Рубрики раздела события

Лента

Обзор московских новостроек. Последние данные.

02 сентября 2009
Столичный рынок жилья замер в ожидании второй волны кризиса

В последний летний месяц на московском рынке жилых новостроек царит ожидание осени. До сих пор никто из активных участников столичного рынка недвижимости не может дать точного ответа, как именно повернется ситуация в ближайшие три-четыре месяца. Поэтому цены на жилье замерли в ожидании или второй волны кризиса или традиционного осеннего возвращения покупательской активности. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья (по всем округам Москвы кроме ЦАО) составила в августе 2009 года 5355 долл., что ниже июльских показателей всего на 1,6%. Таким образом, заверения отдельных участников рынка недвижимости о том, что цены на готовые новостройки Москвы перестали корректироваться вниз, сделанные ими еще несколько месяцев назад, начинают походить на правду.

При этом новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, прибавили в цене 4,2% (вероятнее всего это связано с приближением 2010 года – прим. ред.), а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, упали в цене на 0,7%.

Сегодня в активной продаже находятся 204 столичные новостройки. В июле количество готовых к заселению московских новостроек составляло 86 объектов, а в августе их осталось 85 объектов. Из них 79 новостроек (в июле их количество составляло 81 штуку) сданы ГК и готовы к заселению, а в 6 новостройках идет процесс сдачи дома ГК (в июле в процессе ввода в эксплуатацию было 5 новостроек). Таким образом, за август 2009 года в этом сегменте были полностью распроданы квартиры по двум адресам, а также добавился еще один объект, где начался процесс сдачи дома ГК.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на август 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июлю 2009 года (%)

ЦАО

16

207,2

20238

0,4

ЮЗАО

11

134,3

6430

-0,5

ЗАО

18

117

6421

-1,8

СЗАО

11

135,4

4542

-7,0

САО

9

128,6

5205

-1,8

СВАО

3

91,7

3243

0,2

ВАО

5

108,4

4499

-0,9

ЮВАО

3

87,0

3566

7,4

ЮАО

9

77,7

4433

-7,3

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

85

116,1

5355

-1,6

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы после длительной коррекции вниз стабилизировалась. Если с мая июнь их средняя цена снизилась на 4,0%, а с июня по июль еще на 10,1%, то с июля по август новостройки в ЦАО набрали в цене 0,4% (вероятнее всего, этот прирост вызван колебаниями курсов валют и изменением структуры предложения – прим. ред.). Сегодня средняя стоимость жилого метра в центре столицы составляет 20238 долл.

В остальных административных округах средняя цена квадратного метра несколько снизилась и составляет на конец августа 2009 года 5355 долл., что на 1,6% ниже июльских показателей. Можно заключить, что в средневзвешенном выражении в августе этого года рынок готовых новостроек столицы стабилизировался в цене. Хотя разные округа демонстрировали в этом месяце как положительную, так и отрицательную динамику в динамику. Например, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЮВАО поднялась на 7,4%, а в СЗАО и ЮАО цены снизились на 7,0% и 7,3% соответственно.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на август 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июлю 2009 года (%)

ЦАО

9

222,1

12912

-1,4

ЮЗАО

9

104,7

4627

0,6

ЗАО

15

110,6

4751

1,7

СЗАО

8

85,4

4311

-6,8

САО

4

101,8

5460

0,7

СВАО

7

87,2

4072

1,0

ВАО

5

98,0

4032

-0,3

ЮВАО

2

73,8

3625

0,7

ЮАО

7

90,2

3293

-4,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

66

97,7

4386

4,2

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, подросли на 4,2%. Напомним, что с июня на июль основной тренд был в сторону уменьшения, и средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, опустилась на 8,1%, а в ЦАО на 19,0%.

Пожалуй, нынешним средневзвешенным приростом цены на жилой метр этот сегмент новостроек обязан округам ЗАО и ЮЗАО, где стоимость «квадрата» увеличилась на 1,7% и 0,6% соответственно.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на август 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июлю 2009 года (%)

ЦАО

14

158,0

8449

9,8

ЮЗАО

6

132,8

5823

7,7

ЗАО

11

127,8

4573

0,9

СЗАО

7

104,5

4007

-2,6

САО

-

-

-

-

СВАО

6

84,5

3268

-6,2

ВАО

4

90,4

4021

-1,6

ЮВАО

1

106,0

3273

0,7

ЮАО

4

92,8

4170

0

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

53

109,7

4432

-0,7

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико. Всего 53 новостройки. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Примечательно, что цены на новостройки  в ЦАО Москвы после долгой коррекции вниз (в июле она составила 12,3% - прим. ред.) выросли на 9,8%. Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах города составляет всего 8449 долл.

Всего в столице реализуются квартиры по 204 адресам. Лидером по количеству осваиваемых объектов на сегодняшний день является компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «СУ-155» и «ДОН-Строй» - по 9 объектов, далее «MIRAX GROUP», «Главмосстрой», «ИНТЕКО» и «ПИК» - по 8 объектов и, наконец, «СИТИ-XXI век» у которой 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова