Рубрики раздела события

Лента

Обзор рынка подмосковных новостроек, готовых к заселению

07 августа 2009
В Московской области началась стагнация

Согласно базе новостроек RealEstate.ru, в июле 2009 года на рынке готового подмосковного жилья началась стагнация. По сравнению с июнем этого года в июле средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр выросли всего на 0,66% и составили 2284 долл. Это незначительное изменение стоимости «квадрата» можно списать на колебания курсов валют или изменение структуры предложения. Фактически же цены на рынке готового жилья Московской области замерли на рублевых отметках.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Московской области идут продажи квартир в 105 готовых новостройках. Эти квартиры предлагаются в 27 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от столицы.

По сравнению с июнем 2009 года в июле средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах практически не изменилась и составила 2284 долл. В июне средневзвешенный «квадрат» стоил 2269, что было на 5,9% ниже майских показателей.

Структура предложения на подмосковном рынке готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость

1 кв. м (долл.)

По отношению к маю 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

18

2159

9,9

70,8

Звенигород

41

4

1617

-1,8

74,6

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

23

3078

0,9

81,2

Химки

1

6

2353

-1,5

69,7

Клин

67

3

1108

-0,1

79,3

Зеленоград

20

2

2184

0,3

57,8

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

2891

-0,06

70,5

Лобня

12

2

2008

-17,5

56,3

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

3

2557

-6,4

64,3

Щелково

14

4

1769

2,9

61,0

Ивантеевка

17

1

1927

-0,05

59

Королев

6

1

2248

-0,04

78,0

Пушкино

17

1

2393

-0,04

84,5

Сергиев Посад

71

1

1558

-0,06

73,0

ВОСТОК

Балашиха

6

4

2459

-7,5

99,4

Реутов

2

2

3210

-

82,3

Железнодорожный

12

1

2586

-0,07

63,0

Котельники

4

5

2427

0,16

67,8

Ногинск

37

3

1549

-7,7

62,5

Орехово-Зуево

89

1

1278

-0,07

57,5

Павловский Посад

68

1

1349

-0,07

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

1967

-0,05

64

Раменское

45

4

1770

-0,05

70,6

Воскресенск

60

1

1237

-1,4

73,5

ЮГ

Видное

3

7

1969

0,8

65,1

Подольск

16

1

2040

-0,04

61,5

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

3

1930

-1,1

72,2

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Тем не менее, есть один подмосковный город, где стоимость квадратного метра заметно поднялась. В Одинцово средние цены в июле подскочили на 9,9% до 2159  долл. за кв. м. Примечательно, что новостройки в Одинцово потеряли с мая по июнь те же 9,9%.

Готовые новостройки в остальных подмосковных городах продемонстрировали или незначительные колебания в цене, или ощутимое снижение стоимости квадратного метра. К примеру, цены упали в Лобне на 17,5%, в Балашихе на 7,5% и в Мытищах на 6,4%.

Самую высокую стоимость квадратного метра – 3210 долл. – продемонстрировал Реутов, а Красногорск подвинулся на вторую позицию. В июле средняя стоимость красногорского «квадрата» составила 3078 долл. Хотя Красногорск до сих пор является рекордсменом по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 23 достроенных объектах. Второе место занимает Одинцово, там продаются квартиры в 18 готовых новостройках.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Клину (1108 долл.), Воскресенске (1237 долл.), а также в Орехово-Зуево (1278 долл.).

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова