Рубрики раздела события

Лента

ИНСТРУМЕНТЫ/ АИЖК не поддержало проект IFC

08 сентября 2006
В Агентстве не согласны принимать закладные по чужим стандартам

Федеральное «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) не будет использовать закладные, оформленные по стандартам Международной финансовой корпорации (IFC). Это следует из официального обращения АИЖК к участникам ипотечного рынка, которое поступило в редакцию портала. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не станет подписывать меморандум о сотрудничестве по использованию типовой закладной IFC и займется утверждением своего варианта данной бумаги. В IFC говорят о том, что не собираются конфликтовать, а в АИЖК ждут вердикта Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) о целесообразности использования правил оформления, предложенных иностранной структурой, в массовом порядке.

Свое решение отказаться от использования закладных, оформленных по образцу Международной финансовой корпорации, в АИЖК официально объясняют тем, что «авторские права на закладную принадлежат IFC и, соответственно, не регулируются российскими законами об авторских и смежных правах, а также коммерческим и гражданским российским законодательством». Кроме того, федеральное агентство заботит соблюдение прозрачности и безопасности операций участников рынка и другие риски, с которыми может быть связано использование закладных Международной финансовой корпорации.

В IFC порталу RealEstate.ru заявили, что не позиционируют себя конкурентами АИЖК и оказывают лишь техническое содействие процессу развития российской ипотеки. Как подчеркнул советник по юридическим вопросам IFC Рустам Туркменов, проект новых стандартов разработан при участии представителей 75 кредитных организаций, развивающих в России свои ипотечные программы. «Концептуальных отличий от формата АИЖК нет», - резюмировал он.

В то же время заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко в беседе с корреспондентом портала отметил, что отличия все-таки есть. По его словам, вариант закладной от Международной финансовой корпорации дополнен рядом положений, которые могут "усложнить работу как банкам, так и Федеральной регистрационной службе (ФРС)". В частности, IFC добавляет данные о представителе заемщика или залогодателя, а также ряд сведений, касающихся адресных указаний. По мнению Е.Чепенко, эти сведения "несущественны и не несут никакой правовой нагрузки". "Тем более, что законодательство не обязывает предоставлять такие данные", - добавил Е.Чепенко.

Он также напомнил, что той информации, которая вносится в закладные АИЖК, достаточно для решения любых вопросов, в том числе судебных споров. "Данная форма закладной в свое время активно обсуждалась с ФРС, в том числе с точки зрения автоматизации и оптимизации сведений, учитываемых в закладной", - заметил он.

В АИЖК сообщили, что будут придерживаться своих правил в оформлении бумаг и вряд ли станут покупать закладные, оформленные по чужим стандартам. Более того, на ближайшем заседании Наблюдательного Совета Агентства будет обсуждаться вопрос об утверждении собственного варианта типовой закладной. Кстати, по принципы оформления, установленные АИЖК, используют на данный момент 120 кредитных организаций, а также ряд сервисных агентов и региональных операторов, выдающих займы.

В IFC настаивают на том, что причин для конфронтации нет. «Проект IFC призван оказывать содействие организациям, осуществляющим ипотечное жилищное кредитование на рынке РФ, в том числе и АИЖК», - подчеркивает Р.Туркменов.

Портал RealEstate.ru будет следить за развитием событий.

Юлия Василенко

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова