Рубрики раздела события

Лента

Как найти бизнес-центр для малого и среднего бизнеса?

19 января 2010
RealEstate.ru решил опросить крупные компании, в каких бизнес-центрах малому и среднему бизнесу можно снять офисные блоки площадью от 100 до 300 кв. м

Сложилось так, что мировой финансовый кризис создал для малого и среднего бизнеса крайне благоприятные условия для поиска просторных офисных блоков в современных бизнес-центрах Москвы. Если престижных офисов в историческом центре города по-прежнему не так уж и много, то выбор площадей от 100 до 300 кв. м в офисных центрах столицы весьма обширен. По мнению консультантов рынка коммерческой недвижимости, доля вакантных площадей в офисных центрах классов А и В достигла 20-22%, в то время, как год назад этот показатель составлял 9%. RealEstate.ru решил узнать у участников рынка коммерческой недвижимости, как и где сегодня можно снять такие офисные помещения, расположенные в разных частях столицы в качественных и готовых к заселению бизнес-центрах, и доступны ли подобные предложения малому и среднему бизнесу.

Основным критерием в выборе офисного помещения для RealEstate.ru явилось ограничение по площади – от 100 до 300 кв. м. Такой формат офиса подойдет как для развивающегося малого бизнеса, так и для средней компании, не требующей наличия большого штата сотрудников. Остальные требования к зданию были такими: удобное расположение, хорошая транспортная доступность, готовность к заселению и наличие необходимой инфраструктуры.

Компания GVA Sawyer предложила RealEstate.ru четыре наиболее интересных варианта. Три из них расположены на юго-западе, востоке и западе Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, а один на севере города между ТТК и МКАД. Из них один офис класса А, один – В+ и два – В. Все помещения предлагаются с отделкой и готовы к заселению. Стоимость аренды офисов составляет от 12 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 Объект

 Метро

 Местоположение

Класс

 Общая площадь, кв.м.

 Площадь в аренду, кв.м.

 Ставка аренды

Операционные расходы

 НДС

Состояние помещения

Комментарии

($/руб./кв.м./год)

(USD/кв.м./год)

Лужнецкая наб.

Спортивная, 10 мин пешком

Юго-Запад,  между Садовым и ТТК

A

15 371

Блоки от 200 кв.м.

 

На 6 этаже блоки от 20 кв.м.

$517-690

 

15 000 – 20 000 руб.

 

Вкл.

Вкл.

С отделкой

В помещениях выполнена типовая планировка. Наземный и подземный паркинг.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Денисовский пер.

Бауманская, 2 мин пешком

Восток, между Садовым и ТТК

В

4 082

Блок 140 кв.м.

$470

 

13 630 руб.

$50

Не вкл.

С отделкой

Наземная и подземная парковки. Помещение с выполненной планировкой.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новинский б-р

Смоленская, 7 мин. пешком

Запад, между садовым и ТТК

В+

5 000

Блок 317 кв.м.

$500

 

14 500 руб.

$100

Не вкл.

С отделкой

Требуется небольшая косметика после арендатора. Наземная и подземная парковки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полковая ул.

Савеловская, 10 мин пешком

Север, между ТТК и МКАД

В

15 000

Блоки от 200 кв.м.

$413

 

12 000 руб.

Вкл.

Вкл.

С отделкой

Сплит-системы кондиционирования. Наземная парковка.

Источник: GVA Sawyer; таблица составлена RealEstate.ru

В базе данных компании ASTERA также нашлись несколько привлекательных вариантов. Помещения в пяти бизнес-центрах сдаются с отделкой и готовы к заселению арендаторов. Эти объекты располагаются в разных частях Москвы. Один – центр внутри Садового кольца, другой – на юго-востоке, около Садового гольца, третий – на северо-западе между ТТК и МКАД и еще два – на западе между ТТК и МКАД.

Название

Адрес

Местоположение

площадь

Состояние

Комментарии

Апельсин

Столярный пер., д.3, корп.5

Северо-Запад между Садовым и ТТК

от 100 кв.м

с отделкой

ритейл, сфера услуг, перекресток, кафе

Riverside Towers

Космодамианская наб., 52

Юго-Восток около Садового

от 269 кв.м

с отделкой

профессиональное управление зданиями, круглосуточная охрана, высокотехнологичные системы коммуникации, большая подземная и наземная автостоянка, два международных банка, два кафетерия, кафе, ресторан, бар, магазин подарков, цветочный магазин, печатный салон, химчистка, мойка машин

ТОЦ "Шереметьевский"

Никольская,10

Внутри Садового

от 100 кв.м

с отделкой

рестораны, кафе, салон красоты

БЦ "Школа Журналистов"

М.Дмитровка,20

Северо-Запад внутри Садового

от 159 кв.м

shell&core

банк

Ямская-центр

Бутырский Вал, 5

Северо-Запад между  Садовым и ТТК

от 200 кв.м

shell&core

кафе, клуб, ресторан

Барклай Плаза

ул. Барклая, д.6, стр.3

Запад между ТТК и МКАД

от 250

shell&core

 

Верейская Плаза

ул. Верейская, д.29

Запад между ТТК и МКАД

от 150 кв.м

с отделкой

 

Верейская Плаза 2

ул. Верейская, д.17

Запад между ТТК и МКАД

от 182 кв.м

с отделкой

 

Источник: GVA Sawyer; таблица составлена RealEstate.ru

Помимо предложенных, консультанты компании ASTERA выделяют еще три интересных объекта в состоянии shell&core (Shell&Core - состояние офисного помещения «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации: кондиционирование, вентиляция. Офис в состоянии shell&core не пригоден для «заселения» арендатора и не слишком востребован арендаторами в условиях кризиса – прим. ред.). Один из них расположен на северо-западе внутри Садового кольца, другой – на северо-западе между Садовым кольцом и ТТК и еще один на западе между ТТК и МКАД.

Стоимость аренды для всех этих помещений, по данным специалистов компании ASTERA колеблется от 13 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Проанализировав базы данных опрошенных компаний, RealEstate.ru пришел к выводу, что то выбор площадей от 100 до 300 кв. м в офисных центрах столицы весьма обширен, в отличие от предложений площадью менее 100 кв. м. Также надо отметить, что квадратный метр в них стоит дешевле, чем в небольших офисных помещениях (дельта ставок в офисах  площадью 100-300 кв. м. составляет 13-20 тыс. руб./кв. против 23-32 тыс. руб./кв. в офисах менее 100 кв. м). Однако арендные ставки здесь выше благодаря большим площадям. В целом, данный сегмент может быть привлекательным. И компаниям, рассматривающим вариант расширения, есть о чем подумать.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова