Рубрики раздела события

Лента

Дефицит предложения на рынке аренды элитного жилья стимулирует рост ставок

29 марта 2011
На протяжении 2010 года агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. Недостаток недорогих и одновременно просторных квартир, которые бы соответствовали бы запросам взыскательных арендаторов, привел к повышению цен и заставил "квартиросъемщиков" более внимательно относиться к районам за пределами ЦАО. В настоящий момент дефицит ликвидных предложений сохраняется, что позволяет риелторам снова говорить об очередном повышении арендных ставок в 2011 году

На протяжении 2010 года агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. Недостаток недорогих и одновременно просторных квартир, которые бы соответствовали бы запросам взыскательных арендаторов, привел к повышению цен и заставил "квартиросъемщиков" более внимательно относиться к районам за пределами ЦАО. В настоящий момент дефицит ликвидных предложений сохраняется, что позволяет риелторам снова говорить об очередном повышении арендных ставок в 2011 году.

В 2010 году представители агентств недвижимости, специализирующиеся на работе с элитным сегментом, отмечали постепенное снижение объема предложения высококачественного жилья, сдающегося в наем. По данным IntermarkSavills, на конце декабря 2010 года - на начало января 2011 года на рынке высокобюджетной аренды было представлено около 900 квартир, доступных для арендаторов, что ниже показателей предыдущего года за аналогичный период на целых 33%. "После активного роста количества свободных квартир на рынке в первой половине 2009 года наметилась тенденция снижения объема предложения, которая продолжилась и в 2010 году. Это было связано как с рыночным поглощением, так и с переходом объектов с рынка аренды в рынок продажи", - объясняет старший аналитик департамента аренды IntermarkSavills Елена Костенко.

Однако уже в феврале 2011 года объем предложения прекратил стабильное сокращение и по численным показателям показателям сохранился на уровне предыдущего месяца, правда, относительно февраля прошлого года в Москве стало сдаваться на 30% меньше высококачественных квартир, сетуют в IntermarkSavills.

Чего не хватает рынку? Как отмечают опрошенные RealEstate.ru эксперты, недостает двух- и трехкомнатных квартир в бюджете от 2,5 тыс. долл. до 5 тыс. долл. "По-прежнему актуальны и квартиры с 4 спальнями, например, расположенные в районе Чистых прудов, недалеко от Французского лицея им. Александра Дюма. К сожалению, подобных вариантов на рынке немного", - констатирует заместитель директора компании DELIGHT PROPERTY (Группа компаний DELIGHT) Анастасия Галкина.

Сейчас существует, как минимум, 2 категории квартир, запрашиваемых клиентами, сообщает управляющий партнер компании MAYFAIR Properties Марина Маркарова, в бюджете от 10 тыс. долл. клиенты, как правило хотят 3- или 4-комнатную квартиру в центре (в районе Остоженки, Тверской, Патриарших прудов, Чистых прудов, Арбата), с хорошим ремонтом, 2 санузлами, всей бытовой техникой, Интернетом, спутниковым телевидением, мебелью. "Важным пунктом являются охрана и наличие собственного машиноместа", - добавляет она. А вот в бюджете меньше 10 тыс. долл. география объектов не ограничивается одним Центральным административным округом, потенциальные клиенты запрашивают, как правило, квартиры меньшей площади - 2 или 3 комнаты, - но требования к уровню комфорта в основном остаются теми же.

"С начала года в нашей практике максимальная ставка аренды квартиры в Москве составила 35 тыс. долл. в месяц. За эту сумму была сдана трехкомнатная квартира площадью 350 кв. м в новом доме класса de luxe в районе Остоженки", - сообщает руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктория Опольская. Одним из наиболее дорогих вариантов, что был реализован MAYFAIR Properties, рассказывает М.Маркарова, стала двухуровневая квартира с высококлассным ремонтом в районе Патриарших прудов стоимостью 25 тыс. долл. в месяц.

Однако обычно риелторы подбирают клиентов на подобные варианты достаточно длительное время, и периоды "простоя" могут доходить до года и даже более. "Зачастую слишком большие квартиры в новых элитных домах в центре, в которых была выполнена дорогостоящая отделка, установлена слишком дорогая мебель и оборудование, просто становятся убыточными для собственника, желающего сдать такую квартиру в наем", - подтверждает А.Галкина из  DELIGHT PROPERTY.

Действительно, ведь арендаторы стараются подыскать вариант, приближенный к минимальной границе ставки. Для однокомнатных квартир, по данным DELIGHT PROPERTY, она находилась в районе 2,5 тыс. долл. в месяц, для двухкомнатных - в районе 3,5 тыс. долл., для 3-комнатных - в районе 6 тыс. долл. Средний же бюджет предложения, который демонстрирует московский рынок элитного жилья в настоящий момент, равняется 6,6 долл. в месяц в то время как средний бюджет спроса составляет всего 5,2 тыс. долл. в месяц, говорят в IntermarkSavills.

Правда, в условиях дефицита адекватного предложения арендодатели все же оказываются в более выгодном положении, чем арендаторы. Как прогнозируют опрошенные RealEstate.ru участники рынка, в 2011 году ставки могут подняться еще на 10-15%, а перечень районов, интересующих нанимателей, расширится. Так, например, случилось с Ленинградским проспектом, спрос на который резко вырос, особенно от клиентов-иностранцев. Это было мотивировано тем, что в коттеджных поселках "Росинка" и "Покровские холмы", привлекающих зарубежных арендаторов наличием Британской Международной школы и Англо-Американской школы соответственно, которые могли бы посещать их дети, свободное предложение практически отсутствовало, говорят в IntermarkSavills. "В международных поселках даже вырос лист ожидания на дома и квартиры, поэтому район Ленинградского проспекта стал для них хорошей альтернативой", - уверяет старший консультант отдела по работе с арендаторами компании Юлия Дмитриева. Что же касается российских клиентов, то они также обратили свое внимание на Мосфильмовскую улицу, Кутузовский проспект, Крылатское, которые до того пользовались гораздо меньшим спросом.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова