Рубрики раздела события

Лента

Цены замерли на уровне сопротивления

13 сентября 2012
СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АВГУСТ: Blackwood, Chesterton, Contact Real Estate, IntermarkSavills, «Миэль», «НДВ-Недвижимость»

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА АВГУСТ: Blackwood, Chesterton, Contact Real Estate, IntermarkSavills, «Миэль», «НДВ-Недвижимость»

Цифры, выражающие динамику цен на рынке столичного жилья, подтверждают слова экспертов в наших опросах о том, что цены никуда не двигались этим летом – и август только подтвердил тренд, что в экономе и бизнес-классе, что в элитке - за отдельными исключениями.

Если весной потенциальным драйвером роста была элитная недвижимость в связи с увеличением предложения на первичном рынке, а в начале лета — самые дешевые объекты экономкласса, то теперь все сегменты едины в своем неизменном положении. Несмотря на страшилки о якобы надвигающейся второй волне кризиса, единственное, на что надеются эксперты, это появление новых форматов.

В частности, на рынке премиальной недвижимости уже можно найти достаточно интересные предложения лофт-апартаментов и элитных комплексов под управлением крупных гостиничных сетей. Однако их доля рынка в любом случае ничтожны мала, и вряд ли они смогут изменить ситуацию.


Экономкласс

Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Изменение К Предыдущему Месяцу

«Миэль»

--

160, 2  тыс. руб.

0 (вторичка)

«НДВ-Недвижимость»

140,2 тыс. руб.  

--

+ 1,4 % (первичка)

«Конти»

161 тыс. руб.  

--

+ 0,5 % (первичка)


Бизнес-Класс

Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Изменение К Предыдущему Месяцу

«Миэль»

--

246,1 тыс. руб.

0 (вторичка)

«НДВ-Недвижимость»

218,5 тыс. руб.

--

1 % (первичка)

 

IntermarkSavills
$6800 (214 тыс. руб.*)

--

- 2,8  % (первичка)

Blackwood
           221,2 тыс. руб.

--

0 (вторичка)

 

Элит-Класс

Первичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Вторичный Рынок, Средняя Цена Квадратного Метра

Изменение К Предыдущему Месяцу

Blackwood

$19000 (598 тыс. руб.*)

 

$24100 (758,5 тыс. руб.*)

 

0

Contact Real Estate
$16 100 (506,7 тыс. руб.*)
$21 150 (674,47 тыс. руб.*) 

+1,07% (первичка)

0 (вторичка)

IntermarkSavills

$18 000 (566,5 тыс. руб.*)

--

-0,2% (первичка)

Chesterton

$ 20 691  (651,2 тыс. руб.*)

--

+2,3 % (первичка)

Источник: данные компаний, составлено RealEstate.ru
* Перевод в рубли осущствлен по курсу 31,89 рублей за доллар на 12.09.2012

Как мы считали

Средняя температура по больнице, а в нашем случае, средняя стоимость квадратного метра, пусть и ограниченная городом Москвой  и классом (эконом, бизнес и элитка), всегда была показателем крайне приблизительным и малоинформативным для каждого конкретного случая.

Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.

По традиции участники рынка выделяют три основных сегмента на рынке жилья: эконом-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «комфорт-класс», «премиум-класс» и т.д.
Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно три этих сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя эконом-класс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная часть участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей. Эти данные можно найти в тексте ниже. Если компания не рассчитывает стоимость жилья на первичном и вторичном рынке раздельно, мы объединяли ее данные в одной графе.

Тренды
Эконом

По словам руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ»  Дмитрия Таганова, август стал очередным месяцем стабильности на московском рынке недвижимости, и цены на объекты эконом-класса не меняются. С этим согласны и другие участники рынка. В частности, как считает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость» Ольга Новикова, наибольшие изменения стоимости квадратного метра по классам коснулись традиционно новостроек эконом- и бизнес-класса, однако и в данном случае средняя стоимость кв. м выросла всего лишь примерно на 1%.

Бизнес и элитка

Такая же ситуация сложилась и в сегментах премиальной недвижимости. По словам управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова, август традиционно был спокойным месяцем и отличался относительным затишьем на рынке недвижимости, что, в том числе, связано с горячим «туристическим» сезоном. «Наши клиенты отдыхали с семьями на Лазурном берегу и Итальянской Ривьере. Кроме того, большинство продавцов и покупателей заняли выжидательную позицию, решив дождаться сентября и проверить, не сбудутся ли пессимистические прогнозы о возможном новом витке кризиса. Уловив настрой, некоторые застройщики поспешили объявить о специальных акциях, дабы стимулировать потенциальных покупателей», – рассказывает эксперт. Например, застройщик «Итальянского квартала» решил в условиях постоянного колебания валютного курса обезопасить покупателей от негативных макроэкономических факторов и объявил акцию «Последние 30 квартир по фиксированному курсу - 30 рублей за 1 доллар США», которая действует с 1 августа по 30 сентября.

Впрочем, некоторые эксперты все-таки отмечают небольшое повышение цен в премиальных сегментах. Так, как говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн, некоторое повышение средних цен связано с активными продажами этим летом, и, соответственно, вымыванием наиболее недорогих предложений.

С другой стороны, по ее словам, на фоне не самых радостных экономических прогнозов покупатели элитной недвижимости довольно четко разделились на две группы - одни спешат «пристроить» деньги, другие приняли решение отложить покупку-продажу.  Как раз за счет второй группы клиентов рынок этим летом показал хорошие результаты. Однако даже если это так, то в любом случае, как отмечает директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, по итогам месяца цены на элитные квартиры остались практически на уровне прошлого месяца. В свою очередь, по словам руководителя аналитических проектов IntermarkSavills Анатолия Довганя, цены на рынке элитной недвижимости замерли на уровне сопротивления, ниже которого они не опускаются и вряд ли опустятся.

Алексей Лоссан

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Июль: самое дешевое жилье практически вымыто с рынка столицы

Июнь: разновалютное движение

Московский рынок жилья замер в ожидании

Застой цен на жилье в Петербурге с легким смещением в минус

Отдельные скачки цен в «элитке» на фоне общей стагнации

Цены на жилье в Петербурге поднялись на 1 %

Цены на «элитку» в конце марта пошли на взлет

Цены на московское жилье: итоги февраля

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова