Рубрики раздела события

Лента

В Москве строится бизнес-центр, который обойдется без городского теплоснабжения

11 июня 2012
В Москве строится первый бизнес-центр с геотермальной системой отопления. БЦ Premium West класса А общей площадью в 20 тыс. кв.м находится на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Девелопер проекта - компания «Гема Инвест» - сдала в аренду первый этаж своего здания, где разместятся кафе и магазин «Минутка-Маркет». Часть второго этажа холдинг «Гема», в который входит девелопер, займет сам. Это первый бизнес-центр в Москве, который будет полностью обходиться без городского теплоснабжения. Отсутствие таких проектов до сих пор специалисты связывают с дороговизной оборудования и крайне ограниченными возможностями их реализации в Москве.

В Москве  строится первый бизнес-центр  с  геотермальной системой отопления. БЦ Premium West класса А общей площадью в 20 тыс. кв.м находится  на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Девелопер проекта - компания  «Гема Инвест» - сдала в аренду первый этаж своего здания, где разместятся кафе и магазин «Минутка-Маркет».  Часть второго этажа холдинг «Гема», в который входит девелопер, займет сам. Это первый бизнес-центр в Москве, который   будет полностью обходиться без городского теплоснабжения. Отсутствие таких проектов до сих пор специалисты связывают с дороговизной оборудования и крайне ограниченными возможностями их реализации в Москве. 

На чем экономит девеолпер, а на чем - арендаторы?

Бизнес-центр Premium West станет ядром одноименного бизнес-парка. Он  занимает 10 га в районе транспортной развязки на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Общая площадь парка – 56, 5 тыс. кв. м, площадь бизнес-центра — 20 тыс. кв. м. Инвестиции в бизнес-центр  составят  450 млн руб. Сдача объекта в эксплуатацию намечена  на вторую половину 2012 года. В настоящее время возведен 5-й этаж 8-этажного бизнес-центра. У бизнес-центра будет полностью остекленный фасад. Девелопер, чтобы избежать  высокие теплопотери закупил  в Великобритании стекло с нано-напылением с высоким  показателем теплосбережения.

В бизнес-парке уже 9 лет работают автосалоны AUDI, Skoda, Volkswagen,KIA.  В настоящее время на данной территории помимо бизнес-центра строится многоярусный наземный паркинг, а также ведется реконструкция торгово-складского здания класса А.

Эксплуатационные расходы на отопление в зимний и охлаждение в летний период в инновационном здании должны быть примерно вдвое ниже по сравнению с другими энергоэффективными зданиями, а в сравнении с обычными - экономия энергии составит до 80 %, обещает девелопер проекта. Базовые ставки аренды составят 500 долл. за кв.м в год (без коммунальных услуг).  Если договор аренды будет подписан на стадии строительства, девелопер готов дать скидку до 30 %.

Карина Анаевская, старший консультант отдела по работе с собственниками офисных помещений Jones Lang LaSalle, считает, что бизнес-центр Premium West будет пользоваться интересом со стороны потенциальных арендаторов благодаря инновационным системам отопления и терморегуляции, а также благодаря востребованному расположению - на западе Москвы. «В БЦ Premium West уже частично сданы помещения первого этажа под support-ритейл и кафе. Неоспоримым преимуществом для арендаторов также станет низкий коэффициент потерь по зданию – 6 %», - уточнила она.

На вопрос RealEstate.ru, клюют ли арендаторы  на возможность экономии на коммунальных платежах, Анаевская ответила, что в проекте применяются инновационные инженерные системы, и пока трудно сказать, насколько это позволит снизить размер коммунальных платежей, а значит, насколько условия будут привлекательными для арендатора.

Однако девелопер может сэкономить сам, отказываясь от подключения к тепловым и газораспределительным сетям. По данным Института экономики города, эти затраты составляют большую часть — до 80 % затрат, связанных с прохождением  процедур, необходимых  для строительства  дома. Впрочем, стоимость оборудования и буровых работ для  установки  геотермального отопления  вышла в150 млн руб. —  то есть треть от всех инвестиций в бизнес-центр  Premium West, по словам директора по строительству Александра Треля.

 Геотермальная система и  инфракрасное терморегулирование

Геотермальная система отопления использует в качестве источника тепла разницу температур над землей и под землей (8°С независимо от времени года). К зданию бизнес-центра подведены 400 скважин глубиной по 100 м каждая, и  под зданием Premium West создан  аккумулятор тепла, позволяющий  обогревать здание в холодное время,  и охлаждать в теплое. Таким образом при эксплуатации БЦ не будет сожжено ни одного литра топлива.

Кроме того, в здании будет действовать система инфракрасного терморегулирования. В отличие от  обычной - конвекционной системы, при которой большая часть энергии тратится на нагрев всего воздуха в помещении, данная технология позволяет направлять тепло непосредственно на находящихся в нем людей. Бизнес-центр  будет  регулировать подачу всех ресурсов в зависимости от количества сотрудников и режима их работы.

В Москве геотермальное отопление используется крайне редко. «Это очень дорого. Если говорить о коттедже, и если есть газ смысла в геотермальном отоплении  - нет, - говорит Валерий Мельников, начальник отдела отопления компании НИМАЛ (компания занимается климатическим бизнесом). -  Стоимость оборудования — скважин, насосов - на  коттедж в 450 кв. м выйдет под 40 тыс. долл». Он добавил, что если речь идет  о многоквартирном доме, то в Москве не везде можно бурить скважины на глубину в 100 м из-за коммуникаций, в том числе, секретных, и из-за состояния грунтов. Хотя из 1 кВт электроэнергии можно получить 4 кВт тепла. Выход приличный. Геотермальное отопление может быть рентабельно, если можно глубоко бурить без сложных согласований и если оборудование размещать под зданием. Но над самими скважинами ничего строить нельзя, даже деревья сажать нельзя. Кроме того, господин Мельников сомневается, что удастся действительно сэкономить до 80 % на энергии. Но при этом эксперт отмечает, что сам проект очень интересный.

Справка

Компания «Гема Инвест», управляет недвижимостью, входит в группу компаний «Гема», работает на рынке недвижимости с 2003 года. Холдинг Гема принадлежит Александру Геллеру. Его основной бизнес - продажа автомобилей. Оборот: 16 млрд руб. в год. По состоянию на 2012 год в собственности и под управлением «Гема Инвест» находятся 10 крупных объектов коммерческой недвижимости в Московской области  и Санкт-Петербурге – это бизнес-парки, автотехцентры и склады. Общая площадь земли под управлением – 1 070 000 кв. м, общая площадь помещений– 300 000 кв.м.

Наталья Кузнецова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова