Рубрики раздела события

Лента

Сентябрь в Подмосковье. В Мытищах падают цены, в Московском прибавляются обьекты

08 октября 2009
Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в сентябре 2009 года на рынке готового подмосковного жилья продолжается стагнация, начавшаяся еще в июле 2009 года. По сравнению с августом в сентябре средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр подросли на 2% и составили 2295 долл.

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в сентябре 2009 года на рынке готового подмосковного жилья продолжается стагнация, начавшаяся еще в июле 2009 года. По сравнению с августом в сентябре средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр подросли на 2% и составили 2295 долл. Эти небольшие колебания стоимости квадрата (длящиеся с середины лета – прим. ред.) можно списать на изменения курсов валют и изменение структуры предложения. Осень практически не повлияла на подмосковный рынок готовой жилой недвижимости. Сентябрь не принес с собой ни покупательского ажиотажа, ни серьезных дисконтов. Единственное существенное событие в этом сегменте рынка – это увеличение количество готовых объектов с 92 до 101 новостройки.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Подмосковье идут продажи квартир в 101 готовой новостройке. Эти квартиры предлагаются в 28 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от Москвы. По сравнению с августом 2009 года в сентябре средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах подросла на 2% и составила 2295 долл.

Структура предложения на подмосковном рынке, готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость

1 кв. м (долл.)

По отношению к августу 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

11

2083

3,2

68,6

Звенигород

41

5

1633

2,4

73,0

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

22

3179

4,3

83,4

Химки

1

7

2634

5,1

69,1

Клин

67

3

1146

4,4

79,3

Зеленоград

20

2

2092

-3,3

57,8

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

2988

4,3

70,5

Дмитров

50

1

1426

-

60,5

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

3

2509

-1,7

62,8

Щелково

14

4

1840

6,5

61,0

Ивантеевка

17

1

1992

4,3

59,0

Пушкино

17

2

2241

-5,4

81,3

Сергиев Посад

71

1

1610

4,3

73,0

ВОСТОК

Балашиха

6

3

2349

4,4

65,2

Реутов

2

2

3252

2,7

82,3

Железнодорожный

12

1

2515

4,3

63,0

Котельники

4

1

2543

4,3

92,5

Ногинск

37

4

1608

4,8

64,6

Орехово-Зуево

89

1

1157

-8,7

57,5

Павловский Посад

68

1

1361

4,3

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

2034

4,4

64,0

Раменское

45

4

1829

4,3

70,6

Воскресенск

60

1

1295

4,4

73,5

Люберцы

19

1

2280

-

71,5

ЮГ

Видное

3

7

2054

1,1

65,1

Подольск

16

1

2108

4,3

63,1

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

3

2077

4,4

72,2

Московский

7

6

2011

10,4

75,2

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Если абстрагироваться от колебания курса доллара, то существенное изменение цен в сентябре 2009 года можно наблюдать только в нескольких подмосковных городах. Это Московский – прирост 10,4%; Щелково – прирост 6,5%; Орехово-Зуево – падение цен на 8,7%; Зеленоград – падение цен на 3,3% и Мытищи – падение цен на 1,7%.

Готовые новостройки в остальных подмосковных городах продемонстрировали незначительные колебания в цене (если учитывать курс доллара по отношению к рублю – прим. ред.).

Самую высокую стоимость квадратного метра – 3257 долл. уже третий месяц подряд демонстрирует Реутов, а Красногорск так и остается на второй позиции. В сентябре средняя стоимость красногорского «квадрата» составила 3179 долл. Хотя Красногорск до сих пор является рекордсменом по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 22 достроенных объектах. Второе место занимает Одинцово, там продаются квартиры в 11 готовых новостройках.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Клину (1146 долл.), Орехово-Зуево (1157 долл.), а также в Воскресенске (1295 долл.)

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова