Рубрики раздела события

Лента

Новостройки, планируемые к сдаче до конца 2009 года, подешевели на 7,8%

02 декабря 2009
В ноябре текущего года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках, сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы), снизилась в долларах на 1,9%. При этом курс доллара США по отношению к рублю с конца октября по конец ноября практически не изменился. Стремительное укрепление доллара началось лишь в самом конце ноября.

В ноябре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках, сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы), снизилась в долларах на 1,9%. При этом курс доллара США по отношению к рублю с конца октября по конец ноября практически не изменился. Стремительное укрепление американской валюты началось лишь в самом конце ноября. Поэтому коррекции курсов валют на этот раз никак не сказались на изменении стоимости столичного жилого метра.

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья по всем округам Москвы, кроме ЦАО, составила в ноябре 2009 года 5306 долл., что ниже октябрьских показателей на 1,9%. При этом новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, в ноябре потеряли в цене на 7,8%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах – 1,5%.

Сегодня в активной продаже находятся 195 столичных новостроек. В октябре количество готовых к заселению московских новостроек составляло 85 объектов, а в ноябре их количество увеличилось до 88 штук.  Из них 80 новостроек (в октябре их количество составляло 79 штук) сданы ГК и готовы к заселению, а в 8 новостройках идет процесс сдачи дома ГК (в октябре в процессе ввода в эксплуатацию было 6 новостроек). Таким образом, в ноябре 2009 года в этом сегменте начались продажи еще на одном объекте, введенном в эксплуатацию, и на двух объектах, находящихся в процессе сдачи ГК.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на ноябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к октябрю 2009 года (%)

ЦАО

19

203,3

19433

-0,8

ЮЗАО

10

132,5

6237

2,8

ЗАО

20

115,0

5852

-3,2

СЗАО

11

135,4

4743

-0,6

САО

8

130,6

5504

-5,4

СВАО

2

99,3

4167

21,9

ВАО

6

107,5

5020

2,5

ЮВАО

3

79,5

2909

-4,4

ЮАО

9

72,0

4849

-0,5

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

88

114,4

5306

-1,9

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы так же, как и в октябре, незначительно скорректировались вниз. В октябре цена квартир в этом сегменте снизилась на 0,4%, а в ноябре 2009 года еще на 0,8% до 19433 долл. за квадратный метр.

В остальных административных округах столицы цены на жилые метры по-прежнему ведут себя очень неоднородно. Так, в наиболее дорогих ЗАО и ЮЗАО они пошли разными путями. В ЗАО средняя стоимость предложения снизилась на 3,2%, а в ЮЗАО подросла на 2,8%. Однако самое значительное колебание цен можно отметить в СВАО, где стоимость квадрата подскочила на 21,9% до 4167 долл. Но это обусловлено не политикой застройщиков, а изменением структуры предложения. В этом месяце были распроданы все квартиры в жилом доме «Калина», где средняя стоимость квадратного метра составляла около 2,7 тыс. долл. Сейчас в СВАО реализуются лишь две готовые новостройки.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года 

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на ноябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к октябрю 2009 года (%)

ЦАО

5

211

13836

-4,1

ЮЗАО

4

97,8

5054

-13,1

ЗАО

11

111,0

4713

-4,1

СЗАО

5

83,4

4365

-6,3

САО

2

117,3

6255

1,4

СВАО

5

84,2

4327

-0,1

ВАО

3

84,5

4301

0,3

ЮВАО

1

82,5

4954

0,8

ЮАО

7

92,4

3426

2,1

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

43

96,5

4381

-7,8

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках (без учета объектов, располагающихся в ЦАО), запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, в ноябре снизились на 4,1%. При этом сентябре они подросли в цене на 5,2%, а в октябре еще на 2,9%.

В остальных округах города цены на квадратный метр в этом сегменте жилья снизились на 7,8%. При этом больше всего скорректировались вниз ЮЗАО – 13,1%, СЗАО – 6,3% и ЗАО – 4,1%.

Также хотелось бы отметить серьезное изменение структуры предложения в этом сегменте. К примерту, в сентябре в нем насчитывалось 62 новостройки, запланированные к сдаче ГК до конца 2009 года. В октябре их число сократилось до 46 штук, а в ноябре – до 43 штук. При этом половина «ушедших» объектов перекочевала в сегмент новостроек, запланированных к сдаче ГК в 2010-2012 годах.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на ноябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к октябрю 2009 года (%)

ЦАО

16

168,4

8045

1,6

ЮЗАО

8

126,5

5799

-5,6

ЗАО

10

127,9

4591

-6,0

СЗАО

10

99,8

4509

1,1

САО

1

83,5

5799

1,4

СВАО

7

82,1

3707

10,6

ВАО

6

97,3

4100

-0,9

ЮВАО

1

106,0

3052

0,9

ЮАО

5

88,2

4022

-3,6

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

64

105,8

4597

-1,5

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах безусловную веру в недвижимость как самый надежный инвестиционный инструмент. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, еще до недавнего времени было относительно невелико. Ведь новые стройки за последний год практически не начинались.

Сейчас в этом сегменте насчитывается 64 объекта, а еще в сентябре их было 55 штук. Это говорит о том, что не все застройщики выдерживают установленные для своих новостроек сроки сдачи ГК. Вероятнее всего, в конце декабря мы будем наблюдать стремительный переход объектов из категории «сдача ГК в 2009 году» в этот сегмент.

Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах Москвы составляет всего 8045 долл., что на 1,6% выше, чем в октябре 2009 года, и на 1,8% выше, чем в сентябре 209 года. А вот средневзвешенная стоимость «квадрата» в остальных округах снизилась по сравнению с прошлым месяцем на 1,5%. При этом средняя стоимость жилого метра в ЗАО снизилась на 6,0%, в ЮЗАО на 5,6%, а в СВАО выросла на 10,6%.

Всего в столице реализуются квартиры по 195 адресам. Лидером, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день является компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «СУ-155», «ДОН-Строй» и «ПИК» - по 9 объектов, далее «ИНТЕКО» - 8 объектов и, наконец, «MIRAX GROUP» и «СИТИ-XXI век», у которых по 7 объектов соответственно.

Артём БЛЮДЁНОВ

 


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова