Рубрики раздела события

Лента

Роскошь в миниатюре

21 сентября 2011
Квартиры площадью в 30 квадратов за 1,9 млн рублей внутри авторского проекта жилого комплекса с почти венецианскими каналами, прудом и черепичными крышами немало удивили журналистов Realestate.ru - НОВОСТРОЙКИ ЭКОНОМ-КЛАССА

Квартиры площадью  в 30 квадратов за 1,9 млн рублей внутри авторского проекта жилого комплекса с почти венецианскими каналами, прудом и черепичными крышами немало удивили журналистов Realestate.ru

В красоте, но в тесноте

 Девелопер Urban Group  решил доказать, что «эконом» может быть красивым, как бы бросая вызов всем,  кто строит серийные дома. ЖК «Город Набережных», который компания начала возводить  рядом с подмосковными Химками  всего в 11 км от МКАД, спроектировал питерский архитектор Максим Атаянц, член Итальянской академии архитектуры, известный своими проектами жилых и храмовых зданий в романском стиле.


«Город Набережных» у него также получился красивым. Его фасады  напоминают классические «сталинки» на Ленинградском проспекте, с которого попадаешь в Химки. И у будущих жителей этого замкадного комплекса возникнет иллюзия, что они продолжают жить в Москве, на Ленинградке, а из окон видны черепичные крыши. Из натуральной черепицы! И никаких соседских машин  на газонах - они все будут парковаться в подземном  или отдельном  паркинге. С двух сторон участок граничит с рекой, еще с одной — с лесом. Внутри «Города набережных» будут проложены искусственные каналы с прогулочными набережными-променадами. Два канала 12-метровой ширины соединяются в центре участка и образуют небольшое озеро, занимающее место центральной площади. Также задумано много мостиков. И ничего удивительного в этом бы не было – москвичи уже достаточно избалованы изысками новой архитектуры в бизнес- и премиум-классе. Но речь идет об экономе!

Атаянц —  простите за пафос - сокровенный человек, по Платонову. Он считает, что  проектировать  дома для не очень обеспеченных людей намного ответственнее, чем для богачей. Ибо «эконом» покупают один раз в жизни, совершая по сути подвиг, а для богатых очередной  дом — не более чем развлечение, рассуждает архитектор.  

Итак, однокомнатная квартира площадью 30 кв. м  во всей этой красоте на  данный момент стоит 1,9 млн руб. или по 63,3 тыс. руб. за кв.м (правда, без отделки, но с перегородками). Я  подумала, что раз  так   дешево, то, может быть, обслуживание дома дороже обычного «эконома», как в коттеджных поселках? Ведь строительство на пруду и рытье искусственных каналов, помимо прочей эстетики,  стоит больших денег. Но Urban Group обещает, что тариф на обслуживание составит 30 руб. за кв.м. Конечно, это очень дешево, но, на мой взгляд, цифра весьма приблизительная. Ведь в комплексе еще и охрана предусмотрена. Но в конце концов, если будет  дорого, жильцы всегда смогут создать свое ТСЖ и дать отставку управляющей компании.

Тем не менее, вопрос по рентабельности  проекта остается, ведь цена кв. м  у больших квартир  — еще меньше. Сейчас «двушки» площадью 58 кв.м. продаются за 2,7 млн руб., то есть цена квадрата - 47 тыс. руб. Хотя в Urban Group заверяют, что не занимаются благотворительностью, но их устраивает рентабельность в 10-15%

Журналисты удивлялись, зачем вся эта красота, если за такую цену обычные панельные дома  хорошо продаются у того же «Мортона» в ближнем Подмосковье, например. В  Urban Group  говорят, что прежде чем решиться на такой проект, делали опросы потенциальных покупателей и выяснили, что  дома с «архитектурой» более привлекательны, чем серийные. Возможно, они правы, и их «архитектура» ускорит продажи. Ведь все мы стремимся к прекрасному, в особенности, если это нам еще и ничего не стоит...

Мелкая нарезка как кризисный тренд

Но должен же быть какой-то  подвох, подумала я. И нашла его: эти самые «однушки» по 30 квадратов составляют аж половину от 3 тыс. предложений в ЖК. Другая половина будет состоять из квартир более просторных, в том числе, двухуровневых. Но 50 % крохотных  квартир - это много. Получается, что  половина жильцов  этого прекрасного ЖК будет обитать в стесненных условиях. Становится грустно. Как растить в такой тесноте детей, даже одного ребенка? Как принимать гостей? Хотя нашему человеку, еще помнящему, что такое коммуналки, – не привыкать.

Кстати, много предложения в мелкой нарезке – вовсе не ноу-хау Urban Group. А, так скажем, самый что ни на есть кризисный тренд. Немало девелоперов в 2009 – 2010 годах перекраивали свои проекты, деля просторные стометровки на две, а то и три квартриры. Причем тенденция наблюдалась во всех сегментах.

Даже элитный «Итальянский квартал» в центре Москвы широко рекламировал студии по 45 кв. м (цена квадрата начиналась от 271 тыс. руб.). Похожей участи не избежал и бизнес-класс. В частности, ЖК «Каскад» на набережной академика Туполева, - там в  кризис  «однушки» от 30 кв.м стоили 8 - 8,5 млн руб. То же самое делала девелоперская компания  «Крост» в ЖК  «Эдальго» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе), где застройщик предлагал квартиры площадью 32 кв. м за 3,52 млн руб. Причем, в обоих комплексах все эти предложения уже раскуплены. Более того, участники рынка придумали, как заточить под эконом-класс даже такой нестандартный формат, как лофты. Их в мелкой нарезке будут предлагать как квартиры-студии (стоимость квадрата – 114 тыс. руб.). Ранее Realestate.ru  писал о таком проекте - на востоке Москвы на базе НИИ шинной промышленности (концепция -  Praedium Oncor International, застройщик - ООО «Недвижимость Индастриз»).

Так что Urban Group оказался вполне в тренде. Вместе с тем, все это означает, что большинство из нас не может позволить себе нормальное жилье в Москве. При беспрецедентно высоких ценах  на наше основное богатство - нефть - в 100 долл. за баррель. Американцы  за свои большие дома заплатили глобальным кризисом - им тоже оказались не по карману 60 кв.м на человека. Но у них, 60 квадратов на человека,  а у нас 30 - на семью. Почувствуйте разницу.

Наталья Кузнецова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова