Рубрики раздела события

Лента

В Москве снова продано рекордное количество квартир

05 апреля 2011
Cтатистика за март, предоставленная Управлением Росреестра по Москве, позволяет говорить о первом квартале 2011 года как о периоде беспрецедентного роста числа сделок купли-продажи жилья с момента кризиса

Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать рекордные результаты. Так, в марте 2011 года в Москве было зарегистрировано 7452 сделки купли-продажи жилья, что превзошло показатели докризисного 2007 года, не говоря уже о 2008-2010 годах. Аналогичная ситуация складывается и на рынке ипотеки: уже три месяца подряд число выданных кредитов стабильно выше тех, которые были достигнуты, когда кредитование было на «пике». Подобная статистика позволяет говорить о первом квартале 2011 года как о периоде беспрецедентного роста числа сделок с момента кризиса.

В марте 2011 года в Москве было зарегистрировано 7452 договора купли-продажи жилья. Такую статистику опубликовало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Москве). Уже с начала года продавцы и покупатели взяли хороший темп, заключив в январе более 4,4 тыс. сделок, в феврале – более 6,2 тыс. сделок, а в марте – более 7,4 тыс. сделок. Справедливости ради надо отметить, что подобных результатов на рынке жилой недвижимости столицы не наблюдалось и в «докризисном» 2007 году, и в начале 2010 года, когда впервые после длительного спада произошел резкий скачок числа сделок с жильем.

Действительно, в марте текущего года в Москве было куплено и продано на 19,8% больше квартир, чем в феврале, на 7,4% больше квартир, чем в марте 2010 года, более чем на 20% больше квартир, чем в марте 2008 и 2007 годов, и на целых 70,9% больше, чем в аналогичный период провального 2009 года.

А если подводить итоги прошедшего первого квартала 2011 года, то результаты окажутся еще более впечатляющими. Всего за этот период в Москве было зарегистрировано более 18 тыс. договоров купли-продажи. Для сравнения в первом квартале 2010 года рынок «не дотянул» до 15 тыс. сделок, а в 2007 году не удалось преодолеть и 14-тысячную планку.

Источник: cтатистика Управления Росреестра по Москве, составлено RealEstate.ru

Что касается ипотеки, то здесь наблюдаются аналогичные тенденции. Так, в марте 2011 года в столице было зарегистрировано 1954 сделок с использованием данного механизма, из которых 1532 договора пришлось на ипотеку в силу закона, а 422 - на ипотеку в силу договора. Мартовские показатели текущего года оказались на 35% выше тех, что столичный рынок продемонстрировал в аналогичный период 2010 года, не говоря уже о более скромных результатах прошлых лет.

2007   2008   2009   2010   2011  
ипотека в силу договора ипотека в силу закона ипотека в силу договора ипотека в силу закона ипотека в силу договора ипотека в силу закона ипотека в силу договора ипотека в силу закона ипотека в силу договора ипотека в силу закона
291 494 229 381 78 297 119 495 210 883
351 741 371 736 191 181 207 918 337 1102
423 948 368 1133 181 249 214 1609 422 1532

В целом же за первый квартал текущего года в Москве было зарегистрировано 4486 ипотечных сделок. Для сравнения в первом квартале 2010 года в столице было выдано около 3,6 тыс. ипотечных кредитов, в 2007 и 2008 годах - порядка 3,2 тыс. кредитов, а в 2009-ом и вовсе около 1,2 тыс. кредитов. Поэтому можно с полной уверенностью отметить: результаты марта в области ипотечного кредитования на столичном рынке жилья также беспрецедентны.

Итак, можно заключить, что пока московский рынок жилья следует сценарию прошлого года, показывая стабильный прирост прямо с января. Однако не стоит забывать и про то, что на смену активной весне в 2010 году пришло абсолютно провальное лето. Тогда резкое снижение покупательской активности списали на традиционное летнее затишье, помноженное на небывалый смог, продержавшийся в городе практически до осени и сорвавший риелторам намеченные сделки.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова