Рубрики раздела события

Лента

Народные офисы дешеветь не будут

22 июля 2009
Однако минимальное предложение за офис низкого класса в столице уже составляет 100 долл./кв. м/ год

За годы относительного финансового благополучия только самые экономичные компании не задумались о том, чтобы сменить офис на помещение более высокого класса, несмотря на постоянный рост ставок. Теперь же, в разгар финансового кризиса и во время снижения стоимости аренды, арендаторы присматривают себе площади подешевле – в классе В- и С. За время кризиса ставки в подобных помещениях упали, по разным подсчетам, на 25-30%, но, если верить аналитикам, дальнейшего снижения стоимости аренды офисных помещений класса В- и особенно С не предвидится, ведь на сегодняшний день минимальная цена предложения в подобных офисах составляет 100 долл. за квадратный метр в год.

Надо сказать, что по сей день рынок офисных помещений класса С остается довольно непрозрачным. В отличие от класса В, общий объем предложения офисных площадей в данном сегменте подсчитать довольно проблематично. Учет старого административного фонда не велся, а строительство нового было довольно вялым. «В последнее десятилетие девелоперы в московском регионе предпочитали не осуществлять строительства зданий класса С, поскольку возведение объектов низкого класса на дорогостоящей земле оказывалось экономически неэффективным. А вот инвестиционный спрос на старые административные здания оставался высоким. Такие объекты было выгодно реконструировать, превращая их в бизнес-центры класса В», - рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании "ФинессКо" Дмитрий Донской.

С коллегой согласна руководитель проектного отдела компании Astera Ольга Збруева, по мнению которой в долгосрочной перспективе возможно полное замещение офисных объектов класса С более-менее качественными площадями, так что уже сегодня класс С становится своеобразным «невосполняемым ресурсом».

Несмотря на это, спрос на бюджетные помещения в ближайшее время будет сохраняться, ведь арендные ставки здесь за время кризиса успели снизиться. «Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В, где ставки снизились на 38%, а в административных зданиях класса С ставки снизились на 27%», - сообщает генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.

По его словам, в настоящий момент средняя базовая ставка на офисные помещения класса В составляют 464 долл. за 1 кв. м в год, а для класса С – 449 долл. за 1 кв. в год. В то же время, по словам О. Збруевой из компании Astera, на рынке не все так однозначно, и даже в классе В встречаются предложения по ставкам от 200 долл./кв. м/год. Минимальное предложение площадей в офисах данного сегмента может начинаться от 180 долл. за квадратный метр. В то же время ставки аренды помещений класса С начинаются от 100-150 долл. за «квадрат» в год.

И все же, несмотря на большой объем предложений, который скопился в базах данных агентств недвижимости, аналитики уверены: дальше дешеветь офисы низкого класса не будут. «Небольшие, а, главное, бюджетные помещения площадью от 50 кв. м до 250 кв. м в Центральном административном округе будут востребованы всегда. Кроме того, спрос на офисы класса С всегда был стабилен, а сейчас даже имеет тенденцию к росту. Объекты, расположенные в ЦАО, ЮАО, ВАО, ЗАО и СВАО, по нашим данным, сегодня загружены на 90-95%», - говорит Д.Донской из «ФинессКо».

Действительно, пока что по категории «цена» у офисов класса С нет конкурентов, но в качестве и технической оснащенности они все же уступают классу В. Однако не стоит забывать, что В стремительно дешевеет, число вакантных площадей там увеличивается, а это значит, что арендодатели, собственники помещений В, В+ и В- будут активно бороться за клиента, заполняя пустующие площади.

RealEstate.ru будет следить за развитием событий.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова