Рубрики раздела события

Лента

СТРОИТЕЛЬСТВО/ Все в резерв

24 ноября 2006
В 2007 году Москва грозится поднять долю города для резервирования квартир москвичам

На этой неделе правительство Москвы одобрило программу «Москвичам – доступное жилье», согласно которой коренным жителям столицы при приобретении жилья будет отдаваться предпочтение. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда, сейчас до 60% московской жилой недвижимости продается иногородним гражданам России. Московское правительство намерено изменить ситуацию, увеличив долю города для целей резервирования. Через две недели правительство должно определить, насколько изменится доля города в жилых помещениях. Мэр Москвы Юрий Лужков пообещал, что она может вступить в силу с 1 января 2007 года. Застройщики намекают на то, что некоторые положения программы противоречат Конституции. А риэлторы предсказывают появление на столичном рынке нового вида «серых маклеров».

Первоначальный вариант постановления правительства Москвы "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 годы предлагал разделить покупателей на две категории. К первой должны были относиться те, кто живет в столице по прописке не менее 10 лет. Для них инвестору предлагалось зарезервировать до 80% квартир в типовых новостройках. Кроме того, 30% из зарезервированного жилья должно было продаваться по фиксированным ценам, указанным в инвестконтрактах.

Мэр Москвы отправил на доработку некоторые положения программы. В частности, разработчикам закона предложено пересмотреть пункты, касающиеся размера доли города. Однако базу проекта постановления рекомендовали взять за основу: за счет новых площадей столичные власти будут развивать программу предоставления муниципального жилья, ипотеку, а также индустрию муниципальных доходных домов.

Правительство планирует также изменить типовые инвестконтракты. Так, по договору застройщики будут обязаны продавать квартиры москвичам. Строительные компании такая инициатива не радует. «Московские власти могли бы принять необходимые действия для увеличения предложений на рынке жилья в Москве. Например, оптимизировать процедуру согласования на строительство, убрать излишние административные барьеры, ускорить перебазирование промышленных предприятий из Москвы и создать новые строительные площадки», - заявила RealEstate.ru руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Пересвет-Групп» Ирина Наумова.

Как добавила И.Наумова, предложения столичных властей идут вразрез с некоторыми пунктами Гражданского кодекса и Конституции. Например, в законопроекте речь идет о том, что одна из сторон договора купли-продажи определяется по принципу места жительства.

Застройщики, опрошенные RealEstate.ru, сообщили, что в любом случае продолжат работу на московском рынке недвижимости. «Мы будем работать по правилам правительства Москвы. И надеемся, что нововведения нас не коснутся, поскольку мы специализируемся на элитном жилье», - отмечает руководитель коммерческого отдела ГК «Мироздание» Георгий Кузин.

А вот риэлторы заявили о том, что в случае принятия программы «Москвичам- доступное жилье» их бизнес не пострадает. «Агентство недвижимости получает комиссионные в установленном размере вне зависимости от того, иногороднему или москвичу продается квартира», - рассказала RealEstate.ru пресс-секретарь агентства недвижимости «Домострой» Инна Будникова.

По ее словам, на столичном рынке появится новый вид «серых маклеров» – посредников с московской пропиской, готовых оформить на себя купленную квартиру. Кроме того, данный документ лишит жителей ближайшего Подмосковья, которые ежедневно ездят на работу в Москву, возможности переехать в столицу.

Все опрошенные RealEstate.ru эксперты сошлись во мнениях, что в случае принятия программы в столице в очередной раз вырастут цены на жилье. Однако рост цен не будет  значительным благодаря перераспределению покупателей. В настоящее время жители столицы приобретают жилье в основном на вторичном рынке. Благодаря нововведению для них станет более выгодным приобретение квартир в новостройках.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова