Рубрики раздела события

Лента

БОЛЬШОЙ КУШ/ Сочинские цены пошли на взлет

05 июля 2007
Стоимость недвижимости Сочи после объявления решения МОК вырастет за год, как минимум, на 30-70%

В 2014 году Россия примет гостей и спортсменов на зимней Олимпиаде в Сочи. Такое решение вынес в Гватемале Международный олимпийский комитет под руководством Жака Роге. Представители российской политической элиты поспешили заявить о значимости Игр для страны, а крупный бизнес – о новых планах инвестиций в Сочи, который призван стать курортом мирового уровня. А это значит, что цены на недвижимость в городе, как минимум, сравняются с московскими. По предварительным прогнозам экспертов, стоимость жилья в разных районах города вырастет за текущий год на 30-70%.

«Мы гарантируем, что строительство олимпийских объектов будет закончено вовремя. На это мы выделяем крупную сумму в 12 млрд долл. Олимпийский комплекс станет спортивным объектом регионального, национального и международного масштаба», - заявил президент РФ Владимир Путин в обращении к членам МОК.

Президент пообещал и значительное коммерческое, жилое и дорожное строительство в Сочи и Красной Поляне: до 75% участников зимних игр в 2014 году будет размещено «в 5 минутах ходьбы от олимпийских объектов», «Олимпиада-2014 пройдет без пробок».

Траты России обещают быть огромными. Помимо запланированных 12 млрд долл., которые будут пущены на возведение спортивных объектов, «Заявочный комитет Сочи-2014» уже использовал 27,5 млн долл. на продвижение российской заявки. Кроме того, как ранее сообщил вице-премьер Александр Жуков, в случае победы инвестиции в городскую инфраструктуру и спортивные объекты могут достигнуть 314 млрд руб. При этом Федеральная целевая программа «Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта до 2014 года» предполагает, что около 185 млрд руб. поступят из федерального бюджета, около 90 млрд руб. выделит администрация Краснодарского края, остальное же внесут частные инвесторы.

Правда, глава Министерства экономического развития и торговли Герман Греф, в свою очередь, заверил, что бюджет страны получит, в перспективе только от эксплуатации и налоговых отчислений более 300 млрд руб. «Мы не считали очень корректно всю прибыль. Но в нашем варианты ФЦП мы подсчитали налоговую отдачу от проектов, и она составит в 10-летней перспективе свыше 300 млрд руб.», - подчеркнул министр.

О том, какую прибыль получат представители крупного бизнеса, можно пока только догадываться. Однако и они объявили о масштабных инвестициях, которые придут на российский курорт. Например, холдинговая компания «Интеррос» Владимира Потанина сообщила о намерении вложить до 1,5 млрд долл. в спортивные и культурные объекты Сочи и Красной Поляны. А «Базовый элемент» Олега Дерипаски вложит до 2 млрд долл. в развитие и застройку Имеретинской бухты. В свою очередь, в РАО ЕЭС сообщили, что на развитие сетей города должно быть потрачено 70 млрд руб. Пожалуй, траты пока не озвучил только Газпром, планирующий проложить по дну Черного моря трубопровод «Джубга-Лазаревское-Сочи» для обеспечения жителей города необходимыми объемами газа.

«Делать бизнес в Сочи становится все выгоднее. Естественно, что коммерсанты используют возможность инвестировать в коммерческую недвижимость развлекательной и спортивной инфрастуктуры», - рассказал генеральный директор компании «Альпика-Сервис» Петр Федин.

Очевидно, что вместе с развитием инфраструктуры города, будет расти стоимость недвижимости в городе, поэтому сочинцы проснулись 5 июля 2007 года потенциальными миллионерами. По словам исполнительного директора компании «Аста-Элит» Дмитрия Копотова, цены на жилье в летней столице РФ могут одномоментно подняться на 20-35%.

«Цены на недвижимость в Сочи могут совершить резкий скачок и, по нашим прогнозам вырастут до конца года на 60-70%, а стоимость земли в Красной Поляне может показать рост до 50% в год», - прокомментировала исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая.

Сейчас сотка в Красной Поляне продается в среднем за 30-50 тыс. долл., а по отдельным предложениям достигает 70 тыс. долл. «Стоимость сотки в прибрежном Сочи колеблется от 10 тыс. долл. до 250 тыс. долл, при этом средняя цена предложения по городу составляет 30 тыс. долл. за сотку», - отметил директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.

А как рассказал вице-президент «ДИАЛ Строй Инвест» Александр Пляцевой, земельный участок около моря в Адлерском районе можно купить по цене от 25 тыс. долл. до 100 тыс. долл. за сотку, а в Лазаревском районе участок под коттеджную застройку можно найти и за 11 тыс. долл.

Что касается квартир на первичном рынке, то здесь при оценке квадратного метра учитывается еще один параметр – классность объекта, в котором располагается квартира. «Стоимость жилья эконом-класса в высотных проектах на первичном рынке составляет 1,1-4 тыс. долл., бизнес-класс продается за 1,55-5 тыс., а элитная недвижимость за 2,14-12 тыс. долл. Цены на жилье в малоэтажных проектах, развиваемых местными девелоперами, разнятся от 0,9 тыс. долл. до 5,14 тыс. долл. за квадратный метр», - говорит генеральный директор компании «Новая площадь» Денис Семыкин.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Динамика цен на недвижимость в Сочи. 2005-2007 гг.

Новостройки. Стоимость долл./кв. м.

Класс

2005, 1 кв.

2006, 1 кв.

2007, 1 кв.

Элит

1800-2200

2000-3000

(макс. до 5600)

3000-7000

(макс. до 13500)

Бизнес

1000-1500

1500-2500

2000-3500

Эконом

800-950

1000-1500

1200-2000

Данные "ДИАЛ Строй Инвест"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова