Рубрики раздела события

Лента

Новостройки, которые планируется сдать ГК в 2009 году, продолжают дорожать

01 октября 2009
В летние месяцы на московском рынке жилых новостроек ждали осени. Застройщики рассчитывали на традиционное увеличение покупательской активности, а сами покупатели замерли в ожидании второй волны кризиса, которая могла бы существенно изменить ситуацию на рынке столичных новостроек. Следует отметить, что ни того, ни другого в сентябре не произошло.

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья (по всем округам Москвы, кроме ЦАО) составила в августе 2009 года 5501 долл., что выше августовских показателей на 2,7%. На фоне серьезного ослабления доллара по отношению к рублю, произошедшего в сентябре, это нельзя назвать «положительным ценовым трендом». Вероятнее всего, цены плавают из-за изменения курсов валют и структуры предложения.

В летние месяцы на московском рынке жилых новостроек ждали осени. Застройщики рассчитывали на традиционное увеличение покупательской активности, а сами покупатели замерли в ожидании второй волны кризиса, которая могла бы существенно изменить ситуацию на рынке столичных новостроек. Следует отметить, что ни того, ни другого в сентябре не произошло. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья (по всем округам Москвы, кроме ЦАО) составила в сентябре 2009 года 5501 долл., что выше августовских показателей на 2,7%. На фоне серьезного ослабления доллара по отношению к рублю, произошедшего в сентябре, это нельзя назвать «положительным ценовым трендом». Вероятнее всего, цены плавают из-за изменения курсов валют и структуры предложения.

При этом новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, в сентябре подросли в цене на 5,2%, а в августе на 4,2% (вероятнее всего, это связано с приближением 2010 года – прим. ред.), а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, прибавили всего 0,3%.

Сегодня в активной продаже находятся 201 столичная новостройка. В августе количество готовых к заселению московских новостроек составляло 85 объектов, а в сентябре осталось 84 объекта. Из них 78 новостроек (в августе их количество составляло 79 штук) сданы ГК и готовы к заселению, а в 6 новостройках идет процесс сдачи дома ГК (в августе в процессе ввода в эксплуатацию также было 6 новостроек). Таким образом, за сентябрь 2009 года в этом сегменте были полностью распроданы квартиры по одному адресу.

Готовые дома:

Количество готовых новостроек Москвы (на сентябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к августу 2009 года (%)

ЦАО

17

202,4

19665

-2,8

ЮЗАО

10

135,5

6734

4,7

ЗАО

17

116,9

6709

4,5

СЗАО

11

135,4

4665

2,7

САО

9

128,6

5351

2,8

СВАО

3

91,7

3338

2,9

ВАО

5

108,4

4676

3,9

ЮВАО

4

81,5

3488

-2,2

ЮАО

8

73,4

4626

4,4

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

84

115,2

5501

2,7

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы опять начала корректироваться вниз. В сентябре цена квартир в этом сегменте снизилась на 2,8% до 19665 долл. за квадратный метр. Напомним, что в июне их средняя цена снизилась на 4,0%, а в июле еще на 10,1%, а вот в августе новостройки в ЦАО набрали в цене 0,4%. Вероятнее всего, коррекции цен в августе и сентябре были вызваны колебаниями курсов валют и изменением структуры предложения.

В остальных административных округах (за исключением ЮВАО) средняя цена квадратного метра несколько возросла и составляет на конец августа 2009 года 5501 долл., что на 2,7% выше августовских показателей. Можно сказать, что по средневзвешенной стоимости «квадрата» в сентябре этого года рынок готовых новостроек столицы продолжает оставаться стабильным.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года:

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на сентябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к августу 2009 года (%)

ЦАО

8

234,3

14309

10,8

ЮЗАО

8

102,1

4899

5,9

ЗАО

14

113,6

5039

6,0

СЗАО

8

85,4

4500

4,4

САО

4

101,8

5738

5,1

СВАО

7

87,2

4136

1,6

ВАО

5

98,0

4158

3,1

ЮВАО

1

82,5

4705

29,8

ЮАО

7

90,2

3431

4,2

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

62

98,4

4616

5,2

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках (не учитывая ЦАО), запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, в сентябре подросли в цене на 5,2%, а в августе на 4,2%. А новостройки ЦАО г. Москвы набрали в цене целых 10,8%. Напомним, что в июле основной тренд был в сторону уменьшения, и средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, опустилась на 8,1%, а в ЦАО на 19,0%.

Пожалуй, нынешним средневзвешенным приростом цены на жилой метр этот сегмент новостроек вновь обязан округам ЗАО и ЮЗАО, где стоимость «квадрата» увеличилась на 6,0% и 5,9% соответственно.

Очень ощутимо подорожал и ЮВАО, но это вызвано не ценовой политикой застройщика, а изменением структуры предложения. В сентябре рассматриваемый сегмент новостроек лишился одного доступного объекта. Этим и объясняется практически 30-процентный скачок цен на квартиры в ЮВАО.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах:

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на сентябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к августу 2009 года (%)

ЦАО

14

158,0

7773

-8,0

ЮЗАО

7

131,6

5872

0,8

ЗАО

11

127,8

4400

-3,8

СЗАО

7

104,5

4126

3,0

САО

-

-

-

-

СВАО

6

84,5

3397

3,9

ВАО

5

90,0

3990

-0,8

ЮВАО

1

106,0

2897

-11,5

ЮАО

4

92,8

4183

0,3

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

55

109,6

4447

0,3

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико. Всего 55 новостроек (в августе их было 53 штуки). Скорее всего, с приближением Нового года мы будет наблюдать все более стремительный переход объектов из категории «сдача ГК в 2009 году» в этот сегмент. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Цены на новостройки в ЦАО Москвы после долгой коррекции вниз (в июле она составила 12,3% - прим. ред.) выросли в августе на 9,8%, но в сентябре снова снизились на 8%. Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах Москвы составляет всего 7773 долл.

Всего в столице реализуются квартиры по 201 адресу. Лидером, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день является компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «СУ-155» и «ДОН-Строй» - по 9 объектов, далее «MIRAX GROUP», «Главмосстрой», «ИНТЕКО» и «ПИК» - по 8 объектов и, наконец, «СИТИ-XXI век», у которой 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова