ТОП-8: Кто больше всего ввел жилья в Москве в 2013 году?

Московские власти в середине января дали общую цифру ввода жилья в 2013 году в столице – 3,1 млн кв.м. RealEstate.ru стало интересно, какие застройщики внесли самый весомый вклад в этот показатель. Мы разослали запросы в Мосгорстат, Мосстройинвест, Мосгостройнадзор, Росреетр по Москве, а также крупнейшим участникам рынка и аналитикам, чтобы это выяснить. Признаемся честно. Далеко не все смогли предоставить информацию. Тем не менее, в итоге у нас получился ТОП застройщиков с объемами от 50 до 427 тыс. кв. м введенных жилых площадей. Суммарно на их долю приходится почти 1,3 млн кв. м или 42% от общего объема.

Московские власти в середине января дали общую цифру ввода жилья в 2013 году в столице – 3,1 млн кв.м. RealEstate.ru стало интересно, какие застройщики внесли самый весомый вклад в этот показатель. Мы разослали запросы в Мосгорстат, Мосстройинвест, Мосгостройнадзор, Росреетр по Москве,  а также крупнейшим участникам рынка и аналитикам, чтобы это выяснить. Признаемся честно. Далеко не все смогли предоставить информацию. Тем не менее, в итоге у нас получился ТОП застройщиков с объемами от 50 до 427 тыс. кв. м введенных жилых площадей. Суммарно на их долю приходится почти 1,3 млн кв. м или 42% от общего объема.

Годовой ввод жилья – священная корова

Ввод жилья в столице всегда был священной коровой для московских властей. Еще бы! Это та самая цифра, по которой федеральные власти, - да что там - президент страны, -  оценивают качество работы столичных чиновников за год. Можно до хрипоты спорить, что не вводом единым, но так сложилось давно.

Например, памятным остался диалог Владимира Путина и Сергея Собянина о вводе жилья в 2011 году. По версии президента, жилья в столице было сдано на 10% меньше, чем в предыдущем году  – 1,2 млн кв. м, а Сергей Собянин заметил, что у президента ошибочные данные и уточнил, что  ввели 2,36 млн кв. м, то есть  больше на 18%. Тем не менее, Владимир Путин сделал мэру замечание и попросил пересчитать цифры.

Московские власти в середине января сообщили общую цифру ввода жилья в 2013 году в столице – 3,1 млн кв.м. Из них: 1,93 млн кв. м сдано в старых границах столицы, 1,17  - в новых. Независимо от границ всего было построено 680,3 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры за счет городского бюджета. Пока эти цифры еще никто не просил пересчитать, да, наверное, не зачем: общий рост есть и хорошо.

2013 год: рост или падение?

Дело в том, что Старая и Новая Москва вместе показали положительную динамику, поскольку в 2012 году было введено почти 2,6 млн кв. м и это меньше нынешнего результата на 19%. Однако же в старой Москве ввели только 1,93 млн кв. м. И этот показатель ниже, чем даже в кризисном 2010 году (1,97 млн).  А его падение к 2012 году составило 10%.  Вместе с тем, сдача жилья в Новой Москве выросла за год почти на 64% (425,2 тыс. в 2012 году против 1,17  - в 2013-м). Возможно, такой результат – следствие новой политики властей,  по смещению основных объемов жилищной застройки на присоединенные территории.

Эксперты отмечают, что введение в эксплуатацию жилья в Новой Москве превысило первоначальные прогнозы. «Если что и не сошлось с первоначальными прогнозами, то только введение жилья в Новой Москве. Объем превысил ожидания аналитиков почти на 18%», - пояснил вице-президент ГК Fedeco Юрий Сорокин. В результате, подводя итоги прошедшего года, московские застройщики и риэлторы отметили стойкую тенденцию смещения предложения бюджетного сегмента за пределы МКАД.

Зима многим помешала войти в рейтинг

Кроме того, 2013 год преподнес участникам рынка недвижимости Московского региона климатические сюрпризы: затянувшаяся зима и холодная осень сказались на смещении фактора сезонности. «Рынок продемонстрировал способность к отклонениям от многолетних традиций и зависимость от не вполне «рыночных» факторов, – пояснила замгенерального директора по продажам ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева. – Многим девелоперам пришлось корректировать свои планы и откладывать выход новых проектов. В итоге наблюдалось  сокращение объема нового предложения, а девелоперы  недосчитались более 30% от запланированной выручки». Кроме того, по словам эксперта, сокращение темпов ввода нового жилья отразилось на качестве проектов: на рынок стали выходить интересные предложения более высокого уровня, с новыми форматами и концепциями.

Рейтинг столичных застройщиков: общая и продаваемая площадь

Как мы написали выше, московские власти особенно трепетно относятся к данным по вводу жилья. Возможно, этим можно объяснить то, что ни Мосгорстат, ни Мосгосстройнадзор, ни Москомстройинвест, ни Росреестр по Москве не предоставили полного перечня введенных в строй жилых объектов в 2013 году, сославшись на отсутствие такой информации либо на коммерческую тайну застройщиков.

Единственный ответ, который пришел к нам из Департамента строительства города Москвы, касался горзакза. И состоял в том, что в 2013 году за счет бюджета города Москвы было построено 56 жилых объектов общей площадью 680,3 тысячи квадратных метров. «Основными подрядными организациями выступают ГК «СУ-155», ДСК-1, ГК ПИК, ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ЗАО «СтройМонтажИндустрия», ЗАО МСМ-5,  ООО «ИмпериоГранд»», - пояснили в департаменте, хотя раскладку объемов по компаниям предоставить не смогли. В департаменте также уточнили, что 680,3 тыс. кв. м  - это не общая площадь домов, а полезная, она же площадь квартир. 

Также мы разослали запросы всем крупным застройщикам столицы  - участникам похожих рейтингов СМИ прошлых лет и аналитикам, мониторящим базы новостроек. Кто-то отказался предоставлять данные, кто-то не отреагировал на запрос. Некоторые участники рынка, как например, «Дон-строй», нам сообщили, что, несмотря на огромный портфель новостроек, в 2013 году ни один объект не был сдан Госкомиссии. Но в 2014 году планируются большие объемы ввода.

Так что хотелось бы подчеркнуть, что данный рейтинг нельзя приравнивать к ТОПу крупнейших застройщиков столицы. Мы пытались понять разбивку по вводу именно в минувшем году. Кроме того, из-за закрытости информации у госструктур и у многих застройщиков, работа над этим рейтингом, больше напоминала расследование, чем аналитическое исследование. И да, мы отдаем себе отчет в том, что погрешность полученного ТОПа может быть большой. Тем не менее, вот он!

ТОП МОСКОВСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ В 2013 ГОДУ

ИТОГО:

Суммарно на 8 застройщиков из нашего топа приходится почти 1,3** млн кв. м жилья или 42% от общего объема, введенного в 2013 году. Посмотрим, как расклад сил изменится в 2014 году.

**1,3 млн кв. м мы вычислили из суммы площадей квартир участников рейтинга, поскольку городские власти считали именно эту площадь, чтобы получить свои 3,1 млн кв. м. Данные тех застройщиков, которые предоставили только общую площадь домов мы посчитали, вычтя 30% (такую долю, в среднем, составляет площадь нежилых помещений в жилых домах)  из общей площади.

КАК МЫ СЧИТАЛИ

1. Во внимание брались только жилые дома (без социальной инфраструктуры), которые были введены в эксплуатацию  в 2013 году на современной территории Москвы (старая и новая).

2. Рейтинг составлен на основе собственных данных компаний, за исключением МХК (данные предоставила ГК «НДВ»).

3. Поскольку городские власти считали именно площадь квартир, мы запросили у застройщиков, как общую площадь домов, так и площадь квартир в них. Впрочем, не все, к сожалению, смогли предоставить данные по площади квартир (без учета нежилых помещений), поэтому места в рейтинге мы распределяли по параметру: общая площадь жилых домов. 

*Тем не менее, в двух случаях именно площади квартир повлияли на распределение мест в рейтинге. Так, у «Сити XXI век» общая площадь немного больше, чем у объектов ГК «МИЦ», однако же МИЦ опережает объект «Сити XXI век» по площади квартир. Именно поэтому компании разделили 5 место, аналогичная ситуация у ГК ПИК и ГВСУ "Центр" - оба на 4-м месте (см. таблицу под звездочкой).

4. Из восьми участников ТОПа только два застройщика ввели в эксплуатацию муниципальное жилье в 2013 году. 

5.  Апартаменты не включены в рейтинг.

6. Вниманию участников рынка! Несмотря на то, что RealEstate.ru более месяца выуживал из столичных застройщиков данные для рейтинга, возможно, есть те, кто выпал из поля зрения. Итак: если объемы ввода жилых домов (общая площадь), построенных вашей компанией в пределах старой и новой Москвы в 2013 году составили от 50 тыс. кв. м и выше, присылайте свои данные срочно на почту news@realestate.ru и мы включим вас в рейтинг! Мы заинтересованы в наиболее полной и объективной подаче информации.

Мария Лукина, Ольга Александрова