Рубрики раздела события

Лента

В ноябре 2009 года в Москве было продано на 1,5% больше квартир, чем за ноябрь 2008 года – Управление Росреестра по г. Москва

30 декабря 2009
И на 39,8% меньше квартир, чем за аналогичный период 2007 года

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по г. Москва)*, число сделок купли-продажи квартир, заключенных в январе-ноябре 2009 года, снизилось на 19,7% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 29,8% тому же периоду 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что в ноябре 2009 года (впервые с начала года) было заключено на 1,5% больше сделок, чем за аналогичный месяц 2008 года. Однако это на 39,8% меньше, чем было зарегистрировано сделок в ноябре 2007 года.

Всего в ноябре 2009 года был заключен 4941 договор купли-продажи столичных квартир, а в октябре 2009 года их насчитывалось 5537 штук. Эти цифры достаточно точно соответствуют количеству сделок, заключенных в ноябре и октябре 2008 года. Можно сказать, что в эти два месяца количество приобретаемых квартир в Москве выровнялось до уровня прошлого года в аналогичные ему периоды времени.

Однако в этот период времени московский рынок недвижимости уже вступил в активную фазу кризиса. Поэтому говорить о стабилизации, а тем более выходе рынка столичной недвижимости из кризиса пока что преждевременно. В численном выражении в январе-ноябре 2009 года в Москве было зарегистрировано 47175 сделок купли-продажи квартир.

 

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в столице (Управление Росреестра по г. Москва)

год/месяц

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

май

5897

6372

4768

июнь

5484

5536

4272

июль

6438

6117

4887

август

7005

6302

4589

сентябрь

6644

5386

4431

октябрь

7893

5681

5537

ноябрь

8213

4868

4941

Итого

67238

58775

47175

Таблица составлена: RealEstate.ru

Количество ипотечных сделок в Москве в 2009 году действительно продолжает постепенно увеличиваться. Однако общая глубина падения все еще стоит на отметке 60%.

Так, в январе-ноябре 2009 года Управлением Росреестра по г. Москва было зарегистрировано 7062 ипотечные сделки. Это на 59,2% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 61,6% ниже аналогичного показателя 2007 года. Другими словами, количество ипотечных сделок в столице за первые 11 месяцев 2009 года сократилось более чем в 2,5 раза. Следует отметить, что эта цифра остается стабильной почти с самого начала года. Падение «столичной ипотеки» в 2,5 раза было зафиксировано RealEstate.ru еще в марте 2009 года.

В численном выражении за январь-ноябрь 2007 года управлением было зарегистрировано 18376 ипотечных сделок, за январь-ноябрь 2008 года – 17322 сделки, а за январь-ноябрь 2009 года – 7062 сделки.

Вероятнее всего, происходящее на рынке столичного жилья в декабре 2009 года не сможет существенным образом переломить ситуацию. Ипотека так и останется в сильном минусе, а общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир составит около 50 тыс. - 53 тыс. штук, что вполне соответствует прогнозу RealEstate.ru, данного еще в конце первого квартала 2009 года.

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова