Рубрики раздела события

Лента

В апреле 2010 года были распроданы последние квартиры в 7 московских новостройках, сданных ГК

07 мая 2010
В апреле 2010 года стоимость квадратного метра в готовых к заселению столичных новостройках составила 5625 долл., что на 2,7% выше, чем в марте 2010 года. Сегодня в активной продаже находятся всего 85 готовых столичных новостроек

Согласно последним данным базы новостроек RealEstate.ru, в марте 2010 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы) составила 5625 долл., что на 2,7% выше, чем в марте 2010 года.

Сегодня в активной продаже находятся 177 столичных новостроек. Количество готовых к заселению московских новостроек составляет 85 объектов, что на 7 штук меньше, чем в прошлом месяце. Всего к сдаче ГК в 2010 году запланировано 55 реализуемых в настоящий момент домов. На 2011 год оставлено 36 новостроек и одна новостройка должна быть готова в 2012 году.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на апрель 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к марту 2010 года (%)

ЦАО

20

224,0

18262

1,3

ЮЗАО

10

133,7

5306

-9,2

ЗАО

19

120,5

6544

7,7

СЗАО

6

138,6

6630

14,7

САО

10

124,3

6230

2,6

СВАО

2

101,0

3505

-3,1

ВАО

6

103,2

5010

2,9

ЮВАО

3

79,5

3272

-2,1

ЮАО

9

80,1

4556

-1,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

85

115,1

5625

2,7

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

В апреле 2010 года средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы (по сравнению с мартом 2010 года) повысилась на 1,3% и составила 18262 долл. В остальных административных округах столицы цены на жилые метры повели себя по-разному. Единого ценового тренда, говорящего за безусловный рост цен на достроенное жилье первичного рынка, пока не наблюдается. Так в СЗАО цены выросли на 14,7%, а в ЮЗАО опустились на 9,2%. Вероятнее всего, это объясняется изменением структуры предложения и общей ликвидностью предлагаемых объектов.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания текущего (2010) года (на апрель 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к марту 2010 года (%)

ЦАО

10

190,1

9727

-3,5

ЮЗАО

7

116,9

3933

1,4

ЗАО

5

139,6

5096

-2,7

СЗАО

11

99,2

5013

0,6

САО

3

106,0

6082

-2,0

СВАО

4

101,6

4477

-6,9

ВАО

6

92,4

3944

3,1

ЮВАО

1

82,5

4984

-3,1

ЮАО

8

94,3

3833

-8,5

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

55

105,0

4516

-3,5

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

А вот средняя стоимость квадратного метра в домах ЦАО г. Москвы, которые планируется сдать ГК в этом году, снизилась на 3,5%. На те же 3,5% снизилась и средняя стоимость квадрата в остальных округах Москвы. Здесь ценовой тренд виден более отчетливо. В пяти из восьми округов цены снизились на 2%, 2,7%, 3,1%, 6,9% и 8,5%. В других трех округах они выросли на 0,6%, 1,4% и 3,1%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2011 году

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2011-2012 годах (на апрель 2010 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к марту 2010 года (%)

ЦАО

10

161,4

7354

-6,7

ЮЗАО

7

130,6

5196

-21,1

ЗАО

9

116,6

4195

-0,6

СЗАО

5

83,3

5222

6,2

САО

-

-

-

-

СВАО

4

80,5

3260

-16,0

ВАО

1

87,0

-**

-

ЮВАО

-

-

-

-

ЮАО

1

127,5

-**

-

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

37

108,0

4485

-9,2

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
**застройщик отказывается публиковать цены на свой объект

Число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2011-2012 годах, увеличилось по сравнению с мартом 2010 года с 30 до 37 штук. Сегодня средняя стоимость квадратного метра по всем районам (кроме ЦАО) составляет 4485 долл., что на 9,2% ниже, чем в марте 2010 года. В этом сегменте произошло снижение стоимости «квадрата» по всем округам города, кроме СЗАО.

Всего в столице реализуются квартиры по 177 адресам. Лидером по количеству осваиваемых объектов на сегодняшний день остается компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идет «ПИК» у которого 10 объектов, потом «ДОН-Строй» с 9 объектами, у «ИНТЕКО», «СУ-155» и «Энергостройкомплект М» по 6 объектов, а у «СИТИ-XXI век» и «MIRAX GROUP» по 5 реализуемых объектов. Остальная доля рынка приходится на компании, реализующие от 1 до 4 адресов.

Артём БЛЮДЁНОВ 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова