Рубрики раздела события

Лента

Количество сделок с жильем в Москве откатилось до январского уровня?

08 апреля 2013
Росреестр зафиксировал в марте 4084 сделок по договорам купли-продажи (мены) жилья против 6346 в феврале. Минусовая разница составила 35,6 %. Впрочем, возможна большая погрешность в данных, поскольку с 1 марта сами договора купли-продажи не регистрируются. Вместе с тем, ипотека подскочила на 22,3 %, а долевка упала на 10 %

Росреестр зафиксировал в марте 4084 сделок по договорам купли-продажи (мены) жилья против 6346 в феврале. Минусовая разница составила 35,6 %. Впрочем, возможна большая погрешность в данных, поскольку с 1 марта сами договора купли-продажи не регистрируются. Вместе с тем, ипотека подскочила на 22,3 %, а долевка упала на 10 %

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Москве), опубликовало следующие данные:

Сведения о сделках с недвижимостью за март 2013 г. Договоры купли-продажи (мены) жилья

Зарегистрировано:
Сделок – 4084
Прав - 12653
Всего - 16737 

Ипотечное жилищное кредитование:
ипотека в силу договора – 430
ипотека в силу закона – 2275
Всего - 2705

Регистрация договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд) - 1423.

При этом специалисты ведомства пояснили, что с 1 марта 2013 года статистика по сделкам несколько изменилась. Как ранее писал RealEstate.ru, после вступления в силу Закона № 302-ФЗ регистрация договоров купли-продажи жилого помещения, предприятия как имущественного комплекса, договоров дарения недвижимости и договоров ренты не требуется. Теперь регистрации подлежит только переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. 

В пресс-службе столичного Росреестра уточнили, что «в связи с вышеуказанными изменениями количество сделок будет постепенно уменьшаться. Поэтому в ежемесячной статистике о сделках с недвижимостью представлены данные о договорах купли-продажи (мены) жилья, где отражено не только количество зарегистрированных сделок, но также и количество зарегистрированных прав».

Меж тем, ранее RealEstate.ru сравнивал от месяца к месяцу именно сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья и не брал во внимание количество зарегестрированных переходов прав, поскольку они могли касаться и дарения, и смены структуры собственников жилья в рамках одной семьи и так далее. Теперь же в таблице с изменениями показателей за год (см. ниже) в первой строке данные за март публикуются под знаком *, что подразумевает их неполное соответсвие прежним параметрам.

Однако, опираясь на полученную статистику, можно сказать, что изменения в количестве сделок в рамках договоры купли-продажи (мены) жилья были отрицательными в марте в сравнении с февралем – «минус» 35,6%. Но из-за новых правил регистрации, возможно, их было больше.

Точнее можно судить об ипотеке и о долевом строительстве. Так, количество ипотечных договоров в марте подросло на 22,3%. А вот договора долевого участия просели на 10 %.

Март 2012 года был более чем в два раза продуктивнее марта 2013 года по сделкам купли-продажи, вместе с тем, немного отстал по ипотеке, а по долевке показатель был ниже в 5  раз!

Показатель

Март 2012

Апрель 2012

Май 2012

Июнь 2012

Июль 2012

Август 2012

Сентябрь 2012

Октябрь 2012

Ноябрь
2012

Декабрь 2012

Январь
2013

Февраль 2013

Март 2013

Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных прав

8524

8992

6974

8692

7523

8343

6946

8556

9540

11 366

4093

6346

 16737

Ипотечное жилищное креди-
тование

2409

2835

2520

2726

2576

2911

2379

2876

3035

4025

1677

2212

2705

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строи-
тельстве (жилой фонд)

287

358

325

355

458

1962

2071

1871

1752

2070

1305

1597

1423

Источник: Росреестр по Москве, составлено RealEstate.ru

Ольга Александрова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова