Рубрики раздела события

Лента

Обзор московских новостроек. Последние данные.

05 мая 2009
Недостроенные объекты в апреле продолжают дешеветь

По сравнению с февралем апрельские цены на квартиры в достроенных столичных новостройках практически не изменились. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость жилого метра в этом сегменте составила 5816 долл. США (по всем округам Москвы за исключением ЦАО), что на 0,4% ниже аналогичного февральского показателя. Вместе с тем новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, снизились в цене на 9%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, подешевели на 14,1%.

Из 199 столичных новостроек, находящихся в настоящий момент в открытой продаже, 72 дома уже полностью достроены. Причем 67 новостроек сданы ГК и готовы к заселению, а в 5 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. В феврале этого года только 60 новостроек были готовы к заселению, а в 8 новостройках шел процесс сдачи ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил 4 объекта.

Готовые дома:

Количество готовых новостроек Москвы (на апрель 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2009 года (%)

ЦАО

17

188,9

19775

-10,5

ЮЗАО

8

135,7

6703

8,8

ЗАО

15

112,7

7072

1,2

СЗАО

8

143,9

5110

-12,5

САО

7

110,6

5104

7,0

СВАО

4

95,3

3743

4,0

ВАО

4

134,5

5609

-5,5

ЮВАО

1

87,5

3682

-4,1

ЮАО

8

75,4

4783

11,7

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

72

114,8

5816

-0,4

Источник: база данных RealEstate.ru

 *средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Вместе с этим средневзвешенная стоимость «квадрата» в центральных районах столицы с февраля по апрель 2009 года снизилась на 10,5% и составляет 19775 долл. Скорее всего, это обусловлено как снижением цен на некоторые элитные объекты, так и изменением структуры предложения. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась и оказалась равной 5816 долл.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года:

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на апрель 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Соедняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2009 года (%)

ЦАО

12

214,2

21217

-0,7

ЮЗАО

9

121,0

4910

-6,6

ЗАО

22

114,0

4814

-6,1

СЗАО

10

91,3

4268

-13,6

САО

6

96,9

4449

-10,0

СВАО

10

88,8

4110

-3,9

ВАО

7

100,6

4204

-1,6

ЮВАО

3

77,5

3780

-21,9

ЮАО

9

89,5

3797

-12,5

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

88

101,6

4420

-9,0

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Примечательно, что все девять округов Москвы показали в конце апреля отрицательную динамику. То есть цена квадрата упала в каждом из них. Максимальное падение произошло в ЮВАО – 21,9% (однако из-за небольшого числа предложения в ЮВАО эту цифру нельзя принимать слишком серьезно). В то же время в СЗАО квадратный метр подешевел на 13,6%, в ЮАО – на 12,5%, а в САО – на 10%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по всем округам, кроме ЦАО, снизилась по сравнению с февралем 2009 года на 9% и составила 4420 долл.

А вот новостройки, расположенные в центральных районах города, практически не потеряли в цене. Их стоимость сдвинулась вниз всего на 0,7%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах:

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на апрель 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к февралю 2009 года (%)

ЦАО

6

179,2

10168

-10,9

ЮЗАО

6

104,9

4227

-35,3

ЗАО

9

125,2

3645

-0,8

СЗАО

7

103,0

4003

2,4

САО

-

-

-

-

СВАО

3

93,3

-**

-

ВАО

4

90,4

3933

2,3

ЮВАО

1

106

3791

-6,7

ЮАО

3

88,2

4266

-7,3

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

39

105,7

4015

-14,1

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
** застройщик отказывается от публикации цен на свои объекты

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, невелико. Всего 39 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Всего в столице реализуются квартиры по 199 адресам. Лидерами, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, за ними идут «ПИК» и «СУ-155» - у них по 9 объектов, а у компаний «ДОН-Строй», «ИНТЕКО» и «MIRAX GROUP» по 8 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова