Рубрики раздела события

Лента

В старой Москве построят до 20 млн кв. м жилья

07 февраля 2013
Только у нас! Самый полный список крупнейших строек старой и новой Москвы На днях мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что город согласовал строительство более 30 млн кв. м различной недвижимости в столице. RealEstate.ru задался целью выяснить, какую часть из этого объема составит жилье, где и когда оно будет построено. Таким образом мы подстичали, что из этих 30 млн кв. м, примерно 20 млн - составит именно жилая недвижимость и ее инфраструктура.

Только у нас! Realestate.ru составил самый полный список крупнейших строек жилья в промзонах и районах старой Москвы,  а также на присоединенных территориях, потенциал которых составляет 45 млн кв. м жилья. Только столичные промзоны могут вместить в себя порядка 10 млн кв. м, еще столько же  - 8 районов в прежних границах. А в «новой Москве» согласовано уже 15 млн кв. м. Так что слухи о дефиците новостроек в столице, особенно, в сегменте эконом-класса, сильно преувеличены.

Буквально на днях мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что город согласовал строительство более 30 млн кв. м различной недвижимости в столице. RealEstate.ru задался целью выяснить, какую часть из этого объема составит жилье, где и когда оно будет построено. Таким образом мы подстичали, что из этих 30 млн кв. м, примерно 20 млн - составит именно жилая недвижимость и ее инфраструктура.

Готовя наиболее полный перечень  строящихся и проектируемых крупнейших проектов столицы, мы отталкивались от данных  Est-a-Tet и «Метриум Групп», но чтобы картина была наиболее полной RealEstate.ru запросил также информацию у RDI, «Домус Финанс», SEZAR GROUP, «Авгур эстейт», ГВСУ "Центр", ООО «Строительный альянс», Vesco Group, «БЕСТ-Новострой» и др. Основными параметрами отбора были: застройка ранее невостребованных в столице территорий  - промзон, пойм рек, летных полей, а также ориентация на комплексную застройку. Поэтому в наш список, состоящий из 70 объектов, могла не войти точечная застройка. Для большей наглядности, проекты отображены не только в таблице, но и на карте города. 

Для большей наглядности, проекты отображены не только в таблице, но и на карте города:


Чтобы посмотреть карту в увеличенном виде, кликните на нее


Промзоны

В ближайшие годы на месте промышленных зон столицы планируется построить от 6 до 10 млн кв. м жилья. Такие данные приводит компания Est-a-Tet. Основная часть строительства будет сосредоточена в пределах ТТК и на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. Как отмечают аналитики, около 80 % площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения.

Самый большой проект освоения промзоны – более 1 млн кв.м – расположен на Бережковской набережной, на месте экспериментального завода полимерных материалов. Площадь участка, отведенного под застройку составляет 28 га.

Не менее масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу 4 проекта: на месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более полумиллиона кв. м на участке почти 24 га, на Береговом проезде планируется жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом - на месте Западного речного порта - также запланирована комплексная жилая застройка. На Красной Пресне планируется сразу 3 проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе «Красная Пресня», реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул. Сергея Макеева.

Столь огромный потенциал должен, по идее, повлиять на цены в городе в сторону снижения, но как будет на самом деле – сказать пока сложно. Руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков пояснил, что у промзон есть преимущество по наличию коммуникаций, но есть и существенный недостаток – необходимость сноса существующих строений и реконструкции зданий, а также огромные затраты, свзяанные с переводом категории земель из нежилых в жилые (если речь не идет об апартаментах). Предсказать затраты на это сейчас не представляется возможным.

Проект

Формат

Промзона

Площадь, кв.м.

Площадь участка, га

Ориент. сроки вывода на рынок

Инвестор

1

«Парк – Сити», Кутузовский просп., д. 12

н/д, но жилье предполагается

Бадаевский Пивзавод и карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти

200 000

14,5

н/д

н/д

2

Берсеневская наб., 4-8

апартаменты лофт

фабрика «Красный Октябрь»

90 000

н/д

2013 - 2014

ГУТА

3

ул. Сергея Макеева, 9

жилой комплекс класса Премиум

Промзона №4 «Звенигородское шоссе»

90 000

5,0

2013

н/д

4

МФК «Водный», Головинское ш., 5

МФК класса Бизнес с жильем

Бывший ОАО «Завод нестандартного оборудования»

более 350 000

5,0

2013

Таймер Групп

5

Большой Саввинский пер., вл. 2-4-6

жилой комплекс класса Элита

Текстильная фабрика

48 000

н/д

н/д

н/д

6

Береговой пр., 2

жилой комплекс

Московский завод ЖБИ

около 300 000

16

н/д

н/д

7

Заречная ул., вл.2/1

жилой комплекс класса Бизнес

промзона № 40 «Западный Порт»

около 250 000

около 10

2013 - 2014

н/д

8

ул. Адмирала Макарова, 2

жилой комплекс класса Стандарт/Бизнес

бывшая продовольственная база, сейчас - склады, ангары

около 300 000

22

2013 - 2014

Лирал Групп

9

Бережковская наб., 20

Офисно-жилой квартал

Экспериментальный завод полимерных материалов

более 1 млн

28

н/д

Лирал Групп

10

Серпуховской вал, 19

жилой микрорайон

ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ)

около 105 000

н/д

н/д

н/д

11

ул. Ходынская, д. 2, стр. 2

жилой комплекс

хлебозавод им. Зотова

180 000

н/д

2013 - 2014

н/д

12

ул. Староалексеевская, вл. 5

жилой комплекс

ОАО «Экспериментальный завод качественных сплавов»

56 000

2,5

н/д

н/д

13

ул. Маломосковская, вл. 14-16

жилой комплекс

Бывшее ЗАО «Дорожно-механизированное управление № 3»

около 100 000

4,0

н/д

н/д

14

Филевский бульвар, Новозаводская ул., вл. 18

жилой микрорайон

промзона «Фили», завод им. Хруничева

около 500 000

23,8

н/д

н/д

15

ул. Кульнева

МФК класса Бизнес с апартаментами

Промзона 40а «Западный порт»

350 000

н/д

2013 - 2014

н/д

16

Базовская ул., вл. 15

жилой микрорайон экономкласса

Промзона №46

Около 150 000

25

н/д

н/д

17

Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7

жилой комплекс

ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод»

н/д

н/д

н/д

ГК «ПИК»

18

ул. Краснобогатырская, вл. 2 и вл.6

жилой комплекс

завод НИИДАР

90 000

н/д

начало реализации 1 кв. 2013

«Галс-Девелопмент»

19

Обручева ул., вл. 23

офисно-жилой комплекс

Автокомбинат

более 200 000

н/д

н/д

н/д

20

2-й Хорошевский пр., 7

жилой комплекс

Плодоовощная база "Красная Пресня"

боле 500 000

24

н/д

н/д

21

микрорайоны 3, 4, 7, 9 района Нагатинский Затон

Жилой микрорайон

Нагатинский затон, промзона №16

370 000

33,4 га

н/д

н/д

22

Витебская, 9

Жилой микрорайон

Промзона «Очаково»

3-10 млн

500 га

2018-2023 г.

н/д

23

Пересечение улиц Волынская и Авиаторов

Комплексная застройка

Солнцевская промзона

244 тыс., из них 100 тыс. - жилая

51,59 га

Проект пока не утвержден

н/д

Данные Est-a-tet и из открытых источников

 

Микрорайоны старой Москвы

В Старой Москве – дефицит свободных земель. Поэтому все чаще власти и девелоперы обращают внимание не только на промзоны, как на потенциальные участки для строительства жилья, но и на другие районы, в которых раньше не пришло бы в голову что-то строить – поймы рек, летные поля, и зоны в непосредственной близости к московским лесопаркам.

На днях власти в лице заммэра по градостроительной политике Марата Хуснуллина, заявили о своих намерениях застроить жильем автоспортивный центр в Тушино, на месте бывшего аэродрома. По замыслу чиновников, здесь будет создана сбалансированная территория: парк вдоль Москвы-реки, жилье, общественные здания, две гостиницы и апартаменты, а также парковка на 8 тыс. мест.

В Мневниках, которые не удается освоить вот уже 57 лет, жилья вообще не будет, зато будет масштабный развлекательный парк. Львиную долю пространства должна занять рекреационная зона и коммерческая недвижимость, хотя, возможно, девелоперы не удержатся от апартаментов.

№ 

Название проекта

Адрес

Застройщик

Формат

Площадь, кв. м

Площадь участка

Сроки вывода на рынок

24

Молжаниново

Микрорайон Молжаниново

н/д (по данным СМИ, часть земель принадлежит Александру Клячину)

КОТ, жилье, коммерческая недвижимость, развлекательные центры

5 млн

2 000 га

н/д

25

Мневники

СЗАО г. Москвы, в районе «Хорошево-Мневники»

н/д

Рекреационная и коммерческая недвижимость

1 млн

351 га

Начало в конце 2013 - начале 2014 года

26

Парк «Ходынское поле»

Ходынское поле

н/д

Развлекательные объекты, офисы, гостиницы, возможно, апартаменты

н/д

40 га

2018

27

Тушинский аэродром

Тушино, Волоколамское шоссе, 67

н/д

Развлекательные объекты, офисы, жилье

2 млн

н/д

Строительство предполагается начать в 2015 году.

28

н/д

Орехово-Борисово южное (на месте военгородка)

н/д

Жилой мкрн

246 000

8 га

н/д

29

«Эталон-Сити»

Южное Бутово

«Эталон- Инвест»

Жилой комплекс

430 000

14,9 га

начало строительства III квартал 2013 года, завершение – III квартал 2017 года.

30

Царицыно (1 и 2) мкрн

Район Царицыно, напротив парка

МКХ

Жилой мкрн

800 000

 

Идут продажи III очереди

31

н/д

Р-н Алексеевский, возле парка «Сокольники»

«Эталон Инвест»

Жилой комплекс, комфорт-класс

138 900

8 га

н/д

32

МФК «Утесов»

Карамышевская наб., возле «Москва-Сити» в рамках КОТ

ГК «ГРАС»

МФК

138 800

н/д

Окончание - осень 2015


  Данные из открытых источников

«Новая Москва»

В «Новой Москве» свободных земель на порядок больше, поэтому и потенциал – выше. Только в январе 2013 года девелоперы ввели в эксплуатацию 234,5 тыс. кв. м жилья в Новомосковском и Троицком округах (данные департамента развития новых территорий города).

По словам генерального директора инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Карма, территории новой Москвы позволяют построить порядка 45 млн кв. м жилой недвижимости, однако, власти уже выдали разрешений на строительство примерно 15 млн кв. м многоэтажного жилья.

К концу 2013 года на землях «Новой Москвы» планируется построить порядка 1 млн кв. м жилья, сообщил недавно руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. В свою очередь Москомстройинвест отмечает, что на новых землях реализуется почти 300 проектов жилых многоквартирных домов, тогда как в старых границах их около 250.

Как сообщили в комитете, из 1803 жилых строек на территории новой Москвы 76 %, или 1374 объекта, приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Еще 16 %, или 293 объекта, возводится по правилам долевого строительства. В рамках жилищно-строительных кооперативов продаются десять объектов (1 %). Чиновники также отмечают, что на землях «Новой Москвы» стройка пошла в 2 раза активнее, чем прежде.


Наименование

Населенный пункт, адрес

Сроки вывода на рынок

Площадь

Девелопер

33

ЖК "Киевское шоссе"

Нарофоминский муниципальный район, пос. Первомайское

лето 2013

н/д

Группа компаний "Передовые строительные технологии"

34

ЖК "Дубровка"

Ленинский район, д. Сосенки

4 кв. 2014

54 га, 90 000 м2

ООО «Строительный альянс»

35

ЖК "Коммунарка"

Ленинский район, пос. Коммунарка

4 кв. 2014

400 тыс. кв. м

Группа компаний "МИЦ"

36

ЖК «Эдальго»

пос. Коммунарка, корп. 5

1 кв. 2013

н/д

КРОСТ

37

ЖК Эдальго Garden Park

пос. Коммунарка

4 кв. 2013

3,5 га

КРОСТ

38

ЖК Москва A101

Коммунарка
с.п. Сосенское вблизи д. Бачурино

I кв. 2014

н/д

АвгурЭстейт

39

ЖК "Магистр"

Коммунарка
4 км Калужского ш., корп. 1, 2, 3

4 квартал 2012

н/д

ООО Экспо-Риэлт

40

ЖК "Шишкин лес"

Подольский муниципальный район, с/п Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин лес

1 кв. 2013

н/д

Ройс-Руд

41

ЖК "Акварель"

Троицкий муниципальный район, Щапово п., Садовый кв-л д. 5

авг. 2014

н/д

Инструмент-инвест

42

ЖК "Николин Парк"

Ленинский район, с/п Сосенское, п. Николо-Хованское корп. 1

II квартал 2015 года

125 700 кв. м

ООО "Источник" (SEZAR GROUP)

43

"Новые Ватутинки"

с/п Десеновское Новые Ватутинки, корп. 8

2 кв. 2013

764 530 кв. м

Инвесттраст

44

ЖК "Марьино Град"

с/п Филимонковское, Ленинский р-он,
п. Марьино, д.18

2 квартал 2015 года

250 тыс.  кв. м

ЗАО "АСН - ИНВЕСТ"

45

ЖК "Румянцево"

Ленинский мун.р-н д. Румянцево улица Верхняя дом 12

4 кв. 2013 г

н/д

Ваш дом

46

10 этажный жилой дом

Ленинский район, пос. Воскресенское

I кв. 2013 г.

н/д

ООО "Строительная компания "Софрино"

47

мкр. "Град Московский"

Московский, кв.3, корп.5,6,7

2 квартал 2013

н/д

ДСК-1

48

ЖК "Юго-западный"

Московский
7 км от МКАД по Киевскому шоссе
корп. 12,13,14,15,16
(3 очередь)

4 кв. 2013

н/д

Домостроитель

49

"Первый Московский"

Московский район тепличного комбината № 1, 1я очередь, корп 1

4 квартал 2014

н/д

ООО "Совхоз Московский+"

50

"Переделкино Ближнее"

с/п Внуковское
д. Рассказовка, уч. 13/2, 1я очередь, корп. 9

2 квартал 2014

1 300 400 кв. м

Абсолют-Недвижимость

51

ЖК "Новое Селятино"

Наро-Фоминский р-н, п. Селятино, ул. Спортивная, д. 54, 55А

4 кв. 2013

н/д

ОАО «Трест Гидромонтаж»

52

Мкр."Солнцево-Парк"

с/п Внуковское,  д. Пыхтино

3 квартал 2013

56 га, 468 тыс. кв. м.

ДСК 1 и компания Мортон

53

Мкрн. "Овражный"

Щербинка, ул. Овражная, корп 10

1 квартал 2015

н/д

долгострой

54

ЖК "Калипсо", 2 очередь

г. Щербинка, владение 7, ул. 40 лет Октября

4 квартал 2014

н/д

ООО "Тириберский Берег"

55

ЖК "ПримаПарк"

Щербинка, ул. Барыши

2 квартал 2013

н/д

РЕНОВА

56

ЖК "Татьянин Парк"

Ленинский район, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово

2 квартал 2016

около 300 тыс.  кв. м

МИЦ

57

ЖК "Новое Бутово"

 Ленинский р-он, мкр. Новое Бутово, Язово

3 кв. 2014

н/д

МД-Групп, ГВСУ «Центр»

58

ЖК "Сандей Хиллз"

г. Москва, пос. Воскресенское, мкр. Новое Воскресенское, корпус 4     

4 кв. 2012 г

н/д

Домострой

59

ЖК "Бутовские Аллеи"

 с/п Сосенское, вбл. д. Столбово, корп 10,16

1 кв. 2014 г

н/д

Полир-М, Крост

60

ЖК «Западная долина»

20-й км Киевского шоссе

2016 г.

75,7 га, 223 тыс. кв. м

RDI

61

Квартал таунхаусов Кронбург

12 км по Калужскому шоссе

н/д

41 882 кв. м

ГК Масштаб (учредитель компании Масштаб - ОАО "Авгур Эстейт")

62

Квартал таунхаусов Вяземское

3 по Калужскому шоссе

н/д

40 446 кв. м

ГК Масштаб (учредитель компании Масштаб - ОАО "Авгур Эстейт")

63

ЖК «Московский»

г. Московский

09.2013 г.

140 тыс. кв. м

ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» совместно с ЗАО «Национальная дивелоперская компания» (НДК «Абсолют»)

64

Мкрн. «Завидное»

г. Видное

06.2013 г

90 тыс. кв.м.

ГВСУ «Центр», ГК «Мортон»

65

Южное видное

г. Видное

09.2014 г.

108 тыс. кв. м.

ГВСУ «Центр»

66

Изумрудный

г. Троицк, Лагерная ул.

н/д

20 га

ООО «Альянс»

67

Родники

г. Подольск

н/д

н/д

ООО "СТРОИТЕЛЬ-ПЛЮС"

68

Остафьево

г. Подольск, пос. Астафьево

н/д

н/д

ООО "Магстройинвест

69

Экопарк "Горчаково"

Д. Птичное

н/д

н/д

ООО "МИСК"

70

Бунинский

Южное Бутово, Ленинский р-н, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово, уч. 27

н/д

н/д

Группа компаний "ПИК"


* Данные предоставлены компаниями Est-a-Tet, «Метриум Групп», RDI, «Домус Финанс», SEZAR GROUP, «Авгур эстейт», ГВСУ "Центр", ООО «Строительный альянс», Vesco Group, «БЕСТ-Новострой»

Мария Лукина

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова