Рубрики раздела события

Лента

Минрегионразвития готов профинансировать около 10 млн кв. м нового жилого строительства

14 мая 2009
Федеральные средства способны обеспечить до 25% объема ежегодно строящегося жилья – В. Басаргин

В конце марта Министерство регионального развития РФ утвердило новые рыночные цены для покупки жилья у застройщиков на государственные деньги, а в конце апреля министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин рассказал, сколько средств из федерального бюджета будет направленно непосредственно на новое строительство и на поддержку спроса на рынке жилья. RealEstate.ru решил оценить степень участия Минрегиона в преодолении последствий мирового финансового кризиса в строительной отрасли.

В конце марта Минрегионразвития выпустило приказ, в котором утвердило среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья на территории РФ на второй квартал 2009 года. Фактически этот документ является «прайс-листом» для властей всех регионов России, которые покупают жилье у коммерческих застройщиков под социальные нужды. Оказалось, что новые цены превысили аналогичные докризисные предложения Минрегионразвития во втором квартале 2008 года более чем на 25%.

Во втором квартале 2009 года, в соответствии с приказом Минэкономразвития средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет в Москве – 83750 руб., в Московской области – 48150 руб., в Санкт-Петербурге – 52200 руб. и в Краснодарском крае 36050 руб. Средняя рыночная стоимость квадратного метра по всем 83 субъектам РФ составила – 31460 руб.

В конце апреля на VIII съезде общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский Союз строителей» министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин сказал, что «нам необходимо объединить усилия в преодолении последствий мирового финансового кризиса в строительной отрасли». В связи с этим планируется, что на федеральном уровне на эти цели будет выделено 427,7 млрд руб. Непосредственно на новое строительство будет направлено около 127,5 млрд руб., на поддержку спроса на рынке жилья – 174,8 млрд руб., оставшийся объем средств – 125,4 млрд руб. направляется на проведение капитального ремонта жилищного фонда, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, изъятие земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на цели жилищного строительства, реструктуризацию ипотечных кредитов. По словам В. Басаргина «эти средства способны обеспечить до 25% объема ежегодно строящегося жилья».

Попробуем перевести оценки главы Минрегионразвития из области «долей и процентов» в область «точных чисел». Итак, из 427,7 млрд руб. непосредственно на новое строительство и на поддержку спроса на рынке жилья пойдет 302,3 млрд руб. То есть на 127,5 млрд руб. планируется построить нового жилья, а на 174,8 млрд руб. купить у застройщиков уже имеющегося. Средние цены на имеющееся жилье Минрегионразвития уже озвучил, что же касается самостоятельного строительства, то, как заметил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, на одной из своих последних конференций в Доме Правительства: не всегда понятно, что дешевле, построить самим или купить готовое, это очень индивидуально. Поэтому будем считать, что эти цифры для жилья эконом-класса в среднем по стране сопоставимы. Особенно в свете заявлений замминистра Минрегионразвития Сергея Круглика, что девелоперы продают государству жилье эконом-класса практически по себестоимости строительства.

Таким образом, при средней стоимости российского квадрата 31460 руб. на 302 млрд руб. можно купить и построить на территории всей России примерно 9,6 млн кв. м жилья. При этом, как было заявлено В. Басаргиным в марте, в 2009 году Минрегионразвития планирует строительство в России не менее 54 млн кв. м. жилья. Получается, что на федеральные средства можно будет приобрести примерно 17,8% от всего жилья, введенного в эксплуатацию в 2009 году на территории РФ. Может быть, это и не 25% от всего ежегодно возводимого в России жилья, но все же цифра достаточно ощутимая. Так что российские застройщики могут рассчитывать в 2009 году на серьезного оптового покупателя в лице государства. Сверхприбыли он, скорее всего, и не принесет, но продержаться на плаву позволит.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова