Рубрики раздела события

Лента

Методология расчетов и критерии отбора новостроек

23 октября 2013
Аналитическим отделом компании ФСК «Лидер» было исследовано местоположение крупнейших жилых комплексов, расположенных в пределах 15 км от МКАД.

Аналитическим отделом компании ФСК «Лидер» было исследовано местоположение крупнейших жилых комплексов, расположенных в пределах 15 км от МКАД.

1) Оценивались только ЖК, появившиеся не ранее 2011 года, в посткризисный период, которые находятся в активной фазе реализации.

2) В рейтинг включены только комплексы, общая заявленная площадь квартир в которых не менее 100 тыс. кв. м. Подобное ограничение сделано, исходя из следующих соображений: строительство нового крупного микрорайона является фактором, ухудшающим текущую транспортную доступность города или поселка, поскольку после заселения существующими транспортными путями будут пользоваться еще минимум 3-5 тыс. человек.

Таким образом, анализ текущего пространственного расположения крупнейших современных строек Подмосковья, наложенный на «картину» транспортной доступности ближнего Подмосковья, позволяет продемонстрировать переоцененные, а также выгодные, с точки зрения комфорта проживания для конечного потребителя, пригороды столицы. Всего в рейтинг вошло 36 жилых комплексов, расположенных за МКАД, в том числе в административных районах Москвы и на территории «Новой Москвы».

Итоговый балл транспортной доступности складывается из трех основных составляющих:

• доступность личным автотранспортом (средневзвешенное время движения на автомобиле от условного центра жилого комплекса или микрорайона до ближайшего участка Садового кольца Москвы);
• доступность наземным общественным транспортом (складывается из среднего времени движения и параметра вариативности маршрута – количества доступных маршрутов проезда до станций метро);
• доступность железнодорожным транспортом (сумма времени движения до ближайшей железнодорожной станции, имеющей стыковку с метро, и времени движения от нее до кольцевой линии метрополитена).

Итоговый балл фактической доступности представляет собой средневзвешенное значение из трех блоков.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова