Рубрики раздела события

Лента

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Центры без офисов

30 марта 2007
Руководство двух российских столиц одновременно высказало мнение о том, что необходимо вывести офисы из центра

На днях, выступая на заседании правительства Москвы, мэр столицы Юрий Лужков заявил о необходимости приостановить строительство офисных помещений в центре города. Ю.Лужков предложил включить пункт о приостановке офисного строительства в центре Москвы в Постановление о задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2007 года в целом. Примечательно, что в северной столице также не хотят видеть офисы в центре. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Полукеев сделал заявление о необходимости убрать офисы из исторического центра города. Строители и девелоперы коммерческой недвижимости пока не опасаются планов властей, однако отмечают, что если задумки правительств будут реализованы, то можно смело ожидать роста стоимости аренды офисной недвижимости в центре и районах, с ним граничащих.

Как отметил Юрий Лужков, «по центру у города должна быть особая линия», подчеркивая, что в ЦАО наблюдается переизбыток офисных площадей. Александр Полукеев мотивировал мнение следующим образом: вывод офисов из центра позволит решить проблему загруженности центральных улиц припаркованными автомобилями. «Организация перехватывающих парковок хотя и будет проводиться, но для исторического центра не является решением вопроса разгрузки центральных районов от транспорта», - добавил он.

Проблема перегруженности центров и отсутствия парковок не нова, и власти так или иначе пытаются ее решить как на федеральном, так и на региональном уровне. Так, на расширенной коллегии Министерства транспорта, прошедшей 13 марта 2007 года, глава ведомства Игорь Левитин заявил, что транспортные проблемы в обозримом будущем станут критическими для большей части городского населения. Поэтому, как считает министр, уже сейчас нужно вводить плату за въезд в центральные части городов, что позволит ограничить массивный поток личного автотранспорта.

Местные власти также пытаются бороться с проблемой перегруженности центральных дорог. В частности, в Москве планируется создать сеть перехваточных парковок. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский, в ближайшее время несколько подобных паркингов откроется возле конечных станций метро, таким образом, столичные власти надеются, что служащие, едущие на работу в центр, смогут добираться до офисов на общественном транспорте. В Санкт-Петербурге также в настоящий момент решается вопрос о расширении Дворцовой и Адмиралтейской набережных. Как отметил вице-губернатор А. Полукеев, остро встала проблема с Васильевским таможенным терминалом, который, по его мнению, следует вынести за кольцевую дорогу.

По оценкам компании Praedium, к концу 2006 года прирост высококлассных офисных помещений в Москве с учетом заявленных к вводу в эксплуатацию в 4 квартале составил 1 300 тыс. кв.м. Компания Colliers International отметила, что общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и B в Москве за первые три квартала 2006 года составил 600 тыс. кв. м (из них класса А – 23%, класса В – 67%). А в 4 квартале прошлого года ввести в эксплуатацию еще порядка 700 тыс. кв.м., из них класса А - 500 тыс. кв.м, класса В - 200 тыс. кв.м. Как осообщили в компании Becar Property SPb, в прошлом году в Санкт-Петербурге было введено около 110 тыс. кв. м офисных помещений.

При этом в Москве стоимость аренды, по данным Jones Lang LaSalle по итогам года превысила порог 1 тыс. долл. за метр в год в новых качественных зданиях. В Санкт-Петербурге, по данным Knight Frank, средняя стоимость аренды офиса класса А находилась в пределах 1 тыс. долл.

Как отметили опрошенные RealEstate.ru консалтеры и девелоперы, несмотря на дороговизну аренды в обеих столицах спрос на офисную недвижимость до сих пор не удовлетворен. «Кроме того, для многих компаний просто важно находится именно в историческом центре города, поэтому прекращение строительства в данных районах может значительно поднять стоимость аренды офисных помещений не только в центре, но и на территориях, с ним граничащих», - уверен начальник отдела по работе с корпоративными клиентам Jones Lang LaSalle Андрей Постников. Впрочем, по его мнению, вряд ли речь будет идти о тотальном выводе всех офисных помещений, поэтому пока решения не закреплены в конкретных документах, цены вряд ли будут стремительно расти.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова