Рубрики раздела события

Лента

В первом полугодии 2009 года в Москве было продано квартир на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года

14 июля 2009
В июне 2009 года число сделок купли продажи вернулось к мартовским показателям

По информации УФРС г. Москвы число сделок, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 25,0% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 26,6% к тем же показателям 2007 года. Вместе с тем RealEstate.ru отмечает, что, несмотря на заверения участников рынка о постоянном увеличении числа сделок купли-продажи столичного жилья, в июне было заключено только 4272 сделки. Полученный результат вернул рынок столичного жилья к мартовским показателям.

Так, в марте 2009 года было зарегистрировано 4360 сделок, в апреле – 4764 сделки и в мае – 4769 сделок, а в июне опять – 4272 сделки. Так что первый летний месяц поставил «крестик» на наметившийся рост числа сделок с московскими квартирами. К тому же в июне 2007 года и июне 2008 года сделок с квартирами было заключено на 20% больше, чем в июне текущего года.

А вот доля ипотеки постепенно увеличивается. В марте в Москве с использованием механизма ипотеки было заключено 430 сделок, в апреле 551 сделка и в мае – 552 сделки, а в июне их число выросло до 592 штук. Таким образом, московские квартиры, как это ни странно выглядит, продолжают покупать в кредит.

В целом на первое полугодие 2008 года пришлась 30421 сделка против 22790 сделок, заключенных в первой половине 2009 года. В итоге глубина падения рынка столичных квартир на первое полугодие 2009 года составила 25%.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве (УФРС г. Москвы)

 месяц/год

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

май

5897

6372

4768

июнь

5484

5536

4272

Итого

31045

30421

22790

Таблица составлена: RealEstate.ru

 Количество ипотечных сделок за первый месяц лета несколько подросло. В апреле – 552 сделки, а в мае уже 592 сделки. В итоге прирост составил 7,2%. Правда, на общих цифрах он пока никак не сказался. Всего за первое полугодие 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 2872 ипотечные сделки. Это на 65,4% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 64,3% ниже показателя 2007 года. Другими словами, количество ипотечных сделок в Москве за первое полугодие 2009 года сократилось более чем в 2,5 раза. И вот это уже стабильная цифра.

 

В численном выражении за первое полугодие 2007 года УФРС г. Москвы была зарегистрирована 8051 ипотечная сделка, за первое полугодие 2008 года – 8298 сделок, а за первое полугодие 2009 года – 2872 сделки.

В итоге ситуация на рынке столичного жилья с начала этого года относительно стабильна, а показатели июня 2009 года только подтвердили основные предположения RealEstate.ru, сделанные на основе информации по сделкам от УФРС г. Москвы за предыдущие месяцы. Среднемесячная глубина падения составляет около 25%, и рынок столичной недвижимости пока не собирается «проседать» ниже. Вот только риелторам все же рано радоваться. Количество сделок все еще отказывается демонстрировать устойчивый положительный тренд от месяца к месяцу. Так, в июне число заключенных договоров купли-продажи опустилось даже ниже мартовских показателей. Всего же за полгода было заключено 22790 сделок. Если сложившаяся ситуация не изменится и количество заключаемых сделок останется стабильным, то до конца 2009 года будет заключено еще около 27 тыс. сделок, а их суммарное количество за 2009 год может составить около 50 тыс. сделок, как и отмечал RealEstate.ru еще в конце первого квартала 2009 года.


Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова