Рубрики раздела события

Лента

Обзор московских новостроек. Последние данные.

05 августа 2009
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья снизилась в июле 2009 года на 4,5%
Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья по всем округам Москвы, кроме ЦАО, составила в июле 2009 года 5444 долл., что ниже июньских показателей на 4,5%. Напомним, что коррекция вниз в этом сегменте составила с мая по июнь 5,1%. Таким образом, несмотря на заверения отдельных участников рынка, цены на готовые новостройки Москвы продолжают постепенно снижаться.

При этом новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, с июня по июль потеряли в цене 8,1%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, почти 2%.

Из 205 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 86 домов уже полностью достроены (в мае их количество составляло 79 штук). Из них 81 новостройка (в июне их количество составляло 78 штук) сдана ГК и готова к заселению, а в 5 новостройках идет процесс сдачи дома ГК (в июне в процессе ввода в эксплуатацию была лишь одна новостройка). Таким образом, чистый прирост предложения (не учитывая распроданные объекты) на столичном рынке готового жилья составил в текущем месяце 7 объектов, а число новостроек, введенных в эксплуатацию, увеличилось на 3 штуки.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на июль 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июню 2009 года (%)

ЦАО

16

207,2

20158

-10,1

ЮЗАО

11

134,3

6463

-7,8

ЗАО

17

117

6539

-5,2

СЗАО

11

135,4

4885

-8,3

САО

10

99,3

5301

0,03

СВАО

3

91,7

3235

-19,9

ВАО

5

108,4

4540

-10,8

ЮВАО

3

87,0

3319

-2,8

ЮАО

10

83,0

4782

-2,4

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

86

116,3

5444

-4,5

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы продолжает снижаться. С мая по июнь ее снижение составило 4,0%, а с июня по июль цены скорректировались еще на 10,1% и составляют сегодня 20158 долл.

В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра тоже несколько снизилась и составляет на конец июля 2009 года – 5444 долл., что на 4,5% ниже июньских показателей. Таким образом, в средневзвешенном выражении в июле этого года рынок готовых новостроек столицы несколько «просел». Отрицательную динамику показали все округа Москвы за исключением САО, где цены на «квадрат» фактически не изменились.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на июль 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июню 2009 года (%)

ЦАО

9

222,1

13090

-19,0

ЮЗАО

9

104,7

4598

-11,6

ЗАО

16

111,9

4671

-2,0

СЗАО

9

84,8

4624

3,3

САО

4

101,8

5423

2,2

СВАО

7

87,2

4033

-1,6

ВАО

5

98,0

4043

2,8

ЮВАО

2

73,8

3601

-6,6

ЮАО

6

93,6

3435

-10,0

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

67

93,5

4210

-8,1

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, колебались как вниз, так и вверх. В зависимости от округа. Однако основной тренд был все же в сторону уменьшения. Так, средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы кроме ЦАО опустилась на 8,1%, а в ЦАО на 19,0%.

Единственными округами города, продемонстрировавшими положительную динамику, стали СЗАО – 3,3%, САО – 2,2% и ВАО – 2,8%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах


Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на июль 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к июню 2009 года (%)

ЦАО

14

158,0

7694

-12,3

ЮЗАО

7

129,1

5407

2,7

ЗАО

11

127,8

4534

-7,3

СЗАО

6

108,6

4116

-10,1

САО

-

-

-

-

СВАО

5

88,2

3485

7,5

ВАО

4

90,4

4086

-1,5

ЮВАО

1

106,0

3251

-14,4

ЮАО

4

92,8

4170

-0,2

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

52

111,6

4462

-2,0

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико. Всего 52 новостройки. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Примечательно, что цены на новостройки  в ЦАО г. Москвы опустились еще на 12,3%. Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах города составляет сегодня всего 7694 долл.

Всего в столице реализуются квартиры по 205 адресам. Лидером по количеству осваиваемых объектов на сегодняшний день является компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут компании «СУ-155», «Главмосстрой» и «ДОН-Строй» - по 9 объектов, далее «MIRAX GROUP» и «ИНТЕКО» - по 8 объектов и, наконец, «СИТИ-XXI век», «ПИК» и «КРОСТ», у которых по 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова