Рубрики раздела события

Лента

На столичном рынке недвижимости в июле произошло падение числа сделок на 12%

06 августа 2010
Похоже, что аномальная жара, которая стоит в столице уже более месяца, оказала-таки влияние на динамику сделок купли-продажи жилья на столичном рынке недвижимости. В июле, впервые за прошедшие 7 месяцев, количество сделок упало на 12% по сравнению с июнем текущего года. Схожие результаты были достигнуты и на "ипотечном фронте": по сравнению с предыдущим месяцем число зарегистрированных сделок с использованием данного механизма снизилось почти на 13%.
Похоже, что аномальная жара, которая стоит в столице уже более месяца, оказала-таки влияние на динамику сделок купли-продажи жилья на столичном рынке недвижимости. В июле, впервые за прошедшие 7 месяцев, количество сделок упало на 12% по сравнению с июнем текущего года. Тем не менее, скромные результаты июля-2010 все равно оказались гораздо выше тех, что продемонстрировал рынок в аналогичный период прошлого года, а также в 2008 и 2007 году. Схожие результаты были достигнуты и на "ипотечном фронте": по сравнению с предыдущим месяцем число зарегистрированных сделок с использованием данного механизма снизилось почти на 13%. Впрочем, отрицательную динамику рынок ипотеки в Москве уже демонстрировал в мае 2010 года. Правда, тогда снижение составило всего лишь 3%.

Как сообщается в материалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Москве), в июле 2010 года в столице было зарегистрировано 7885 сделок купли-продажи жилья. Примечательно, что этот показатель на 12% ниже того, что продемонстрировал рынок недвижимости в первом месяце лета. Напомним, тогда было оформлено 8959 сделок купли-продажи жилья. Интересно также, что результаты июля уже оказались ниже майских (8336 зарегистрированных договоров купли-продажи жилья) и апрельских (7930 зарегистрированных договоров купли-продажи жилья) показателей, однако до абсолютного минимума прошедших 7 месяцев - январских 3923 сделок, когда рынок продемонстрировал падение в размере 53,8% по отношению к декабрю 2009 года - рынку еще далеко.

Впрочем, если свериться с данными Управления Росреестра по Москве за предыдущие годы, имеющимися в распоряжении RealEstate.ru, то можно отметить, что в июле 2010 года было заключено на 61,3% сделок больше, чем в июле 2009 года, на 28,9% больше, чем в июле 2008 года и на 22,5% больше, чем в аналогичный период 2007 года. Кроме того,за исключением текущего года и рекордного декабря-2009, преодолеть планку в 7 тыс. сделок, столичным риелторам удавалось только в 2007 году. Так, в августе, октябре, ноябре и декабре того года были показаны следующие результаты: 7005, 7893, 8213 и 10148 зарегистрированных сделок соответственно. Правда, традиционно в июле число сделок купли-продажи жилья все же превышало июньские показатели.

Что касается рынка ипотеки, то, по данным Управления Росреестра по Москве, количество оформленных сделок купли-продажи жилья с использованием данного механизма в июле составило в общем 1722 штуки (314 договоров ипотеки в силу договора и 1408 договоров ипотеки в силу закона - прим. ред.), что на 12,99% меньше, чем в июне. Впрочем, за прошедшие семь месяцев рынок ипотеки уже один раз сбавлял темпы. Напомним, в мае 2010 года была заключена 1921 сделка, что оказалось на 5,04% ниже апрельских показателей.

 

С точностью ответить на вопрос, являются ли результаты июля знаковыми для рынка недвижимости, пока нельзя. Очевидно, что традиционное летнее снижение темпов пришлось не на июнь, как того ожидали аналитики, а на июль. Впрочем, именно в июле экономически активные граждане вполне могли перенести решение своих жилищных проблем на осень, когда спадет жара и станет ясно, куда будет двигаться рынок. RealEstate.ru будет следить за динамикой сделок купли-продажи жилья в московском регионе.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова