Рубрики раздела события

Лента

ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЕ/ Коррекция на рынке элитной недвижимости

15 ноября 2006
Ценовые рекорды закончились

По итогам продаж в октябре, средняя цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости остановилась на уровне 11300 долл. в строящихся домах и 13 000 долл. в сданных ГК.  После некоторого оживления в начале осени, спрос на самые дорогие квартиры Москвы замер в ожидании. Риэлторский сегмент вошел в стагнацию.

«Впервые с начала года за две последние недели октября цена на квартиры в столице росла всего на 0,5% в неделю», - сообщили Realestate.ru в агентстве «Калинка-Риэлти».

Всё говорит о том, что период рекордного роста цен в престижных районах закончился. Пытаясь справиться с текущей тенденцией, застройщики искусственно подняли цены на площадки в октябре  более чем на 14%. Но удержать рынок в стадии галопирующего роста им так и не удалось. По утверждению руководителя исследовательского центра Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Бориса Флексера, цены ещё не падают, однако темпы роста стоимости московской элитной недвижимости полностью стабилизировались.

Напомним, что с начала этого года квартиры класса «люкс» в целом подорожали более чем на 30%. Как считают эксперты агентства «Калинка-Риэлти», в октябре цены вышли на уровень ценовой динамики, который считается нормальным для стабильно развивающейся экономики – не более 2% в месяц.

Озадаченные таким развитием ситуации на рынке недвижимости, многие владельцы дорогих квартир в октябре поспешили зафиксировать прибыль. В связи с продажами в новых проектах наибольший рост цен был отмечен на Плющихе и Патриарших прудах. Прирост цен на этих площадках в октябре составил 27,16% и 16% соответственно. На уровень 2-го этажа вышел проект «Фьюжн парк», при этом цены поднялись на 7,7%.

В октябре было также заявлено о проекте строительства элитного жилого квартала на Берсеньевской набережной (с этой территории выводится кондитерская фабрика «Красный октябрь»). Девелопер проекта компания "Гута-Девелопмент" (входит в ГК "Гута") планирует разместить там квартиры нового для московской недвижимости вида – лофты. Согласно сообщению компании, общая площадь многофункционального жилого комплекса составит 140 тыс. кв. м при сумме инвестиций порядка 500 млн долл.

По оценкам опрошенных Realestate.ru экспертов, прогнозируемый рост цен на элитную недвижимость до конца 2006 года не поднимется выше 1-3% в месяц. «Для описания происходящего в данный момент на рынке жилья в столице больше подходят слова "стабилизация" и "коррекция"», - считают в «Калинка-риэлти». По словам Бориса Флексера из компании «МИЭЛЬ-недвижимость», спрос на элитные застройки подвержен колебаниям традиционно меньше, чем жилье бизнес и эконом-класса. И раскачать цены на элитную недвижимость до новогодних праздников (сезонного периода спада продаж) теперь практически невозможно.

С подробной информацией о динамике цен на рынке элитной жилой недвижимости вы можете ознакомиться в разделе "Индекс RealEstate.ru – Элитная недвижимость" 

Ольга ШУЛАКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова