Рубрики раздела события

Лента

В Москве построят новый микрорайон на 244 тыс. кв. м

04 апреля 2012
Это звучит как нонсенс, ведь все уже давно смирились с тем, что массовой застройки в столице не будет: негде. Но как стало известно RealEstate.Ru, власти отыскали площадку в 50 га в солнцевской промзоне под новый микрорайон с объемом жилой застройки - более 100 тыс. кв. м. Скорее всего, проект будет реализован в экономклассе (что для Москвы теперь большая редкость): экологическая ситуация и сильный шум от вертодрома игорного бизнесмена Олега Бойко едва ли позволят построить здесь дорогое жилье.

Это звучит как нонсенс, ведь все уже давно смирились с тем, что массовой застройки в столице не будет: попросту негде. Тем не менее, как стало известно  RealEstate.Ru, власти отыскали площадку в 50 га в солнцевской промзоне (пересечение улиц Волынской и Авиаторов) под новый микрорайон с объемом жилой застройки - более 100 тыс. кв. м. Скорее всего, проект будет реализован в экономклассе (что для Москвы теперь большая редкость): экологическая ситуация и сильный шум от вертодрома игорного бизнесмена Олега Бойко едва ли позволят построить здесь дорогое жилье. Тем не менее, застройщик пока не определен.

Промзону в Солнцево поручил застроить Собянин

Кроме того, что в столице, можно сказать, естественным образом исчезли площадки под экономкласс,  так еще и власти Москвы, как все помнят, ввели тотальный запрет на массовую застройку в центре города. Но оказалось, что иногда они разрешают это делать, но, правда, на окраинах.

В августе прошлого года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, поручила Москомархитектуре разработать проект планировки 51,59 га на пересечении улиц Волынской и Авиаторов в районе Солнцево на юго-западе Москвы.

Проект планировки уже разработан, мэр должен утвердить этот документ в середине апреля, сообщил RealEstate.Ru  один из чиновников в столичном правительстве. Как следует из материалов Москомархитектуры, имеющихся в распоряжении RealEstate.Ru,  на этом участке предполагается построить почти 244 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье приходиться 100,36 тыс. кв. м, остальные площади займет социальная инфраструктура. Кроме того, чиновники рассчитывают, что в этом комплексе появится многоуровневый паркинг на 2,03 тыс. машиномест.

Самым крупным социальным объектом общей площадью 62,7 тыс. кв. м должно стать учреждение здравоохранения. Скорее всего, в это здание переедет часть отделений находящегося рядом Научно-практического центра медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы. По крайней мере, еще в 2009 году бывший мэр Москвы Юрий Лужков давал поручение своим подчиненным разработать проект строительства за счет средств городского бюджета новых корпусов для медицинского центра на пересечении улиц Волынской и Авиаторов.
 
Кто будет инвестором строительства жилого микрорайона на этой площадке, чиновники пока не сообщают. В 2000 году рядом с этим участком 22 тыс. кв. м жилья по городскому заказу построил ДСК-1.

Зона химического заражения

С приходом в столичную мэрия Сергея Собянина власти города начали проводить масштабную ревизию всех ранее заключенных инвестконтрактов. Только в прошлом году ГЗК приняло решение о прекращении строительства 8,2 млн кв. м различной недвижимости. Впрочем, чиновники много раз заявляли, что не ставят перед собой цели сокращать объемы жилищного строительства и «зарубать» все ранее заключенные девелоперами договоры с городом.

Между тем, участок, где чиновники предлагают построить целый микрорайон, с запада граничит с территорией ОАО «НПО “Взлет”», которое, как указывается в списке афиллированных лиц на декабрь 2011 года, на 99% принадлежит компании «Финстар-маркет». Эта компания контролируется Олегом Бойко, который до запрета в России игорного бизнеса считался одним из крупнейших в стране игроков на рынке азартных игр, а сейчас владеет  парфюмерной сетью «Рив Гош». На территории НПО «Взлет» базируются парк вертолетов и вертодром.

Кроме вертодрома, который окажется по соседству с будущим микрорайоном, экологическая обстановка в районе, где чиновники могут позволить построить жилье, оставляет желать лучшего. «Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения от Западной и Рублевской водопроводных станций, производственно-распределительного комплекса ЗАО “Макдональдс”», - говорится в материалах Москомархитектуры. Поскольку земли, где предполагается застройка, входит в состав производственной зоны «Солнцево – Западная водопроводная станция», удовлетворительная экологическая ситуация зафиксирована на 28% проектируемой территории, отмечается в документах ведомства.

Перспективы проекта

Инвестиции в строительство только жилья на пересечении улиц Волынской и Авиаторов могут превысить $140 млн с учетом затраты на создание сетей, считает гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Сейчас средняя цена квартир в новостройках в Солнцево в среднем составляет 120 тыс. руб. за кв. м, или $4,1 тыс., говорит директор отделения «МИЦ-Недвжимость» на Пресне Инна Игнаткина. В то же время, продолжает она,  в соседнем поселке Заречье стартовая цена начинается с 150 тыс. за кв. м, или $5,2 тыс., а в близлежащем Сколково – около 100 тыс. руб. за кв. м, или $3,4 тыс.

Несмотря на то, что юго-западное направление традиционно считается в столице наиболее привлекательным с точки зрения экологии, в этой промзоне экологическая обстановка вполне сравнима с местом массовой застройки в Химках, которые находятся к северу от столицы. Там с новостройками соседствует мусорный полигон, высотой с 10-этажный дом. И, несмотря на то, что территориально это «почти Москва», застройщик - ДСК-1 - на ранней стадии строительства продает химкинские квартиры от 75 тыс. руб. за кв. м (подробнее см. материал в рубрике Test@Life). 

Едва ли в Солнцево они опустятся до таких пределов – все же это точно Москва, а не почти, но как полагает Александр Хрусталев, учитывая, что новый микрорайон, проектируемый властями города, находится в зоне экологических рисков, то дисконт стартовых цен на жилье на пересечении улиц Волынской и Авиаторов неизбежен.

Богдан Пчелинцев

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова