Рубрики раздела события

Лента

Обзор московских новостроек. Последние данные.

03 июля 2009
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл.

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), что на 5,1% ниже аналогичного майского показателя. Вместе с тем, новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, выросли в цене на 1,4%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, – на 5,4%.

Из 202 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 79 домов уже полностью достроены (в мае их количество составляло 76 штук). Из них 78 новостроек (в мае их количество составляло 73 штуки) сданы ГК и готовы к заселению, а в 1 новостройке идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил в мае месяце 3 объекта, а число новостроек введенных в эксплуатацию увеличилось на 5 штук.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на июнь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к маю 2009 года (%)

ЦАО

17

210,9

22427

-4,0

ЮЗАО

8

135,8

7007

-0,7

ЗАО

15

118,1

6898

-10,5

СЗАО

9

141,1

5329

2,9

САО

9

128,6

5299

-1,5

СВАО

4

95,3

4038

2,0

ВАО

5

127,8

5090

-2,7

ЮВАО

3

87,0

3413

1,5

ЮАО

9

80,7

4902

-21,8

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

79

117,6

5702

-5,1

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы с мая по июнь 2009 года снизилась на 4,0% и составляет 22427 долл. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра тоже несколько снизилась и составляет на конец июня 2009 года – 5702 долл., что на 5,1% ниже майских показателей. Таким образом, в средневзвешенном выражении в июне этого года рынок готовых новостроек столицы несколько просел. Незначительное увеличение стоимости квадратного метра было отмечено только в СЗАО (2,9%), СВАО (2,0%) и ЮВАО (1,5%).

В ЮАО, где стоимость «квадрата» в мае подскочила на 30,9%, произошло снижение цен на 21,8%. Это случилось из-за коррекции верхних границ цен на целый ряд новостроек в этом округе. 

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года


Количество домов планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на июнь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к маю 2009 года (%)

ЦАО

10

209,3

16173

-3,6

ЮЗАО

11

116,2

5202

2,3

ЗАО

18

109,0

4764

-3,6

СЗАО

11

89,3

4475

-2,1

САО

4

101,8

5305

-4,0

СВАО

8

84,1

4100

2,5

ВАО

5

99,5

3931

-8,2

ЮВАО

2

73,8

3856

0,6

ЮАО

7

86,4

3819

1,4

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

76

99,3

4583

1,4

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, колебались как вниз, так и вверх в зависимости от округа. Однако во всех округах города, кроме ВАО, эти колебания были весьма незначительны. Средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, поднялась всего на 1,4%, а в ЦАО опустилась на 3,6%.

Единственным округом города, продемонстрировавшим более существенное снижение цен, стал восток Москвы. Стоимость квадратного метра в местных новостройках снизилась на 8,2%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах



Количество домов планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на июнь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к апрелю 2009 года (%)

ЦАО

11

166,3

8767

-19,4

ЮЗАО

7

129,1

5263

15,7

ЗАО

10

127,3

4889

8,0

СЗАО

6

108,6

4580

4,8

САО

-

-

-

-

СВАО

4

93,8

3242

-0,6

ВАО

4

90,4

4147

1,4

ЮВАО

1

106,0

3799

-0,2

ЮАО

4

92,8

4179

0,5

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

47

112,3

4551

5,4

Источник: база данных RealEstate.ru


* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико - всего 47 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Примечательно, что в ЦАО Москвы появились две новостройки, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 3,9 тыс. долл., а сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2011 года.

Всего в столице реализуются квартиры по 202 адресам. Лидерами по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, на третьем месте «СУ-155» - 10 новостроек, за ней идет «MIRAX GROUP» - 8 новостроек, потом «ДОН-Строй» и «ИНТЕКО» - по 7 объектов, а затем «ПИК» и «СИТИ-XXI век» у которых по 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова