Рубрики раздела события

Лента

К началу 2010 года средняя стоимость месячной аренды типичной "однушки" составила 23 тыс. руб.

25 января 2010
В то же время минимальная стоимость аренды квартир, расположенных вблизи МКАД, в 10-20 минутах езды на общественном транспорте, с мебелью 80-90 годов, но не требующих ремонта, сегодня составляет 18 тыс. руб. для однокомнатных

К началу 2010 года рынок аренды жилья эконом-класса подошел с такими результатами: средняя стоимость месячной аренды типичной "однушки", расположенной неподалеку от метро в спальных районах Москвы, составила порядка 23 тыс. руб., "двушки" - 28 тыс. руб., "трешки" - 34 тыс. руб. При этом в течение года ставки понизились незначительно, а к концу года торг и вовсе "стал неуместен". Посему самые малообеспеченные наниматели ввиду сокращения доходов в 2009 году были вынуждены переселиться в ближайшее Подмосковье, где арендные ставки на однокомнатные квартиры упали до 15 тыс. руб. Спрос на аренду несколько сократился, однако самые бюджетные варианты по-прежнему уходят за считанные часы.

К январю 2010 года средняя стоимость арендной платы за самый востребованный товар - типичную однокомнатную квартиру, расположенную в спальном районе Москвы неподалеку от метро, по данным опрошенных RealEstate.ru агентств недвижимости, составила порядка 23 тыс. руб., при этом дельта ставок колебалась в пределах 21-25 тыс. руб. в месяц. Однако в столице можно было найти и более бюджетные варианты. "Минимальная стоимость аренды квартир, расположенных вблизи от МКАД, в 10-20 минутах езды на общественном транспорте, с мебелью 80-90 годов, но не требующих ремонта, сегодня составляет 18 тыс. руб. для однокомнатных квартир", - рассказывает руководитель направления аренды агентства "МИАН" Сергей Орлов.

По его словам, двухкомнатную квартиру с подобным месторасположением и состоянием ремонта можно снять уже за 23 тыс. руб., а трехкомнатную за 28 тыс. руб. В то время как в среднем по Москве типичные "двушки" и  у метро предлагаются в среднем по 28 тыс. руб. при дельте ставок 26-30 тыс. руб., а типичные "трешки" - по 34 тыс. руб. при дельте ставок 30-38 тыс. руб.

Миниальные и средние значения арендных ставок на жилье эконом-класса Москвы 

Кол-во комнат в квартире

Минимальное значение, руб.

Среднее значение, руб.

1-комнатная

18 000

25 000

2-комнатная

23 000

30 000

3-комнатная

28 000

38 000

Источник: "МИАН"

Динамика средних арендных ставок на жилье эконом-класса Москвы в 2008-2009 годах

Эконом класс

2008

2009

I кв.

II кв.

III кв.

IV кв.

I кв.

II кв.

III кв.

декабрь

Однокомнатная

21000

23000

25000

23000

20000

20000

22000

21 000

Двухкомнатная

28000

30000

30000

28000

25000

25000

27000

26 000

Трехкомнатная

36000

38000

38000

35000

30000

30000

32000

30 000

Источник: "Пересвет-Недвижимость"

Как и ожидалось, прошедший год не изменил приоритетов в отношении месторасположения объектов: центр и запад столицы по-прежнему ценится больше юга и востока. Как отмечает начальник отдела аренды компании "Пересвет-недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая, наиболее высокие арендные ставки на жилую недвижимость традиционно характерны для вариантов, находящихся в районах ЦАО и ЗАО. Здесь, по ее словам, за однокомнатную квартиру, в зависимости от месторасположения и состояния жилья, хозяева просят от 25 тыс. руб. в месяц. В то же время однокомнатные СЗАО оцениваются в среднем по 24 тыс. руб., САО - 23 тыс. руб., а вот такие же варианты на юге, юго-востоке и востоке Москвы можно найти по арендным ставкам в 20-22 тыс. руб. "Самые дешевые объекты расположены в районах с неблагоприятной экологической обстановкой. Здесь сосредоточены крупные промышленные предприятия: "Московский нефтеперерабатывающий завод" в районе Капотня, Сталелитейный завод в Люблино, "Московский шинный завод" в Южнопортовом, "АМО ЗИЛ" в Даниловском и т.д.", - говорит она.

Однако, как показал кризис, и эти ставки оказались в 2009 году не по силам некоторым арендаторам. Тем более, что торг во многих случаях был практически неуместен: собственники, как правило, не предъявляли нанимателям жилья завышенных ставок, но и редко соглашались на скидки. "Торг возможен в индивидуальном порядке. Все зависит от качества жилья, количества желающих арендовать его, сроков экспозиции. Если квартира поступила вчера, то нет смысла торговаться, если она экспонируется неделю, то есть смысл говорить с арендатором о снижении. Также возможны скидки в случае большой предоплаты. Типичные условия - залоговая сумма и стандартный типовой договор", - сообщает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

Однако, вследствие кризиса и сокращения доходов, часть арендаторов все же была вынуждена перебраться за МКАД, в города находящиеся не дальше 30 км от кольцевой автодороги. "В Подмосковье стоимость аренды снизилась на 10%. Если раньше самые дешевые варианты однокомнатных квартир оценивались в 18 тыс. руб. в месяц, то сейчас ставки упали до 15 тыс. руб.", - отмечает Г. Фабрицкая из компании "Пересвет-недвижимость".

В целом, как отмечают опрошенные риэлторы, к началу 2010 года спрос на аренду жилья эконом-класса упал, что подтверждается сокращением числа сделок. Как рассказывает С.Орлов из агентства "МИАН", "количество совершаемых сделок аренды пока еще в 1,3-1,5 раза ниже докризисных показателей, и в целом по рынку спрос на 30% отстает от существующего предложения". В то же время компании "Пересвет-недвижимость" так же наблюдают сокращение спроса, но уверены, что он по-прежнему превышает предложение". "Если раньше потенциальных квартиросъемщиков было в три раза больше, то сейчас в 2 или 1,5 раза", - говорит Г.Фабрицкая.

Естественно, что арендаторы прежде всего интересуются наиболее дешевыми вариантами, однако их предложение в общей структуре спроса, по данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", составляет не более 28%. Поэтому риэлторы советуют всем клиентам, у которых каждая копейка на счету, постоянно мониторить рынок. "Одна из самых дешевых квартир в декабре предлагалась за 15 тыс. руб. в районе Петровско-Разумовской и "ушла" фактически за сутки. Также встречались предложения и за 17 тыс. руб. Такие недорогие варианты на рынок выходях, однако в очень ограниченных количествах, и они очень быстро вымываются", - замечает М. Жукова.

Правда, возможность снять бюджетную квартиру в Москве у арендаторов в начале 2010 года все же остается. Арендные ставки до весны, по прогнозам риэлторов, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную или в отрицательную сторону в зависимости от конкретного варианта.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова