Рубрики раздела события

Лента

Более 50% столичных новостроек сданы ГК и ждут своих покупателей

06 мая 2010
На основе собственной интерактивной базы новостроек столицы RealEstate.ru решил узнать, что же может предложить первичный рынок готового жилья своим покупателям в 2010 году.

Как и в прошлом году, на рынке столичного жилья все еще актуальна фраза «жить здесь и сейчас». Многие игроки этого рынка отмечают, что объекты на начальных этапах строительства, несмотря на оживление в сфере продаж, так и не начали пользоваться спросом у потенциальных покупателей. Да и новых строек коммерческого жилья в Москве почти не открывается. Таким образом, квартиры в самом интересном и востребованном сегменте первичной жилой недвижимости – домах введенных в эксплуатацию, скоро могут оказаться дефицитным товаром. На основе собственной интерактивной базы новостроек столицы RealEstate.ru решил узнать, что же может предложить рынок своим покупателям в 2010 году.

В конце первого квартала 2009 года из 200 новостроек реализуемых в Москве 60 домов были уже введены в эксплуатацию и еще 8 новостроек проходили процесс сдачи ГК. Сегодня ситуация несколько иная. Из 174 реализуемых новостроек к заселению готовы 92 объекта, то есть больше половины распродаваемых сегодня домов сданы ГК. Выходит, что прирост готового жилья по сравнению с 2009 годом составил 35,2%, а сокращение общего объема предложения – 13%. Можно заключить, что рынок столичных новостроек переживает в первой половине 2010 года свою «золотую осень» – погоды для покупок стоят благоприятные, дефицитные заморозки еще далеко, а вот время собирать урожай, пожалуй, что подошло.

Западный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Кунцево

ул. Екатерины Будановой, вл. 5 

Катрин-Хаус

КТФ

Кунцевская

91,5

4991

Кунцево

ул. Кунцевская, вл. 6

 

ЮИТ Московия

Кунцевская

106

-*

Ново-Переделкино

ул. Лукинская корп.12

New Переделкино

ПИК

Юго-западная

65,5

3261

Ново-Переделкино

ул. Лукинская корп.11АБ

New Переделкино

ПИК

Юго-западная

68

2496

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.3

Академия люкс

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

111,5

4975

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.2

Академия люкс

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

99

5300

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.1

Академия люкс

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

101,5

4861

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. А

Кутузовская Ривьера

МИРАКС

Кунцевская

152

6888

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 3

 

Главмосстрой

Юго-Западная

67,5

3660

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. Г

Кутузовская Ривьера

МИРАКС

Кунцевская

130,5

9833

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. Б

Кутузовская Ривьера

МИРАКС

Кунцевская

135

9833

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. В

Кутузовская Ривьера

МИРАКС

Кунцевская

130,5

9833

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 4

 

Главмосстрой

Юго-Западная

67,5

3660

Проспект Вернадского

Ленинский пр-т, д. 106 стр.1 

 

Квартал

Вернадского

155

7637

Проспект Вернадского

Ленинский проспект д.114-1

 

Квартал

Вернадского

166

7605

Раменки

ул. Лобачевского вл.100 а

Аксиома

Юит СитиСтрой

Вернадского

187

-*

Раменки

Мичуринский проспект кв-л. 5-6, копр.18 Б

Александр

Моспромстрой

Университет

85

4492

Раменки

Мичуринский проспект вл. 39А

Дипломат

Система Галс

Вернадского

178,5

6729

Тропарево-Никулино

Проспект Вернадского, вл. 90 

MIRAX PARK

МИРАКС

Юго-Западная

108

5091

Тропарево-Никулино

Ленинский проспект д.139

 

Ремстройтрест

Юго-Западная

159

4717

Фили-Давыдково

Береговой пр. вл.7 Корп.3-4

 

ДСК-1

Филевский парк

60

4975

Источник: база данных RealEstate.ru

По престижности Запад столицы занимает второе место после центра города, а по количеству строящегося жилья является лидером. Поэтому средние цены на «западные» жилые метры достаточно велики. Однако предложение в этой части города сильно дифференцировано. Самыми дорогими вариантами являются ЖК «Кутузовская Ривьера» от корпорации MIRAX GROUP (почти 10 тыс. долл. за кв. м) и дома на Ленинском проспекте от компании «Квартал» (более 7,5 тыс. долл. за кв. м). При этом квартиры от компании «Главмосстрой» найти и сегодня по 3,7 тыс. долл. за «квадрат». А покупателей, готовых выйти за внешнюю границу МКАД ждет предложение от ПИК в ЖК «New Переделкино», где средняя стоимость метра составляет 2,5 тыс. долл.

Всего в ЗАО продаются квартиры по 21 адресу (в 2009 году их реализовывали по 14 адресам), так что потенциальным покупателям найдется из чего выбрать.

Северо-западный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Покровское-Стрешнево

ул. Береговая, д. 8 

Покровский берег

Конти

Щукинская

248,0

8984

Северное Тушино

Северное Тушино, мкр-н 3, корп. 9

Айсберг

Главмосстрой

Планерная

77,0

4659

Строгино

Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-2

Янтарный город

СИТИ-21 век

Щукинская

114,5

5740

Строгино

Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-1

Янтарный город

СИТИ-21 век

Щукинская

114,5

5740

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 4

Лазурный блюз

СИТИ-21 век

Строгино

62,0

5491

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5

Лазурный блюз

СИТИ-21 век

Строгино

61,5

5491

Строгино

пр. Маршала Жукова вл.74 корп. А

Хорошевская горка

Стройсервис

Полежаевская

118,0

5490

Хорошёво-Мневники

Проспект Маршала Жукова, вл. 72-74

Континенталь

Конти

Полежаевская

142,5

3494

Щукино

ул. Щукинская, д. 2

Доминанта

Баркли

Щукинская

135,0

-*

Источник: база данных RealEstate.ru

Из бюджетных вариантов Северо-Западный округ столицы может предложить «Айсберг» в Северном Тушино. Есть еще объект на проспекте маршала Жукова, но большие площади квартир нивелируют доступность «квадрата» и абсолютная стоимость жилья в этом доме будет довольно высока. Более половины предложения на северо-западе Москвы составляют ЖК «Янтарный город» и «Лазурный блюз» от компании «СИТИ-21 век». Первый объект более дорогой, второй бюджетный (как по цене метра, так и по площади квартир). А для самых состоятельных покупателей есть «Покровский берег» от компании Конти, где к впечатляющим метражам квартир прилагается ценник почти в 9 тыс. долл. за кв. м.

Всего в СЗАО продаются квартиры по 9 адресам (в 2009 году их реализовывали по 8 адресам).

Северный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Аэропорт

Кочновский пр-д, д.4

Аэробус

Капитал Груп

Аэропорт

107,5

-*

Аэропорт

ул. Мишина, вл. 57

 

КомСтрин

Динамо

89,0

6689

Войковский

Ленинградское шоссе, д. 37

Город Яхт

Капитал Груп

Водный стадион

173,5

-*

Восточное Дегунино

ул. Дубнинская, 40-42

Северный город

Капитал Груп

Петровско-Разумовская

78,0

-*

Левобережный

ул. Клинская д.3 корп.1

КАСКАД

АСН-ИНВЕСТ

Речной вокзал

263,5

4994

Савеловский

ул. Тихвинская, вл. 39

Тихвинская усадьба

Капитал Груп

Савеловская

119,5

-*

Сокол

ул. Алабяна, вл. 13А

ИМПЕРИАЛ

АСН-ИНВЕСТ

Сокол

124,0

5326

Сокол

ул. Часовая д.23, корп.3

Весна на Балтийском

Альстрой

Сокол

95,5

6242

Сокол

ул. Часовая д.23, корп.1

Весна на Балтийском

Альстрой

Сокол

102,0

6342

Хорошевский

Хорошевское шоссе, вл. 2-20

Дом на Беговой

ДОН-Строй

Беговая

90,0

-*

Источник: база данных RealEstate.ru

На севере Москвы есть один бюджетный дом в районе Левобережный – 4994 долл. за кв. м (в прошлом году на него просили 3441 долл. за кв. м). Приемлемую среднюю стоимость «квадрата» демонстрирует новостройка на «Соколе». Однако средняя площадь квартир в доме – 124 кв. м, так что абсолютная стоимость среднестатистической квартиры будет достаточно высока. Также в этом районе остались с 2009 года три объекта компании «Капитал Груп» и один объект компании «ДОН-Строй», которые отказываются публиковать свои цены на реализуемое жилье. Подробную информацию по их объектам можно узнать, позвонив в их офисы продаж.

Всего в САО продаются квартиры по 10 адресам (в 2009 году их реализовывали по 8 адресам).

Северо-восточный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Останкинский

ул. Академика Королева, вл. 8

Седьмое небо

Дон-Строй

ВДНХ

137,5

-*

Южное Медведково

ул. Заповедная вл.14-16 корп.3

Заповедный уголок

ПИК

Свиблово

64,5

3535,0

Южное Медведково

ул. Заповедная вл.14-16 корп.2

Заповедный уголок

ПИК

Свиблово

89,0

-*

Источник: база данных RealEstate.ru

В 2009 году на северо-востоке столицы был один очень занятный вариант в доме под названием «Калина». Квартиры средней площадью 76,5 кв. м продавались менее чем по 3 тыс. долл. за кв. м. Вместе с ним были распроданы квартиры в двух объектах Главмосстроя и одной новостройке от компании АН Бест-Финанс. Им на смену вышли два объекта от ПИК в Южном Медведково.

Всего в СВАО продаются квартиры по 3 адресам (в 2009 году их реализовывали по 5 адресам).

Восточный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Богородское

3-я Гражданская ул. Вл.3

 

Инкомспецстрой

Преображенская пл.

94,5

4327,5

Измайлово

проспект Буденного вл.9

 

ММЗ "Вымпел"

Семеновская

101,0

5027

Измайлово

ул. 10-я Парковая вл.20

Дуэт

ММЗ "Вымпел"

Первомайская

117,5

5742,5

Преображенское

ул. Мироновская, вл. 27

Эко

Капитал Груп

Семеновская

103,0

-*

Соколиная гора

ул. Борисовская, вл. 1/29, 3

 

Жилстройфинанс

Семеновская

113,0

4661

Сокольники

Русаковская наб. вл.7

Арка ди Солле

ИНТЕКО

Семеновская

90,0

5260

Источник: база данных RealEstate.ru

Восточная часть Москвы традиционно считается не слишком престижной для проживания. Однако выбор там по сравнению с прошлым годом стал богаче. Сегодня в ВАО реализуется 5 новых новостроек. Однако цены на «восточные» квадраты по-прежнему нельзя назвать дешевыми, а квартиры малогабаритными. Наиболее бюджетные варианты предлагают компании «Инкомспецстрой» и «Жилстройфинанс».

Всего в ВАО продаются готовые квартиры по 6 адресам (в 2009 году их реализовывали по 3 адресам).

Юго-восточный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Выхино-Жулебино

Кожухово мкрн 9 корп. 13

 

СУ-155

Выхино

65,0

2909,0

Выхино-Жулебино

ул. Привольная вл. 58 мркн Жулебино

Привольная

ВЕСТАЙК

Кузьминки

88,5

3662,0

Выхино-Жулебино

ул. Наташи Качуевской д.4

 

НВС Девелопмент

Выхино

85,0

3033,0

Источник: база данных RealEstate.ru

В 2009 году на юго-востоке Москвы был всего один объект по 3840 долл. за кв. м. В настоящий момент он полностью распродан и ему на смену выдвинулись три новых (более доступных) предложения. Среди них лидирует «СУ-155» с малогабаритными квартирами по 2909 долл. за «квадрат».

Всего в ЮВАО продаются готовые квартиры по 3 адресам (в 2009 году их реализовывали по 1 адресу).

Южный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Зябликово

Ореховый проезд, вл. 41

 

ПИК

Домодедовская

70,00

3928

Москворечье-Сабурово

Борисовский пруды корп.1 АБ

 

ОСК

Каширская

92

3495

Нагорный

Нахимовский проспект вл. 4а корп.А

Примавера

Система Галс

Нахимовский проспект

84,50

5363

Нагорный

Нахимовский проспект вл. 4а корп.Б

Примавера

Система Галс

Нахимовский проспект

104,50

5323

Чертаново Северное

Мкр-н Северное Чертаново, вл. 1А

Авеню 77

Капитал Груп

Чертановская

101,50

-*

Чертаново Северное

Черноморский бульвар д.4 корп.1

 

Оргстройинвест

Варшавская

59,00

4827

Чертаново Северное

Черноморский бульвар корп.3

 

Оргстройинвест

Варшавская

59,00

4827

Чертаново Северное

ул. Каховка вл.29-31

 

ПИК

Каховская

60,00

3928

Чертаново Южное

ул. Россшанская д.4 корп.1

 

ДСК-1

Янгеля

61,00

4299

Чертаново Центральное

ул. Днепропетровская вл.18 корп. Б

 

Москапстрой

Пражская

89,00

4641

Источник: база данных RealEstate.ru

За последний год количество предложений на юге Москвы сильно возросло. Если в 2009 году на рынке фигурировало 3 новостройки по цене 4150-4300 долл. за кв. м, то в 2010 году покупателям с разными бюджетами есть из чего выбрать. Предложение колеблется от 3,5 тыс. долл. до 5,4 тыс. долл. за «квадрат». Наиболее бюджетный вариантов на юге столицы является новостройка от компании ПИК, где средние площади квартир составляют 61 кв. м, а средняя стоимость метра – 3,9 тыс. долл.

Всего в ЮАО продаются готовые квартиры по 10 адресам (в 2009 году их реализовывали по 3 адресам).

Юго-западный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Академический

ул. Ивана Бабушкина, вл. 10

ВЕКТОР-ХАУС

СУ-155

Академическая

125

5946

Академический

Ленинский пр-т., вл. 67А

Университетский

Капитал Груп

Университет

113

-*

Гагаринский

ул. Вавилова д.56

Мечта

ЖСК "Мечта"

Ленинский просп.

126,5

7990

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 3

Три Капитана

СУ-155

Беляево

182

5643

Котловка

ул. Крупской, вл. 3А

Надежда

Авгур Эстейт

Университет

112

8656

Ломоносовский

ул. Архитектора Власова квартал 15-Б

Академ-дом

МИЭЛЬ-Новостройки

Новые Черемушки

107,0

5842

Обручевский

Ленинский пр-т, д. 111/2

Well House

МИРАКС

Калужская

104

4994

Черемушки

ул. Херсонская вл.13

 

Ремстройтрест

Калужская

56

4494

Черемушки

ул. Новочеремушкинская, кв-л 22-23, корп. 6

Адмирал

Домострой

Профсоюзная

213,5

5826

Южное Бутово

Южное Бутово, кв-л 78, кв-л 80

Потапово

Велес Капитал

Дмитрия Донского

215

2164

Источник: база данных RealEstate.ru

На юго-западе столицы реализуется 10 готовых объектов. Среди них есть и трехэтажные кирпичные таунхаусы в Южном Бутово. Если же говорить о квартирах в многоэтажных домах, то их средние площади традиционно велики, а цены не поражают демократичностью. Исключением является только новостройка на улице Херсонская, где средняя площадь составляет 56 кв. м, а цена «квадрата» – 4,5 тыс. долл.

Еще одну бюджетную новостройку в районе Калужская реализует компания МИРАКС (первым застройщиком выступал Well House) Это та самая многострадальная новостройка из «кольца Москвы» которую почти на каждой пресс-конференции в 2009 году упоминал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. К настоящему моменту дом хотят окончательно досдать ГК в самое ближайшее время (официально он был сдан ГК еще в декабре 2008 года, но жильцы жаловались на большое число недоделок).

Всего в ЮЗАО продаются готовые квартиры по 10 адресам (в 2009 году их реализовывали по 8 адресам).

Центральный административный округ

Район

Адрес

Название

застройщик

Станция метро

Средняя площадь квартир

Средняя стоимость кв. м ($)

Арбат

Земледельческий пер., вл. 20

Смоленская Застава

Авгур Эстейт

Смоленская

220

12151

Арбат

ул. Новый Арбат, вл. 27

 

Avenue Realty

Смоленская

203

13330

Арбат

М. Каковинский пер., д. 6, стр. 1

 

КомСтрин

Смоленская

158,5

13483

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

КАСКАД

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

113,5

7423

Басманный

Казарменный пер. вл.3

 

ДОН-Строй

Чистые Пруды

251

-*

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. Г

Аквамарин

Стройинком-К

Павелецкая

155

16032

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. В

Аквамарин

Стройинком-К

Павелецкая

210

16032

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. Б

Аквамарин

Стройинком-К

Павелецкая

136,5

16032

Мещанский

ул. Гиляровского, д. 55

 

Трансгидрострой

Проспект Мира

167,5

11264

Таганский

ул.Станиславского д.11

11 Станиславского

Корус Кэпитал

Таганская

172,5

17797

Тверской

ул. 3-я Тверская Ямская вл.4-10

Тверской

Капитал Групп

Маяковская

172,5

0

Тверской

Дмитровский пер. д.7

Петров дом

Avenue Realty

Театральная

241,5

29537

Пресненский

ул. Пресненский вал, д. 16, стр. 3

 

М.О.Р.Е.-Плаза

Баррикадная

125

7990

Пресненский

ул. Б. Грузинская, д. 69-71

Четыре ветра

Снегири

Белорусская

300

10287

Пресненский

Краснопресненская набережная, уч. 9

Город Столиц

Капитал Груп

Деловой центр

172

0

Пресненский

Б. Балашевский пер. д.10

 

Avenue Realty

Пушкинская

180

44903

Пресненский

Б. Тишинский пер. д.10

 

ФГ Центр

Краснопресненская

157,5

15119

Хамовники

Коробейников пер., д. 1/2

Парк Палас

Вессо-Линк

Парк Культуры

240

21587

Хамовники

Курсовой пер., вл. 13

Course House

Ассоциация

Кропоткинская

346

30581

Хамовники

Еропкинский пер. вл.16/23/15

 

Аркада Траст

Парк Культуры

270

23287

Источник: база данных RealEstate.ru

Вероятно, центральные районы Москвы не нуждаются в излишних комментариях. Однако хотелось бы отметить, что ЦАО перестал быть безусловным лидером по количеству готовых к заселению новостроек. Здесь их насчитывается 20 штук, а в ЗАО на 1 новостройку больше. Сегодня на рынке остались как бюджетные варианты вроде ЖК «КАСКАД» на наб. Академика Туполева, так и статусные дома по 30 тыс. долл. за кв.м.

Всего в ЦАО продаются готовые квартиры по 20 адресам (в 2009 году их реализовывали по 18 адресам).

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова