Рубрики раздела события

Лента

СОЧИ/ Экономичный, но дорогой

10 августа 2007
Застройщики и собственники выставили на продажу «замороженные» объекты недвижимости

С момента утверждения Сочи в качестве столицы XXII зимних олимпийских игр прошел ровно месяц. За это время страсти вокруг победы России улеглись, уступив место холодному расчету. Представители власти успели сделать необходимые заявления об объеме финансирования и предстоящих работах по подготовке города к 2014 году, а компании – анонсировать будущие спортивные, жилищные или инфраструктурные проекты. В свою очередь, собственники и застройщики, с волнением ожидавшие решения Международного олимпийского комитета (МОК) и даже приостановившие реализацию наиболее ликвидных квартир и домовладений, провели корректировку цен и снова выставили свои объекты на продажу. Как и предсказывал RealEstate.ru, жилье в Сочи только за прошлый месяц в среднем подорожало на 20-30%. А в период с января по июль текущего года цены на сочинском рынке недвижимости поднялись еще на 50-70%. При этом наибольший рост продемонстрировали объекты экономичного класса. В таких условиях, предупреждают эксперты, город очень скоро может столкнуться с проблемой нехватки доступного жилья.

Как рассказали участники рынка недвижимости, опрошенные RealEstate.ru, после оглашения решения МОК 4 июля 2007 года буквально за неделю цены на жилье в Сочи подскочили в среднем на 20-30%, а некоторые объекты подорожали сразу на 50%. Примечательно, что на позитивной новости смогли больше всего заработать инвесторы, вложившие сбережения в недвижимость экономичного сегмента. Граждане, инвестировавшие в элитный и бизнес-класс, ненамного увеличили свои активы. «Массовое жилье показало наибольший рост цен, что обусловлено дисбалансом спроса и предложения на местном рынке недвижимости. Элитные квартиры выросли не более, чем на 10%. Цены на эти объекты и до Олимпиады были довольно высокими», - прокомментировал управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По его словам, после победы Сочи в олимпийской гонке существенных изменений на городском рынке жилья класса «премиум» не произошло. Так, квартиры в жилых комплексах "Александрийский маяк" и «Новая Александрия», которые реализует ФК «Грас», по-прежнему остаются одними из самых дорогих в городе. Цена предложения квадратного метра в данных объектах, по данным Vesco Realty, начинается от 3,3-4,5 тыс. долл. за 1 кв. м.

Что же касается бизнес-класса, то, по словам вице-президента компании «ДИАЛ Строй Инвест» Александра Пляцевого, этот класс жилья также показал довольно скромные результаты. «Рост цен в данном сегменте составил 15%», - уточнил он.

Эксперты уверены, что цены на недвижимость в Сочи продолжат расти, и по итогам года жилье в среднем может подорожать на 70-90%. При этом маловероятно, что девелоперы и риэлторы снова огорошат покупателей приостановкой продаж наиболее интересных и ликвидных объектов. «До объявления решения МОК ряд застройщиков действительно придерживал реализацию наименьших по площади объектов, однако это были единичные случаи. Более того, в секторе элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса продажи увеличились. За несколько дней компании выполнили свои месячные планы», - рассказал А. Пляцевой из компании «ДИАЛ Строй Инвест».

Впрочем, как поведал директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко, ситуация на местном рынке недвижимости до сих пор несколько хаотичная. Выставленные на продажу объекты недвижимости раскупаются, а продавцы не спешат расставаться с заветными квадратными метрами, ожидая еще большего роста цен.

В таких условиях самым уязвимым оказался постоянно дорожающий сегмент массового жилья. «В настоящий момент средняя цена предложения квадратного метра в экономичном классе, который пользуется значительным спросом со стороны прежде всего сочинцев, составляет 1,65 тыс. долл. за квадратный метр», - признался финансовый директор компании «Новая площадь» Евгений Фетисов.

Интерес к недорогим квартирам у моря растет, но на рынке остается все меньше недорогих и вместе с тем качественных объектов. «Первичный рынок жилья представлен достаточными объемами предложения дефицит ощущается только в эконом-классе», - сообщил К. Ковалев из компании Blackwood.

По его словам, ожидать снижения цен на жилье в городе пока не приходится. «В конце 2006 года подобная ситуация наблюдалась в Москве. Однако к стагнации рынка и тем более к падению цен это не привело. Цены снизились только на действительно переоцененные объекты. Аналогичным образом будет развиваться ситуация и в Сочи», - резюмировал он.

А это значит, что скоро летняя столица России, как и Москва, столкнется с проблемой нехватки дешевого и качественного жилья, приобрести которое большая часть коренных сочинцев сегодня уже не в состоянии. Правда, мэр города Виктор Колодяжный пообещал, что к 2014 году средняя зарплата рабочего в Сочи будет сопоставима с той, что получает «средний гражданин Лондона». На сегодняший день заработок среднего лондонца составляет около 5 тыс. долл.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова