Рубрики раздела события

Лента

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ/ Малоэтажное строительство в Подмосковье

13 июля 2011
По данным различных социологических опросов, более 60% россиян хотели бы жить в загородном доме

По данным различных социологических опросов, более 60% россиян хотели бы жить в загородном доме. Тех же, кто предпочитает жить в городе, в первую очередь, останавливают проблемы с загородной инфраструктурой и транспортной доступностью. Согласно тем же опросам, если бы эти сложности были преодолены, то на переезд из Москвы в загородный дом готовы уже до 90% жителей мегаполиса.

Тем не менее, малоэтажное строительство в Подмосковье и в России в целом активно развивается. В первом квартале 2011 года, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 53,3% малоэтажных домов, тогда как многоквартирных – 46,7%. Для сравнения: еще в 2009 году соотношение было почти противоположным – на многоквартирные дома приходилось 52,2%. На малоэтажное строительство в Подмосковье - 66,2 % жилья, введенного в первом квартале текущего года. Всё большую долю занимают квартиры в малоэтажных домах (таунхаусах) в Подмосковье.

Среди преимуществ, очевидных всем, кого интересуют квартиры в малоэтажных домах или частные дома в Подмосковье, – размеренная жизнь на природе, благоприятная экологическая обстановка, обширная жилплощадь, а при покупке дома в современном малоэтажном квартале в Подмосковье на Дмитровском, Киевском, Калужском шоссе – это в большинстве случаев еще и однородная социальная среда, которая играет немаловажное значение при постоянном проживании.

Очевидно, что коттеджные поселки и таунхаусы эконом-класса в Подмосковье в ближайшие годы будут завоевывать всё большую популярность. Данный тренд свидетельствуют о том, что Россия приближается к мировым тенденциям в области строительства жилья. В США и странах Европы проживание в загородном доме – норма, а многоэтажные дома в большинстве своем представляют собой административные здания и офисные центры. Кроме того, к развитию малоэтажного строительства в последние годы пытается подключиться и государство. В национальном проекте «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» этому сегменту строительства уделяется особое внимание. Совместными усилиями государства и бизнеса сложности с инфраструктурой со временем будут преодолены.

Так, уже сейчас проблемы с инфраструктурой успешно решаются в развитых малоэтажных кварталах в Подмосковье, например, в направлении популярного Калужского шоссе. С минимальными финансовыми затратами переехать за город и при этом пользоваться всеми благами цивилизации также позволяют таунхаусы эконом-класса. В последнее время именно этот вариант жилья всё чаще стали рассматривать клиенты агентств недвижимости, которые хотели бы купить квартиру в Подмосковье недорого.

Чем привлекательно малоэтажное строительство в Подмосковье?

ПланировкаКвартиры в малоэтажных домах в ближайшем Подмосковье стоят относительно недорого. Особенно, если сравнивать их стоимость с ценами на московскую недвижимость. Доступности загородного малоэтажного жилья служит несколько факторов. Во-первых, современные технологии строительства коттеджей позволяют возводить дома в очень сжатые сроки – всего за несколько месяцев. Следовательно, уменьшаются трудозатраты, И в результате - конечная стоимость дома. Во-вторых, при строительстве малоэтажного жилья не требуется устройство серьезного фундамента, что снижает затраты на строительные материалы.

В-третьих, стоимость земельных участков в Подмосковье в среднем существенно дешевле, чем в Москве и в большинстве случаев приобретаются они застройщиками напрямую у владельцев, что приводит к уменьшению числа бюрократических проволочек и посреднических наценок. Благодаря всем этим факторам у потребителей есть возможность построить частный дом или купить квартиру в таунхаусе в Подмосковье недорого. При этом традиционно недвижимость используется как надежный вариант вложения финансовых средств. Рынок загородной недвижимости демонстрирует стабильный рост. В среднем цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье и таунхаусы эконом-класса в Подмосковье увеличиваются на 10-12% ежегодно.

Важно и то, что строительство таунхаусов эконом-класса в Подмосковье и увеличение числа малоэтажных кварталов в Подмосковье благоприятно сказывается на развитии всей загородной инфраструктуры. И проблемы, которые отталкивают некоторых от приобретения загородной недвижимости, стоят всё менее остро в современных коттеджных посёлках.

Жилищно-строительные кооперативы в малоэтажном строительстве

В последние годы в малоэтажном строительстве в Подмосковье начинает реализоваться строительство при помощи создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ЖСК – хорошая альтернатива ипотеке. Не секрет, что стоимость квартиры, купленной по ипотеке, в результате выплат процентов за пользование кредитом, возрастает почти вдвое. При участии в ЖСК жилье обходится значительно дешевле, а интересы дольщика надежно защищены.

ЖСК соответствуют требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Отношения дольщиков регулируются уставом кооператива в рамках Жилищного кодекса РФ. Жилищный кооператив могут создать от пяти юридических или физических лиц еще при подготовке к строительству. На любом этапе строительства можно привлечь кредитные средства. В отличие от долевого участия, при строительстве путем создания ЖСК, коллективным застройщиком выступает кооператив, а не строительная компания. Поэтому все ключевые решения принимают дольщики и в случае, если строительная компания не будет в полной мере выполнять свои обязательства, то они могут расторгнуть с ней договор. В результате риски, свойственные долевому строительству, в ЖСК сведены к минимуму. При своевременной выплате паевых взносов, дольщикам гарантировано получение жилья. Это отличная возможность купить квартиру в современном жилом комплексе в Подмосковье недорого. Каждый дольщик по завершению строительства становится владельцем квартиры, мест общего пользования пропорциональных площади жилья, и части участка, на котором возведен дом.

Теплый станРазвитием малоэтажного строительства в Подмосковье успешно занимается компания МК групп (MK Group), заслужившая положительные отзывы от клиентов, которые с ее помощью имеют возможность переселиться в современные и качественные загородные дома. Например, жилой комплекс (ЖК) «Теплый Стан», как свидетельствуют отзывы специалистов, привлекает покупателей тем, что расположен всего в двух километрах от МКАД, недалеко от крупных торговых центров, в экологически чистом районе Подмосковья. При этом жилой комплекс окружает живописный лесной массив.

Подробнее о можно прочитать на сайте компании МК групп (MK Group). При строительстве используются ЖСК. По данной схеме строится и упомянутый жилой комплекс (ЖК) «Теплый Стан», отзывы клиентов компании МК групп (MK Group ) говорят о том, что дольщики ценят возможность получить качественное и комфортное жилье в ближайшем Подмосковье по выгодной стоимости. На примере данного жилого комплекса отлично видно, что уже в сегодняшних условиях можно успешно развивать рынок малоэтажного строительства и предлагать клиентам современное жилье по доступным ценам. 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова