Рубрики раздела события

Лента

Цены на жилье в Петербурге поднялись на 1 %

16 апреля 2012
В Северной столице, как и в Москве, наблюдается ценовая стагнация, несмотря на начало высокого сезона. Впрочем, некоторые игроки рассчитывают на 7-процентный рост цен ко второму полугодию.
В Северной столице, как и в Москве, наблюдается ценовая стагнация, несмотря на начало высокого сезона. Впрочем, некоторые игроки рассчитывают на 7-процентный рост цен ко второму полугодию.
 
Realestate.ru попытался собрать и сравнить статистические данные различных игроков петербургского рынка на предмет выявления динамики цен на жилье за месяц, как  мы это делаем в обзорах по Москве. Но и в северной столице оказались свою сложности в расчетах. В каждой компании аналитический отдел работает для нужд агентства или застройщика, поэтому во внимание принимаются цена квадратного метра или целого объекта, районы Петербурга и пригороды или лассность квартиры и т.д.  Попытка аккумулировать данные привела к довольно примерным результатам, в которых, однако, просматриваются общие тенденции.


 

Экономкласс

Первичный рынок, средняя цена квадратного метра

Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра

Изменение к предыдущему месяцу

Penny Lane Realty Saint Petersburg

72 500
+2%

КЦ «Петербургская недвижимость»

79 160

+1%

НДВ СПб

73 996

+1%



 

Комфорт-класс

Первичный рынок, средняя цена квадратного метра

Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра

Изменение к предыдущему месяцу

Penny Lane Realty Saint Petersburg

95 600

+5%

НДВ СПб

80 532

+1%



Бизнес-класс

Первичный рынок, средняя цена квадратного метра

Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра

Изменение к предыдущему месяцу

Penny Lane Realty Saint Petersburg

162 200

+3%

КЦ «Петербургская недвижимость»

114 804

                   

+0,4%

Astera

95 – 280 тыс.

110-180 тыс.

НДВ СПб

112 431

114 804

                   

+1%


Элит-класс

Первичный рынок, средняя цена квадратного метра

Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра

Изменение к предыдущему месяцу

КЦ «Петербургская недвижимость»

222 895 

+4%

НДВ СПб

176 507

1%




Средняя цена по рынку

Первичный рынок, средняя цена квадратного метра

Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра

Изменение к предыдущему месяцу

ГК БН

79 636

92 212

+1%

АРИН

82 100
90 400

+1%


 
«Жесткий эконом» подрос

Постепенно растут минимальные цены. Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечает: «Ещё в начале декабря 2011 года можно было найти однокомнатную квартиру в городе за 2,4 млн рублей, а сегодня это уже, скорее, 2,8 млн. В декабре средняя цена сделки составляла 75-76 тыс. руб. за кв. м., а в начале марта этот показатель уже превысил планку в 80 тыс. рублей».

В компании «НДВ СПб» отыскали самую низкую цену на первичном рынке – 43 тыс. руб. за кв. м. По такой цене продается трехкомнатная квартира площадью около 90 кв.м в монолитном доме эконом-класса со сроком сдачи в конце 2013 года. Наиболее высокая минимальная цена зафиксирована в Центральном районе – 111 700 руб. за кв. м.



На «вторичку» упал спрос в марте 
По данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, до 55% спроса сосредоточено на квартирах-студиях и однокомнатных квартирах, 30% - двухкомнатные квартиры, из оставшихся 15% основная часть приходится на трехкомнатные.

«Наибольший интерес у покупателей вызывают новостройки севера Петербурга, - отмечает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалёв. - В тоже время, неизменно большим спросом пользуется Московский район - не в последнюю очередь, благодаря транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре, сравнительно неплохой экологической обстановке. Это позволяет ценам в данной локации держаться на уровне, превышающим средние цены в спальных районах на 4-5 %».

На вторичном рынке в марте произошло достаточно серьезное падение объемов и звонков, и сделок – примерно на треть по сравнению с февралем, говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Однако по итогам первого квартала в целом зафиксирован рост спроса. Дело дошло до того, что в сегменте наиболее дешевого жилья наметилась тенденция дефицита предложения. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв. м ценой до 5 млн рублей. Однако спрос начал уходить из самого дешевого сегмента – к более комфортному.
В сегменте дорогого жилья, отмечают аналитики ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в первом квартале не произошло обычного сезонного снижения спроса. Наиболее востребованы были квартиры площадью от 100 до 180 кв. м. По сравнению с прошлым годом вырос спрос на объекты площадью от 200 кв. м с хорошими видовыми характеристиками. Наблюдался также большой интерес инвесторов к проектам элитной жилой недвижимости. Многие сделки, заключенные в первом квартале, были инвестиционными.


В предложении лидирует «эконом»  
По подсчетам Penny Lane Realty Saint Petersburg, 58% предложения приходится на эконом-класс, 32% - на комфорт-класс, доля бизнес-класса составляет 6%, оставшиеся 4% принадлежат элитному сегменту.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первый квартал 2012 года в границах Санкт-Петербурга были открыты продажи в 32 объектах, общей площадью более 550 тыс. кв. м. 28% в общем объеме вывода в продажу заняли очередные корпуса жилого комплекса «Северная долина» от компании «Главстрой СПб» (Приморский район).
За аналогичный период прошлого года продажи были открыты в 21 объекте площадью квартир около 240 тыс. кв. м.

Количество сделок на вторичном рынке в первом квартале 2012 на треть превысило показатель прошлого года. По мнению экспертов АРИН, это связано с завершением перетока покупателей со вторичного на первичный рынок. Падение спроса увеличило сроки экспозиции объектов на вторичном рынке и, соответственно, - объем предложения, говорит Владимир Спарак.


Никаких скачков, но за полгода цены могут набрать 7 % 
«Второй квартал традиционно является одним из самых активных периодов для рынка недвижимости. Мы ожидаем сохранения имеющихся тенденций к росту. В классе масс-маркет темпы роста, скорее всего, останутся на том же уровне – порядка 1% в месяц. Ситуацию в бизнес- и премиум-классах предсказать сложнее, однако и там цены наверняка повысятся», - полагает Ольга Трошева. Причины – вывод на продажу новых объектов на первичном рынке. Во втором квартале ожидается выход на рынок крупного жилого комплекса «Перспектива 360», а на рубеже 2-3 кварталов – «Юнтолово» (оба – «Главстрой СПб»), ценовая категория которых заявляется на уровне комфорт- и бизнес-классов. Также летом Setl City планирует начать продажи в двух крупных проектах – на Ушаковской набережной (бизнес-класс) и в Девяткино (комфорт-класс), где в конце прошлого года приобрела около 30 га под комплексное освоение территории. «Данные проекты определённо окажут влияние на ценовую ситуацию на рынке», - резюмирует Трошева.
Павел Пикалёв ожидает 7-процентного роста по итогам полугодия, уповая на сезонный рост цен.

Владимир Спарак также рассчитывает на поступательный рост рынка: «Несмотря на кризисные настроения, рынок вторичной недвижимости продолжает активно развиваться. Политическая ситуация тоже, кажется, обещает быть стабильной. Это позволяет предположить, что рынок будет и дальше развиваться в рамках сезонных тенденций».

Елена Зубова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Цены на «элитку» в конце марта пошли на взлет
Цены на московское жилье: итоги февраля

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова