Рубрики раздела события

Лента

ИНСТРУМЕНТЫ/ Инвесторы пережидают бурю

07 марта 2007
Рынок недвижимости вновь станет надежным тылом российских инвесторов

Вчера после почти недельного падения российкий рынок акций вновь стал расти. Акции «голубых фишек» немного подорожали - в среднем на 1-2%. Однако, не смотря на позитивные известия, поступающие с фондовых площадок страны, инвесторы пока настороженно воспринимают происходящее. Как объясняют аналитики, трейдеры еще раз убедились в рискованности российского рынка, который если падает, то делает это по-крупному. Пережидать переходный период, по мнению экспертов, инвесторы будут на рынке недвижимости, традиционно считающимся самым стабильным в России.

За «черную» неделю российского рынка акций, которая продолжалась с 27 февраля по 5 марта, индекс РТС упал почти на 11%  с 1900 до 1700 пунктов, а индекс ММВБ снизился на 13% – с 1750 до 1530 пунктов. Как рассказал RealEstate.ru начальник аналитического отдела ИК «Эки-Инвест» Иван Ермилов, в ходе затянувшегося обвала рынка начался массовый отток инвесторов. «Если раньше падение рынка все объясняли коррекцией и фиксацией прибыли, то сегодня эта отговорка уже не годится. На рынке нет прибыли, и фиксировать попросту нечего», - пояснил специалист.

Главный эксперт аналитической службы ММВБ Кирилл Пензин полагает, что в ближайшие дни российский рынок акций будет целиком ориентироваться на мировые индексы. По его словам, позитивная статистика в настоящий момент не удерживает инвесторов на рынке, и они в массовом порядке сходят с дистанции. «На мой взгляд, инвесторы постараются переждать рыночную непогоду в более безопасных активах, и только потом начнут возвращаться», - сообщил RealEstate.ru К.Пензин.

Для западных инвесторов в кризисных ситуациях обычно самым привлекательным инструментом всегда были государственные облигации США. Постепенно дорожавший со 2 марта доллар (рост составил 4 копейки до 26,22 руб. за доллар) ярко свидетельствует, что своим традициям иностранцы остались верны. Наши игроки не столь патриотичны, хотя по доходности облигации РФ опережают бумаги американского казначейства на 2%. Если доходность 30-летних  «Treasure» составляет 4,6%, то российские бумаги аналогичного срока приносят владельцам 6,1-6,5%. Тем не менее, особого интереса к отечественным облигациям инвесторы пока не проявляют, что, как объясняют аналитики, связано с высоким уровнем инфляции в стране, а также с политическими рисками. «Игроки сегодня находятся на распутье. С одной стороны, самым популярным инструментом в кризисных случаях всегда был рынок недвижимости, однако он уже не приносит тех прибылей, что мы наблюдали раньше. Поэтому инвесторы сейчас стоят перед выбором – продолжать рисковать на рынке акций, либо вывести деньги из игры, вложив их в недвижимость. Впрочем, учитывая, что риски на фондовом рынке пока достаточно серьезные, можно предположить, что финансы потекут все-таки в сектор коммерческой и жилой недвижимости», - поделился с RealEstate.ru Андрей Шаститко, гендиректор Бюро экономического анализа.

Финансовый советник ИК «БрокерКредитСервис» Евгений Тупикин не сомневается, что недвижимость будет пользоваться успехом в эти дни, однако советует обратить внимание на более перспективные инструменты. Такими вполне могут стать, по его мнению, бумаги компаний второго эшелона, которые имеют хорошую основу для фундаментального движения вверх. Кроме того, как добавил Е.Тупикин, во время обвала «голубых фишек», вызвавший панику у инвесторов, акции компаний второго эшелона подверглись лишь незначительной корреции. Если говорить об отраслях, то, по мнению эксперта, особое внимание следует уделить компаниям потребительского и металлургического сектора, то есть таким, как «Балтика», «Полиметалл» и другие. В свою очередь, Андрей Шаститко отмечает, что инвесторы пока будут подходить осторожно к любым акциям, опасаясь продолжения «черной» истории. «Наш рынок вновь показал свою зависимость от мировой ситуации, а это не доставляет радости игрокам», - отметил г-н Шаститко. При этом, как полагают опрошенные RealEstate.ru эксперты, именно отечественный рынок недвижимости меньше всего зависит от состояния мирового рынка, поэтому инвесторы довольно часто используют его в качестве надежного тыла. "Рынок недвижимости любой станы достаточно инертен и гораздо больше зависит от внутренних факторов – темпов жилищного строительства, уровня развития ипотечного кредитования, выполнения государством социальных программ, влияния на законотворчество определенных лоббистских групп и т.п.", - считает пресс-секретарь агентства недвижимости "Домострой" Инна Будникова. Однако в случае дефолта или длительной стагнации вполне возможно, что инвесторы обратят внимание на менее ликвидный актив, каким является недвижимое имущество в РФ или за рубежом.

Алексей КИЛИЧЕВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова