Рубрики раздела события

Лента

Монолит в Москве дешевеет, а панель дорожает – догонят ли они друг друга?

05 июня 2013
На днях компания «Пересвет-Инвест» сообщила, что в I квартале 2013 года монолитные новостройки подешевели на 10 %, тогда как панель подорожала на 5 %. Возникает вопрос: может ли это быть трендом, если да, то станут ли панель и монолит конкурентами, например, на стыке нижнего порога монолита и панели комфорт-класса?Среди опрошенных Realestate.ru экспертов единого мнения на этот счет не оказалось: все назвали разную динамику цен на столичные монолит и панель. Но большинство из них согласились, что в определенных случаях монолит может быть даже дешевле панели. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

На днях компания «Пересвет-Инвест» сообщила, что в I квартале 2013 года монолитные новостройки подешевели на 10 %, тогда как панель подорожала на 5 %. Возникает вопрос: может ли это быть трендом, если да, то станут ли панель и монолит конкурентами, например, на стыке нижнего порога монолита и панели комфорт-класса?

Среди опрошенных Realestate.ru экспертов единого мнения на этот счет не оказалось: все назвали разную динамику цен на столичные монолит и панель. Но большинство из них согласились, что в определенных случаях монолит может быть даже дешевле панели. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО: Монолит дешевеет, панель дорожает 
Компания «Пересвет-Инвест»:

• В I квартале 2013 года монолитные новостройки существенно подешевели: средняя цена квадратного метра снизилась на 10% (по сравнению с IV кварталом 2012 года) и составила 337 249 рублей;

• средняя цена 1 кв. м в сегменте панельного домостроения в 1 квартале выросла с 139 826 рублей до 147 126 рублей (+ 5,2% по отношению к IV кв. 2012 г.)

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», снижение цен на монолит обусловлено превалированием объема монолитного предложения на рынке первичного жилья столицы. Кроме того, в последнее время объем монолитного домостроения только увеличился за счет выхода в продажу новых корпусов в составе комплексной застройки и новых объектов по более низким ценам.

ПРОВЕРЕНО 
С тенденцией, замеченной аналитиками «Пересвет-Инвест», согласен руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков:

По его словам, за I квартал текущего года вышли новые корпуса в масштабных проектах монолитной застройки. За счет этого выхода средняя цена на квартиры в таких домах снизилась, правда, точную цифру эксперт не назвал.

Что касается панельных домов, то фактически выхода нового объема предложения в первом квартале не отмечено, а имеющийся постепенно дорожает по мере повышения стадии строительной готовности. «Но если завтра выйдет новый объем панельных домов, хотя бы нескольких корпусов, то панель тоже подешевеет», – заявил Денис Бобков.

Монолит дорожает (+1%), панель дешевеет (-1,7%)

Противоположное мнение высказала заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова: «по сравнению с концом прошлого – началом текущего года, рост стоимости 1 кв. м в монолитных домах составил порядка 1%». Стоимость 1 кв. м в панельных новостройках за аналогичный период, по мнению эксперта, наоборот, снизилась на 1,7%. По данным «НДВ» стоимость 1 кв. м в I квартале 2013 года в панельных новостройках на территории старой Москвы в среднем составляла 134 760 рублей, а в монолитных домах – всего 198 350 рублей.

Цены на монолит не снижались

Такого мнения придерживается Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний «ГРАС»: "Вероятно, в Москве появилось больше новых монолитных проектов на ранних этапах строительства. Например, цена за квадратный метр в проекте класса «комфорт» «Жилой Дом МПИ», который строится по панельной технологии и сдается в начале 2014 года примерно соответствует цене за метр в монолитном проекте бизнес-класса «Флотилия» со сдачей в начале 2016 года. Цены на панель в Старой Москве – от 110 до 200 тыс.руб. за кв.м. Цены на монолит в Старой Москве – от 115 до 350 т тыс.руб. за кв.м., без учета ЦАО".

Монолит подешевел лишь на 3%, а панель стабильна

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, отметила снижение стоимости 1 кв. м в монолитных новостройках доступного сегмента на уровне около 3%. «Это обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения за счет вымывания наиболее ликвидных предложений, – отметила эксперт. – По итогам апреля цена 1 кв. м в монолитных домах составила 137,8 тыс. рублей».

Что касается панели, то по данным компании «Миэль», стоимость квартир в панельных домах на протяжении I квартала 2013 года оставалась неизменной, а по итогам апреля она составила порядка 139,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Петр Машаров, отмечая, что цены на панель в I квартале практически не менялись.

Падение цен на монолит – это нонсенс, панель подорожала на 5%

Такого мнения придерживается генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. «Застройщики понимают, что есть предел покупательских возможностей, и поэтому «придерживают» цены. Но говорить об их падении, особенно в сегменте монолитных новостроек – это нонсенс». Цены на квартиры в новых панельных домах растут быстрее, чем в остальных сегментах рынка. По оценкам эксперта, с начала 2013 года «панель» в Москве подорожала примерно на 5%.

Все дорожает!

Генеральный директор «МД Групп» Михаил Михайлов отметил, что за I квартал 2013 года падения цен на монолитные новостройки не происходило. «В течение январских каникул многие девелоперы выступали со спецпредложениями, скидками на монолитные проекты, это могло создать ощущение падения цен», – пояснил он. Не происходило также падения цен и на панельное жилье, считает эксперт.

В свою очередь руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов  заявил, что по итогам I кв. 2013 г. средневзвешенная цена на монолитные новостройки в Москве выросла на 6,7%. В то же время, средневзвешенная цена на панельные новостройки по итогам I кв. 2013 г., по мнению эксперта, выросла на 4,3%. Итого, по результатам I кв. 2013 г. средневзвешенная цена предложения в монолитных новостройках Москвы составила 263,8 тыс. руб./кв. м, в панельных – 115,1 тыс. руб./кв. м.

«В I квартале 2013 г. в панельных новостройках наблюдался рост цен на уровне 3-4%, - отметила и генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Это объясняется как сезонным повышением стоимости, так и достаточно активным спросом в первые три месяца года».

О том, что цены на монолит и панель растут заявила и директор департамента по связям с общественностью ГК «ПИК» Наталья Иванова. Правда, по ее оценкам, цены на монолитные новостройки (без учета элитных объектов) в Москве за 1 квартал 2013 г. выросли куда меньше – на 0,8%, а на панельные объекты в 1 квартале 2013 г. на 3,9%. По данным ГК «ПИК» на 01.04.2013, средняя цена на панельные дома составляет 151,1 тыс. руб./кв. м, а на монолитные (без учета элитных объектов) – 205,1 тыс. руб./кв. м.

ДАННЫЕ ОПРОШЕННЫХ  ЗАСТРОЙЩИКОВ И РИЭЛТОРОВ ПО ЦЕНАМ НА СТОЛИЧНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

Компания

Цены на монолит в I кв. 2013 года, рублей

Динамика к последнему кварталу 2012 г.

Цены на панель в I кв. 2013 года, рублей

Динамика к последнему кварталу 2012 г.

«Пересвет-Инвест»

337 249

+ 10 %

147 126

+ 5,2 %

«НДВ – Недвижимость»

198 350

+ 1 %

134 760

- 1,7%

«МИЭЛЬ-Новостройки»

137 800

- 3 %

139 800

0

«Азбука Жилья»

263 800

+ 6,7%

115 100

+ 4,3 %

ГК «ПИК»

205100 (без учета элитных объектов)

+ 0,8 %

151 100

+ 3,9 %


В итоге, единого мнения о том, дешевеет ли монолит или дорожает, так же, как и панель – среди экспертов нет. Правда, с 10% падением цен на монолит никто из них не согласен, максимум, 3% и то эта цифра названа лишь одним экспертом. Практически все остальные специалисты отмечают рост цен на монолит. Что же касается панели, то лишь один эксперт отметил снижение цен, все остальные согласились с тем, что цены на панель выросли примерно на 5%.

Что касается расценок, то столь большая разница между названными экспертами средними ценами на монолит объясняется тем, что монолитная технология строительства используется во всех сегментах, начиная от экономкласса и заканчивая элитным жильем. Поэтому некоторые аналитики, рассчитывают среднюю стоимость 1 кв. м монолитного жилья без учета элитного жилья, а другие берут в расчет все классы.

Может ли монолит быть дешевле панели?

Несмотря на то, что мнения, высказанные участниками рынка, существенно разнятся, все они согласны с тем, что монолит продолжает оставаться дороже панели. По оценке Михаила Михайлова («МД Групп»), при одинаковой степени готовности монолит в целом дороже панели примерно на 15%, если речь идет о комфорт-классе.

Соответственно возникает вопрос, может ли монолит начать дешеветь и в итоге сравняться по ценам с верхним порогом панели либо и вовсе стать дешевле?

Софья Лебедева («Миэль») отметила, что квартира в монолитном доме может стоить дешевле аналогичной квартиры в панельном доме со схожими характеристиками за счет оптимизации пространства, доступной строителям монолитных домов. Таким образом, считает эксперт, и достигается цена, сопоставимая со стоимостью квартиры в панельном строении.

Мария Литинецкая («Метриум Групп») считает, что монолит действительно может стоить дешевле панели. «Те же застройщики иногда озвучивают одинаковую стоимость за квадратный метр, потому что ДСК продают панель по завышенной цене, сопоставимой с себестоимостью строительства по монолитной технологии», – пояснила эксперт.

В свою очередь, Наталья Иванова («ПИК») отметила еще одну особенность ценообразования: монолитные дома, расположенные в спальных районах Москвы недалеко от МКАД, будут стоить дешевле, чем панельные дома, строящиеся ближе к центру.

Петр Кирилловский (ГК «ГРАС») заметил, что возведение панельного дома с фундаментом занимает около года, тогда как средняя продолжительность строительства монолитных проектов – от 2-х до 3-х лет. Соответственно, начальную стоимость монолитного дома застройщик рассчитывает с учетом сроков его возведения и инвестиционного «интереса» покупателя. В панельных проектах девелоперы обычно не делают существенного дисконта покупателям из-за сжатых сроков строительства дома. Поэтому на старте продаж монолитные и панельные проекты могут стоить примерно одинаково.

ВЫВОД

Эксперты не увидели четкого тренда того, что цены панели и монолита идут навстречу друг другу. Вместе с тем, они признали, что по некоторым проектам эти два типа жилья уже давно конкурируют по ценам. А это происходит, когда удается максимально оптимизировать пространство в монолитном доме и снизить его себестоимость, когда не удается застройщикам закупить дешевые панели у ДСК и когда месторасположение панели более выгодно, чем у монолитного дома. Кроме того, цены на монолит на стадии котлована вполне сравнимы со средней стоимостью панели.

Мария Лукина

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова