Рубрики раздела события

Лента

Что нам готовит Генплан Москвы?

15 мая 2009
Жилищный фонд города может составить к 2020 году 260 млн кв. м, а территория жилых кварталов и микрорайонов 29 тыс. га

Каждый москвич периодически слышит оптимистичные рапорты уполномоченных министров, главы столичного стройкомплекса и даже мэра Москвы. Чиновники докладывают о проведенных строительных работах, объемах ввода жилья и планах на будущее. Однако все эти доклады являются лишь кусочками общего паззла, в роли которого выступает генеральный план развития города Москвы на период с 1999 года до 2020 года. Поскольку все эти работы так или иначе должны совершаться в соответствии с генпланом, RealEstate.ru решил рассказать своим читателям, какой же, по мнению столичных чиновников, должна стать Москва к 2020 году.

Начнем традиционно с центра города. По генеральному плану в центральной части столицы до 2020 года предлагается разместить новое жилищное строительство в объеме 3,5 млн кв. м. Из них 1 млн кв. м будет построен за счет сноса 5-ти этажных домов первого индустриального домостроения и ветхого фонда. А 0,8 млн кв. м придется на новое жилищное строительство за счет неосвоенных участков и уплотнения кварталов. Строительство на выводе производственных объектов, складов и железнодорожных хозяйств составит 1,7 млн кв. м.

Кроме того, 4 млн кв. м придется на реконструкцию доиндустриального фонда. А объем реконструкции жилого фонда в исторической части города составит 8 млн кв. м. Также произойдет упорядочение функциональной организации в жилых зонах, в том числе с усилением защиты жилых образований от «агрессивных» по отношению к жилью функций (вокзалы, торговые центры, гостиницы, коммунальные и промышленные объекты, увеселительные заведения и др. – прим. ред.). Таким образом, более 300 промышленных предприятий и цехов будет выведено из центра, что позволит освободить 110 га территории.

Помимо этого, генплан предполагает реставрацию и реконструкцию 10 млн кв. м жилого фонда по всей Москве, представляющего историко-культурную ценность, в том числе памятники советской архитектуры до- и послевоенного периода.

К 2020 году власти планируют поднять общую жилищную обеспеченность москвичей с 20 кв. м до 26-28 кв. м на человека за счет увеличения общего объема жилого фонда со 176 до 220-230 млн кв. м. Это планируется сделать за счет завершаемых программ строительства на свободных территориях в объеме 12-13 млн кв. м, реконструкции жилого фонда сложившихся жилых районов в объеме 25-31 млн кв. м и нового жилищного строительства на высвобождаемых производственных и иных территориях в объеме 7-10 млн. кв. м.

Также планируется уменьшение и стабилизация доли физически амортизированного и морально устаревшего жилого фонда с 36% до 18%. Это будет происходить за счет сноса и замены типовых жилых домов 2-32, 1605, 1МГ-300, К-7 и других серий первого периода индустриального домостроения, а также последовательного увеличения ежегодных объемов реконструкции с 0,2-0,3 млн до 1,4 млн кв. м в год при сокращении объемов нового строительства с 3,1 млн кв. м до 1,6 млн кв. м в год.

Приоритетные направления общегородского стимулирования реконструкции и развития жилых территорий города Москвы предусматривают комплексную реконструкцию 2 тыс. га районов массового жилищного строительства первого периода индустриального домостроения, включающую снос 7,1 млн кв. м амортизированного фонда, а также капитальный ремонт, перепланировку и надстройку 4,3 млн кв. м реконструируемого фонда. В этих рамках предполагается новое строительство в объеме 18-20 млн кв. м в следующих районах: Таганский, Пресненский, Ховрино, Левобережный, Западное Дегунино, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский, Северное и Южное Медведково, Свиблово, Бутырский, Марьина Роща, Северное Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское, Метрогородок, Кузьминки, Люблино, Текстильщики, Царицыно, Нагорный, Нагатино-Садовники, Зюзино, Обручевский, Академический, Черемушки, Кунцево, Можайский, Хорошево-Мневники, Северное Тушино и другие.

До 2020 года власти планируют завершение жилищного строительства на вновь осваиваемых территориях за пределами кольцевой автодороги в объеме 12-13 млн кв. м в районах Южное Бутово, Митино, Куркино, Новоподрезково, Жулебино, Северный, Кожухово, Зеленоград-Крюково, Щербинка.

Также генпланом предусмотрено формирование 1-1,5 млн кв. м малоэтажной разреженной жилой застройки в буферных зонах территорий природного комплекса, в том числе на границах пойменных территорий рек Яузы и Сетуни. А также вывод с высвобождаемых под жилищное строительство территорий спецобъектов и объектов Министерства обороны, сельскохозяйственных предприятий, промышленных и коммунальных объектов, в том числе в промзонах Серп и Молот, Чертаново, Люблино, Семеновская, Грайвороново и др.

При условии использования всех видов резервов развития жилой застройки, в том числе и целесообразных для освоения за пределами расчетного срока, возможно повышение жилищной обеспеченности москвичей до 30 кв. м и более. Всего генплан предполагает реконструкцию 47 млн кв. м жилого фонда и размещение до 17,3 млн кв. м жилья на 2,1 тыс. га реорганизуемых территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими объектами, воинскими частями. Общий объем нового жилищного строительства составит 136 млн кв. м общей площади. Объем убыли фонда составит 52 млн кв. м общей площади. В самом благоприятном случае жилищный фонд города составит к 2020 году 260 млн кв. м, а территория жилых кварталов и микрорайонов 29 тыс. га.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова