Дефицит предложения на рынке аренды элитного жилья стимулирует рост ставок
На протяжении 2010 года агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. Недостаток недорогих и одновременно просторных квартир, которые бы соответствовали бы запросам взыскательных арендаторов, привел к повышению цен и заставил "квартиросъемщиков" более внимательно относиться к районам за пределами ЦАО. В настоящий момент дефицит ликвидных предложений сохраняется, что позволяет риелторам снова говорить об очередном повышении арендных ставок в 2011 году
На протяжении 2010 года агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. Недостаток недорогих и одновременно просторных квартир, которые бы соответствовали бы запросам взыскательных арендаторов, привел к повышению цен и заставил "квартиросъемщиков" более внимательно относиться к районам за пределами ЦАО. В настоящий момент дефицит ликвидных предложений сохраняется, что позволяет риелторам снова говорить об очередном повышении арендных ставок в 2011 году.
В 2010 году представители агентств недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали постепенное снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. По данным IntermarkSavills, на конце декабря 2010 года - на начало января 2011 года на рынке высокобюджетной аренды было представлено около 900 квартир, доступных для арендаторов, что ниже показателей предыдущего года за аналогичный период на целых 33%. "После активного роста количества свободных квартир на рынке в первой половине 2009 года наметилась тенденция снижения объема предложения, которая продолжилась и в 2010 году. Это было связано как с рыночным поглощением, так и с переходом объектов с рынка аренды в рынок продажи", - объясняет старший аналитик департамента аренды IntermarkSavills Елена Костенко.
Однако уже в феврале 2011 года объем предложения прекратил стабильное сокращение и по численным показателям показателям сохранился на уровне предыдущего месяца, правда, относительно февраля прошлого года в Москве стало сдаваться на 30% меньше высококачественных квартир, сетуют в IntermarkSavills.
Чего не хватает рынку? Как отмечают опрошенные RealEstate.ru эксперты, недостает двух- и трехкомнатных квартир в бюджете от 2,5 тыс. долл. до 5 тыс. долл. "По-прежнему актуальны и квартиры с 4 спальнями, например, расположенные в районе Чистых прудов, недалеко от Французского лицея им. Александра Дюма. К сожалению, подобных вариантов на рынке немного", - констатирует заместитель директора компании DELIGHT PROPERTY (Группа компаний DELIGHT) Анастасия Галкина.
Сейчас существует, как минимум, 2 категории квартир, запрашиваемых клиентами, сообщает управляющий партнер компании MAYFAIR Properties Марина Маркарова, в бюджете от 10 тыс. долл. клиенты, как правило хотят 3- или 4-комнатную квартиру в центре (в районе Остоженки, Тверской, Патриарших прудов, Чистых прудов, Арбата), с хорошим ремонтом, 2 санузлами, всей бытовой техникой, Интернетом, спутниковым телевидением, мебелью. "Важным пунктом являются охрана и наличие собственного машиноместа", - добавляет она. А вот в бюджете меньше 10 тыс. долл. география объектов не ограничивается одним Центральным административным округом, потенциальные клиенты запрашивают, как правило, квартиры меньшей площади - 2 или 3 комнаты, - но требования к уровню комфорта в основном остаются теми же.
"С начала года в нашей практике максимальная ставка аренды квартиры в Москве составила 35 тыс. долл. в месяц. За эту сумму была сдана трехкомнатная квартира площадью 350 кв. м в новом доме класса de luxe в районе Остоженки", - сообщает руководитель отдела аренды жилых помещений компанииBlackwood Виктория Опольская. Одним из наиболее дорогих вариантов, что был реализован MAYFAIR Properties, рассказывает М.Маркарова, стала двухуровневая квартира с высококлассным ремонтом в районе Патриарших прудов стоимостью 25 тыс. долл. в месяц.
Однако обычно риелторы подбирают клиентов на подобные варианты достаточно длительное время, и периоды "простоя" могут доходить до года и даже более. "Зачастую слишком большие квартиры в новых элитных домах в центре, в которых была выполнена дорогостоящая отделка, установлена слишком дорогая мебель и оборудование, просто становятся убыточными для собственника, желающего сдать такую квартиру в наем", - подтверждает А.Галкина из DELIGHT PROPERTY.
Действительно, ведь арендаторы стараются подыскать вариант, приближенный к минимальной границе ставки. Для однокомнатных квартир, по данным DELIGHT PROPERTY, она находилась в районе 2,5 тыс. долл. в месяц, для двухкомнатных - в районе 3,5 тыс. долл., для 3-комнатных - в районе 6 тыс. долл. Средний же бюджет предложения, который демонстрирует московский рынок элитного жилья в настоящий момент, равняется 6,6 долл. в месяц в то время как средний бюджет спроса составляет всего 5,2 тыс. долл. в месяц, говорят в IntermarkSavills.
Правда, в условиях дефицита адекватного предложения арендодатели все же оказываются в более выгодном положении, чем арендаторы. Как прогнозируют опрошенные RealEstate.ru участники рынка, в 2011 году ставки могут подняться еще на 10-15%, а перечень районов, интересующих нанимателей, расширится. Так, например, случилось с Ленинградским проспектом, спрос на который резко вырос, особенно от клиентов-иностранцев. Это было мотивировано тем, что в коттеджных поселках "Росинка" и "Покровские холмы", привлекающих зарубежных арендаторов наличием Британской Международной школы и Англо-Американской школы соответственно, которые могли бы посещать их дети, свободное предложение практически отсутствовало, говорят в IntermarkSavills. "В международных поселках даже вырос лист ожидания на дома и квартиры, поэтому район Ленинградского проспекта стал для них хорошей альтернативой", - уверяет старший консультант отдела по работе с арендаторами компании Юлия Дмитриева. Что же касается российских клиентов, то они также обратили свое внимание на Мосфильмовскую улицу, Кутузовский проспект, Крылатское, которые до того пользовались гораздо меньшим спросом.
Юлия ПЕТРОВА
