Рубрики раздела события

Лента

В октябре число сделок купли-продажи жилья в столице выросло на 25,9%

09 ноября 2010
В октябре рынок столичной недвижимости пережил свое второе рождение. В то же время на рынке ипотеки пока дела обстоят не столь радужно
В октябре рынок столичной недвижимости пережил свое второе рождение. На смену длительному падению объема сделок, продолжавшемуся с июля по сентябрь, Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) зафиксировало почти 26-процентный рост заключенных договоров купли-продажи жилья. В то же время на рынке ипотеки пока дела обстоят не столь радужно. В октябре количество совершенных сделок с использованием данного механизма увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем всего на 2,5%.

В октябре 2010 года в Москве была зарегистрирована 7601 сделка купли-продажи жилья, что оказалось на 25,9% выше сентябрьских результатов, когда в столице было оформлено 6039 соответствующих договоров. Такой значительный скачок после длительного сокращения объема сделок (7,5% в сентябре к августу, 17,2% в августе к июлю, 12% в июне к июню) не может не радовать игроков рынка недвижимости, которые уже успели заявить о сокращении спроса на столичные квадратные метры и связать это с ожиданиями очередного кризиса и нестабильностью на рынке жилья США.

Однако если сравнить результаты октября текущего года с аналогичными периодами прошлых лет, то станет очевидно, что не все так плохо. Например, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в октябре 2010 года на 37,3%  превышает показатели октября 2009 года, на 33,8% - октября 2008 года. Впрочем, и от результатов докризисного 2007 года, когда в Москве было продано 7893 квартиры, столичный рынок недвижимости «отделяет» всего 3,7%.

 

В то же время рынок ипотеки пока не может похвастаться подобными результатами. Так, в октябре 2010 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 1566 договоров купли-продажи жилья с использованием ипотечных механизмов, из которых 334 договора представляли собой ипотеку в силу закона, а 1232 договора были оформлены как ипотека в силу договора. Таким образом, рост числа ипотечных сделок по сравнению с сентябрем составил всего 2,49%. Однако и это можно считать некоторым позитивным результатом, ведь в сентябре рынок вырос всего на 0,33%, а до того, в августе и июле, демонстрировал падение на 11,56% и 12,99% соответственно.



В целом же, лучший результат в области ипотечного кредитования был достигнут в этом году в апреле, когда число ипотечных сделок в Москве преодолело планку в 2 тыс. договоров. Лучшим же месяцем по общему количеству сделок купли-продажи жилья на сегодняшний день стоит считать минувший июнь, когда число зарегистрированных договоров почти достигло 9 тыс. единиц. Надо отметить и тот факт, что на протяжении года динамика сделок была довольно разнородной. Наибольший рост был зафиксирован в марте 2010 года, когда объем заключенных сделок вырос на 71,4% по сравнению с февралем, а наименее результативным можно считать январь 2010 года, когда число сделок упало на 53,8% по сравнению с декабрем 2010 года. Однако полную картину года можно будет увидеть лишь по результатам декабря. Напомним, что традиционно именно он становится одним из наиболее активных месяцев на рынке недвижимости и ипотеки. К примеру, в 2009 году в столице было 8498 сделок купли-продажи жилья, в декабре 2008 года было проведено 6342 сделки, а в декабре - 10148 сделок. И все эти результаты стали знаковыми для своих лет.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова