Рубрики раздела события

Лента

В 2010 году застройщики обещают ввести 12 элитных жилых комплексов

23 марта 2010
А представители агентств недвижимости уверены, что не все девелоперы сдержат свои обещания

К началу 2010 года объем предложения элитного жилья на первичном рынке составил, по разным подсчетам, от 172 до 200 тыс. кв. м. При этом порядка 10 объектов было сдано госкомиссии, и на еще 5 объектах, согласно заверениям застройщиков, ГК должна завершиться в первом квартале. В новом году девелоперы обещают ввести в общем порядка 12 домов высокого ценового сегмента, однако участники рынка предупреждают о том, что в некоторых из них велик риск переноса сроков ввода. Впрочем, такая ситуация для российского рынка недвижимости, да еще и в кризисное время, довольно нормальное дело. Гораздо больше экспертов беспокоит отсутствие заявлений о новом строительстве. Так, возведение нового элитного жилья в центре Москвы в ближайшем будущем может начаться только по 1 адресу: Пречистенская набережная, дом 5. В таких условиях  покупатели новостроек высокого ценового сегмента рискуют столкнуться с дефицитом предложения уже к 2012 году, прогнозируют эксперты.

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, к началу 2010 года в Москве было сдано госкомисси порядка 10 элитных жилых комплексов, среди которых значились такие нашумевшие проекты, как "Одиннадцать Станиславского", "Четыре ветра", "Баркли-Плаза", "Курс Хаус" и другие. Именно они, наряду с объектами, введенными в конце 2008 года (Зачатьевский 2-й пер., вл. 11/17, "Аквамарин", Еропкинский пер., вл. 16/23/15 и т.д.), представяли наибольший интерес для покупателей элитного жилья, которые в кризисное время отдавали предпочтение квартирам в домах, находищихся на завершающих этапах строительства, а не в стадии котлована.
 
Элитные жилые комплексы, введенные в 2009 году*

 Название ЖК, адрес Метражи  Стоимость 1 кв.м Сдан ГК Количество квартир в продаже на первичном и вторичном рынке 

Course House,

Курсовой пер., вл.13

 от 287 до 405 кв. м  от 26 тыс. долл. 1 квартал 2009 года  -

Одиннадцать Станиславского,

ул. Станиславского, д.11

 от 62 до 450 кв.м.  от 18 273  долл. 2 квартал 2009 года На данный момент от застройщика предлагается 3 квартиры. Большинство квартир реализовано**

Баркли Плаза,

Пречистенская наб., 17-19

 от 80 до 220 кв. м   от 21 тыс. долл. 1 квартал 209 года На данный момент на сайте застройщика 21 квартира числится непроданнной
1-й Тружеников пер., вл. 17   92 до 524 кв. м  от 12 тыс. долл. 3 квартал 2009 года На данный момент на вторичном рынке предлагается квартира со стоимостью квадратного метра около 20 тыс. долл.**
Покровский б-р, д. 3  от 95 до 407 кв.м  от 10,5 тыс. долл. 4 квартал 2009 года На данный момент все квартиры от застройщика в доме реализованы.
На вторичном рынке  предлагается 11 квартир. **

Four Winds, 

Грузинская Б. ул., д. 69

от 125 до 561 кв.м  от 10,5 тыс. долл. 1 квартал 2009 года На данный момент от застройщика выставлено 14 квартир. Большинство квартир от в доме реализованы. На вторичном рынке предлагается одна квартира **
ул. Б. Пироговская, вл. 6 от 139 до 336 кв.м от 30,8 тыс. долл. 4 квартал 2009 года  -
ул. Пресненский вал, д. 16, стр. 3 от 49,45 до 200,92 кв. м от 8 тыс. долл. 4 квартал 2009 года  -
Барыковский пер, д.6 стр. 3 от 99,4 до 378 кв. м  - 2 квартал 2009 года Дом полностью заселен, квартир на первичном рынке недвижимости Москвы нет
Источник: база новостроек RealEstate.ru, данные

*В таблице учтены только объекты нового строительства

** Данные Penny Lane Realty

Кроме того, в 2009 году на рынок поступило сразу несколько интересных предложений в незавершенных объектах. "В четвертом квартале было объявлено о начале или возобновлении продаж квартир от застройщиков в жилых комплексах по следующим адресам: Большой Овчинниковский пер., 20, стр.1,2; ЖК «Садовые кварталы», ул. Ефремова, 12, ул. М.Трубецкая, 28; ЖК «Итальянский квартал», Долгоруковская, 21, а также в ЖК "Трилогия", - рассказывает руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество» Антон Любин. К этому списку директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский добавляет объект на ул. Фотиевой, вл.4, где из 98 квартир в свободной продаже от застройщика числится 31 квартира. А также элитный дом на Остоженке, вл.11-17, где предусмотрено 38 квартир.
 
В целом же "к концу 2009 года объем первичного предложения в элитном сегменте составил около 200 тыс. кв. м. А по итогам прошедшего года количество объектов в предложении в элитных новостройках увеличилось на 20%", говорит управляющий партнер компании MAYFAIR Properties Марина Маркарова. В то же время, по данным агентства элитной недвижимости TWEED, к концу 2009 года объем предложения жилья высокого ценового сегмента на первичном рынка столицы достиг всего 172 тыс. кв. м., а в феврале объем предложения даже сократился на 4%. "Интерес к покупке первичного рынка, безусловно, начал расти. Подразумеваю новостройки в высокой стадии готовности или уже введенные в эксплуатацию. Естественно, на квартиры каждого дома спрос индивидуален и зависит от месторасположения, характеристик дома, а также от условий продаж", - комментирует данный результат А. Зиминский из Penny Lane Realty .

А что касается условий, то в 2009 году они были достаточно благоприятными для покупки в силу значительного снижения цен на первичном рынке. "До начала кризиса стоимость квадратного метра нового элитного жилья в среднем достигала 21,5 тыс. долл., а на конец 2009 года некоторые новостройки на стадии котлована "просели" до 6,5-8 тыс. долл. за "квадрат". Средняя же стоимость квадратного метра установилась на уровне 12,5 тыс. долл., и это уже отметка некого устойчивого равновесия. В 2010 год цены падать не будут", - рассказывает Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills. С коллегой соглашается и А. Зиминский из Penny Lane Realty, отмечая, в текущем году в планах большинства продавцов, в том числе и застройщиков, практически полный отказ от скидок. "Если снижение цен и присутствует сегодня, то достигается путем переговоров, но, как правило, не превышает 5-7% от стоимости квартиры".

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в 2010 году застройщики заявили к вводу порядка 12 новых объектов. Однако эксперты ожидают, что госкомиссию пройдут не все из них. В Penny Lane Realty высказывают уверенность в завершении строительства и успешном вводе по следующим адресам: "Остоженка Парк Палас", "Четыре солнца", "Гранатный,6". А по словам Д. Халина, в текущем году должны быть сданы жилые комплексы "Имперский дом", "Легенда Цветного", "Тверской", те же "Четыре солнца", а также, вероятно, порядка 7 объектов, чьи сроки ввода в эксплуатацию были перенесены с 2009 года.

Элитные жилые комплексы, заявленные к вводу в 2010 году

 Название, адрес  Срок ввода в эксплуатацию  Метражи  Стоимость квадратного метра

 Махаон,

2-й Щемиловский пер., д. 5

 1 квартал 2010 года от 137 до 205 кв. м  от 6 тыс. долл. до 7,7 тыс. долл.

Тверской,

ул. 3-я Тверская Ямская, вл. 4-10 

 1 квартал 2010 года, идет ГК от 130 до 215 кв. м   -
Сытинский тупик, д. 3А  4 квартал 2010 года от 110 до 467 кв. м   -

 Шоколад,

Тетеринский пер., д. 18 

 1 квартал 2010 года от 76 до 360 кв. м от 8 тыс. долл. до 15,4 тыс. долл. 
 Б. Саввинский пер., д. 2-4-6  2 квартал 2010 года от 135 до 310 кв. м   -

 Четыре солнца,

ул. Б. Татарская, д. 13, корп. 1А 
 3 квартал 2010 года от 60 до 300 кв. м  10 тыс. долл.
 Б. Тишинский пер., д. 30/44, стр. 1  4 квартал 2010 года  от 63 до 155,5 кв. м  -
 ул. Селезневская, вл. 24-26, стр. 1  1 квартал 2010 года  от 92 до 215 кв. м  от 10 тыс. долл. $ до 12 тыс. долл.

 Трилогия,

Трехгорный вал, д. 14, стр. 1

 4 квартал 2010 года  от 76 до 209 кв. м от 8 тыс. долл. до 14,7 тыс. долл. 
 ул. Климашкина, вл.7/11  4 квартал 2010 года  от 75 до 234 кв. м   -

Имперский дом,

Якиманский переулок, вл. 6

 2 квартал 2010 года  от 184 до 336 кв. м   -

Английский Квартал, 

ул. Мытная, вл. 13

 4 квартал 2010 года от 47 до 201 кв. м  Продажи на объекте приостановлены
 Источник: база новостроек RealEstate.ru 

Впрочем, перенос сроков ввода в эксплуатацию практиковался и в докризисное время, отмечают опрошенные специалисты. В гораздо большей степени беспокоит экспертов тот факт, что в 2009 году застройщики элитного жилья московского региона не заявляли о новых строительствах. Фактически, в прошедшем году стало известно только об одном новом адресе, где появится элитный жилой комплекс, - Пречистенская набережная, дом 5. Однако анонсировали его не девелоперы, а московские власти, заявившие о планах отдать под строительство бизнес-центра и жилого комплекса участок на пересечении Хилкова переулка и Пречистенской набережной, занятый в настоящее время крытыми теннисными кортами. На сегодняшний день, по данным РИА Новости, где появилась данная информация со ссылкой на источник в Москомархитектуре, название компании-застройщика, а также предполагаемые сроки исполнения проекта остаются неизвестными.

"Если предположить скорое восстановление экономики, и в частности рынка недвижимости, то большая часть проектов будет завершена и введена в эксплуатацию к 2012 году", - говорит А. Зиминский из Penny Lane Realty. С коллегой соглашается и М. Маркарова из MAYFAIR Properties: "На столичном рынке элитных новостроек объем предложения пока еще сократился незначительно, потому что в 2009 году вышло много проектов, начатых еще до кризиса. Но вот в следующие два-три года ситуация может резко измениться, потому что много проектов были заморожены в конце 2008 – начале 2009 года". Таким образом, 2010 год пройдет для рынка элитной недвижимости под знаком относительного спокойствия, а вот 2012 год может стать переломным, когда либо покупатели забудут о новостройках, цены на которые ввиду их дефицита, взлетят, либо застройщики заговорят-таки о новых проектах и заинтересуют в них банкиров, которые способны профинансировать стройку.  

Юлия ПЕТРОВА

Фото: rolegateway.com

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова