Рубрики раздела события

Лента

Обзор рынка подмосковных новостроек, готовых к заселению

06 июля 2009
Доллар стоит – цены снижаются

Как известно, девелоперы московского региона пророчат скорый дефицит на рынке новостроек. Однако на сегодняшний день разглядеть начало этого дефицита довольно проблематично. Повального сворачивания реальных строек и реальных продаж из числа реализуемых объектов с конца лета 2008 года RealEstate.ru отмечено не было. Вероятнее всего, девелоперам пришлось отказаться или заморозить свои «бумажные наработки», однако и того, что строится и реализуется сегодня, с лихвой хватит до конца 2010 года, а то и до конца 2011 года. В настоящее время, согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Московской области реализуется уже 99 готовых к заселению домов. По сравнению с маем этого года в июне средневзвешенные долларовые цены на квадратный метр снизились почти на 6% и составили 2269 долл.

Согласно интерактивной базе новостроек RealEstate.ru, в Подмосковье идут продажи квартир в 99 готовых новостройках. Эти квартиры предлагаются в 26 подмосковных городах, находящихся в разной степени удаленности от Москвы.

По сравнению с маем 2009 года в июне средневзвешенная стоимость квадратного метра в рассматриваемых объектах снизилась в долларах на 5,9% и составила 2269 долл. В мае средневзвешенный «квадрат» стоил 2412 долл., что было на 10,9% выше его апрельских показателей. В тот момент это было обусловлено укреплением рубля по отношению к доллару. А вот изменения цен на подмосковные новостройки за май-июнь уже не были обусловлены колебаниями курса рубля по отношению к доллару. С конца мая по конец июня курс рубля по отношению к доллару не претерпел значимых изменений. Однако в восьми городах средние цены на квадратные метры в готовых новостройках показали снижение более чем на 5%, и только в двух городах цены выросли более чем на 5%. При этом цены на многие объекты замерли практически в той же точке, где были в конце мая.

Структура предложения на подмосковном рынке готовых новостроек:

Город/район

Удаленность от МКАД (км)

Количество объектов (шт.)

Средняя стоимость

1 кв. м (долл.)

По отношению к маю 2009 года (%)

Средняя площадь квартир (кв.м)

ЗАПАД

Одинцово

3

16

1965

-9,9

70,4

Звенигород

41

4

1646

-6,1

74,6

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

24

3052

-0,5

81,4

Химки

1

2

2390

-7,3

67,3

Клин

67

3

1109

-30,3

79,3

Зеленоград

20

2

2177

-

57,8

СЕВЕР

Долгопрудный

1

1

2893

0,1

70,5

Лобня

12

1

2435

0,2

63,5

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

3

2732

-2,6

64,3

Щелково

14

4

1719

0,4

61

Ивантеевка

17

1

1928

0,1

59

Королев

6

1

2249

0,1

78

Пушкино

17

1

2394

0,2

84,5

Сергиев Посад

71

1

1559

-

73

ВОСТОК

Балашиха

6

5

2659

-6,4

91,7

Железнодорожный

12

1

2588

-10,1

63

Котельники

4

7

2423

-6,8

69,9

Ногинск

37

3

1679

5,7

62,3

Орехово-Зуево

89

1

1279

0,2

57,5

Павловский Посад

68

1

1350

0,2

82,5

ЮГО-ВОСТОК

Лыткарино

8

2

1968

-6,3

64

Раменское

45

4

1771

-2,3

70,6

Воскресенск

60

1

1254

6,3

73,5

ЮГ

Видное

3

7

1953

-0,9

65,1

Подольск

16

1

2041

1,0

61,5

ЮГО-ЗАПАД

Апрелевка

25

2

1952

-1,3

78,8

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Хотя были и объекты, которые сильно «штормило». Например, в городе Клин средние цены в июне снизились на 30,3% до 1109 долл. за кв. м. Примечательно, что новостройки в Одинцово потеряли 9,9%, в Железнодорожном коррекция составила 10,1%.

Самую высокую стоимость квадратного метра – 3052 долл. – традиционно демонстрируют новостройки  Московской области, расположенные в Красногорске. Причем Красногорск является не только рекордсменом по средней стоимости квадратного метра, но и абсолютным лидером по количеству строящегося жилья. В городе идут продажи на 24 достроенных объектах.

Самый доступный «квадрат» можно найти в Клину (1109 долл.), в Воскресенске (1254 долл.), а также в Орехово-Зуево (1279 долл.).

Артём БЛЮДЁНОВ

 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова