В октябре продолжилась стагнация на московском рынке жилья

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ОКТЯБРЬ: «Метриум Групп», IntermarkSavills, Contact Real Estate, «Миэль — Сеть офисов недвижимости», «Миэль-Новостройки», Knight Frank, Welhome, Chesteron, Provereno.Ru, Blackwood

Последнее время московский рынок недвижимости больше всего напоминает маятник: насколько цену качнутся вверх из-за выхода проектов на завершающую стадию, настолько же они откатываются назад из-за выхода других объектов в начальной стадии готовности. В итоге никаких резких скачков ни в одну сторону аналитики не отмечают. Как в сегментах эконом- и бизнес-класса, так и на рынке элитной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация, по которой стоимость жилья никак не меняется, просто колеблется в рамках погрешности вверх-вниз.

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ОКТЯБРЬ: «Метриум Групп», IntermarkSavills, Contact Real Estate, «Миэль — Сеть офисов недвижимости», «Миэль-Новостройки», Knight Frank, Welhome, Chesteron, Provereno.Ru, Blackwood

Последнее время московский рынок недвижимости больше всего напоминает маятник: насколько цену качнутся вверх из-за выхода проектов на завершающую стадию, настолько же они откатываются назад из-за выхода других объектов в начальной стадии готовности. В итоге никаких резких скачков ни в одну сторону аналитики не отмечают. Как в сегментах эконом- и бизнес-класса, так и на рынке элитной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация, по которой стоимость жилья никак не меняется, просто колеблется в рамках погрешности вверх-вниз.

Экономкласс: в пределах статистической погрешности

Как на первичном, так и на вторичном рынке жилья экономкласса цены колебались за последнее время в пределах статистической погрешности. Так, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество сделок также находится на стабильном уровне, а объем предложения не превышает 55 тыс. объектов. «Достаточно большой выбор вариантов и умеренный рост цен позволяют покупателям совершать сделки в комфортной обстановке и выбирать те варианты, которые подходят именно им», - объясняет исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, наиболее сильно изменилась стоимость кв. м в новостройках экономкласса, тогда бизнес-класс остался практически на прежнем уровне.

Бизнес-класс: все зависит от доллара

Впрочем, другие аналитики полагают, что сегмент бизнес-класса по-прежнему остается самым неустойчивым. По словам руководителя аналитического центра Provereno.Ru Алексея Попова, это связано с растущим беспокойством относительно макроэкономической ситуации в России, например, снижением прогнозов по росту ВВП на текущий год, а также сокращением расходных статей бюджета. «Кроме того, значимое влияние на динамику цен в сегменте "бизнес" оказало ослабление курса рубля по отношению к доллару. «На рынке первичной недвижимости Москвы как в новых, так и в старых границах продолжается ценовая стагнация, связанная с тем, что рост цен в объектах, связанный с переходом на новые стадии строительства, компенсируется постоянным выводом новых больших объемов на уровне котлована», - объясняет эксперт.

Элитная недвижимость: ни шатко, ни валко

Такая ситуация не является особенностью исключительно сегмента бизнес-класса. На рынке элитной недвижимости возможный рост цен, связанный с завершением строительства одних объектов, был компенсирован началом продаж в других. «Никаких значимых изменений на рынке не происходило – ситуацию можно охарактеризовать не иначе как стабильную. Небольшое повышение цены на первичном рынке, как обычно происходит в последнее время, связано с вымыванием относительно дешевого элитного предложения», - уверяет  директор департамента городской недвижимости Contact Real Estate Дмитрий Воронков.

По его словам, за последний месяц на рынок элитной недвижимости вышли два новых проекта: St.Nickolas на Никольской улице и «Сердце Столицы» в районе Красной Пресни. Начало продаж в St. Nickolas вызвало бурный ажиотаж на рынке, что повлекло за собой неминуемое повышение цен, однако в целом глобально на рынок первички не повлияло.
«В связи с продолжением реконструкции центральной части города, организацией пешеходных зон и цивилизованной парковки, реставрацией фасадов - все большим интересом стали пользоваться квартиры в историческом центре на вторичном рынке», - добавляет эксперт.

В итоге, по словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, ситуацию на рынке городской недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную. В частности, в числе новых проектов эксперт также называет элитный проект «Кленовый дом» на Пречистенской набережной.

При этом цены, в среднем, по рынку не выросли. «На завершающие этапы строительства переходят сразу несколько знаковых элитных объектов. В первую очередь это проекты в районе Хамовников, ЖК Литератор, где уже прошло повышение цен, и ЖК Knightsbridge, где в связи с завершающими стадиями цены вырастут как минимум на 8-10%», - говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.

По ее словам, повышение в этих проектах было компенсировано более низкими ценами в проекте Barkli Residence. Более того, по данным отдела исследований компании Knight Frank, цены даже в среднем снизились из-за другого проекта компании «Баркли», в котором продажи завершились – это Barkli Virgin House.

Экономкласс

Бизнес-класс

Элитная недвижимость

Источник: данные компаний, составлено RealEstate.ru  

Как мы считали

Средняя температура по больнице, а в нашем случае, средняя стоимость квадратного метра, пусть и ограниченная городом Москвой и классом (эконом, бизнес и элитка), всегда была показателем крайне приблизительным и малоинформативным для каждого конкретного случая.

Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.

По традиции участники рынка выделяют три основных сегмента на рынке жилья: эконом-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «комфорт-класс», «премиум-класс» и т.д.

Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно три этих сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя экономкласс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная доля участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей.

Алексей Лоссан