Рубрики раздела события

Лента

Арендаторы подмосковных квартир возвращаются в столицу

23 апреля 2010
В конце 2009 года, многие представители агентств недвижимости сообщали RealEstate.ru о том, что значительная часть нанимателей, ориентированная на наиболее бюджетные варианты, ввиду сокращения доходов в прошлом году была вынуждена переселиться в ближайшее Подмосковье. Сейчас ситуация на рынке аренды эконом-класса изменилась. Арендные ставки в ближайшем Подмосковье стали почти сопоставимыми с аналогичными предложениями в Москве

В конце 2009 года, многие представители агентств недвижимости сообщали RealEstate.ru о том, что значительная часть нанимателей, ориентированная на наиболее бюджетные варианты, ввиду сокращения доходов в прошлом году была вынуждена переселиться в ближайшее Подмосковье. В кризис "однушки" в городах-спутниках, упавшие в цене до 15-17 тыс. руб. в месяц, в буквальном смысле выручали тех, кто не мог позволить себе выкладывать по 20-23 тыс. руб. за типичную однокомнатную в столице. Сейчас ситуация на рынке аренды эконом-класса изменилась. Арендные ставки в ближайшем Подмосковье в среднем подорожали до 18-20 тыс. руб. и стали с учетом транспортных расходов почти сопоставимыми с аналогичными предложениями в Москве.

В конце 2009 года, многие представители агентств недвижимости сообщали RealEstate.ru о том, что значительная часть нанимателей, ориентированная на наиболее бюджетные варианты, ввиду сокращения доходов в 2009 году была вынуждена переселиться в ближайшее Подмосковье. Некоторые риэлторы говорили даже о массовом переезде своих клиентов в область как об устойчивом тренде. «Действительно, одной из тенденций на рынке аренды в 2009 году стала миграция арендаторов ближнее Подмосковье. Это объясняется финансовой ситуацией нанимателей, уровнем арендной ставки, так как варианты найма в Московской области тогда были сравнительно дешевле. В основном интерес был отмечен к восточному направлению, например, к городу Реутов. Район удобно расположен в плане транспортной доступности. Здесь предлагались хорошие новостройки. Как правило, арендодателями, в этом случае выступали люди, которые успели купить, но решили сдавать квартиры в связи с кризисом для получения дополнительного дохода. Поэтому большинство таких квартир сдавались абсолютно «пустыми», с ремонтом от застройщика – в них еще никто не проживал! Есть квартиры с плитой и мойкой, в остальном – арендатор обеспечивал себя самостоятельно. Однако часть арендодателей старалось хотя бы минимально квартиру обставить, уделяя особое внимание именно наличию бытовой техники», - рассказала эксперт отдела аренды АН «Азбука Жилья» Мария Баскова.

В то же время подтвердить или опровергнуть конкретными фактами ощущения риэлторов и измерить точное количество заключенных договоров найма подмосковных квартир представляется невозможным. С одной стороны, агентства недвижимости не раскрывают число совершенных сделок. С другой стороны, мизерная часть собственников квартир эконом-класса афиширует заключение договора найма. «Немногие владельцы квартир стремятся к официальной регистрации договоров, чтобы не платить налоги (физическое лицо при сдаче квартиры внаем должно уплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц – прим. ред.). Прежде всего, это решение собственника. Мы со своей стороны всегда говорим о том, что сделать это нужно. Но, учитывая, что многие арендодатели – пенсионеры, сумма налогового вычета для них, конечно, существенна. При этом арендодатели в сегмента бизнес- и элит-класса, как правило, официально регистрируют договоры, выполняя свои налоговые обязательства перед государством», - объяснила М. Баскова из «Азбуки Жилья».

Тем не менее, о привлекательности подмосковных квартир в конце 2009 года говорили цифры. Так, на прошлый декабрь условия, предлагаемые областным рынком аренды жилья эконом-класса, были вполне комфортными. В кризис типичные однокомнатные квартиры в городах-спутниках упали в цене на 10% до 15-17 тыс. руб., в то время как в столице снять жилье в среднем можно было за 20-23 тыс. руб. в месяц. Таким образом, о подмосковном рынке задумались те граждане, которые потеряли работу и чье материальное положение ухудшилось.

Однако в 2010 году ситуация на рынке аренды жилья эконом-класса московского региона изменилась. В ближайшем Подмосковье ставки на «однушки» с мебелью и ремонтом поднялись в цене в среднем до 18-20 тыс. руб. в месяц. К примеру, по данным «МИЭЛЬ-Аренды», в Мытищах за 18 тыс. руб. в месяц предлагается однокомнатная квартира с минимум мебели 70-х годов и не очень свежим ремонтом. В Долгопрудном однокомнатная квартира с минимум мебели стоит также 18 тыс. руб. в месяц. Тот же порядок цен и в Люберцах. В Новых Химках однокомнатную квартиру можно найти за аналогичную цену. В Зеленограде квартира с не очень свежим ремонтом и гарнитурной мебелью оценивается в 18 500 руб. А в Красногорске чистая однокомнатная квартира с минимальным набором мебели предлагается уже за 20 тыс. руб. «За эти же деньги можно арендовать квартиру  в районе станции метро «Волгоградский проспект», без ремонта и с наборной мебелью. На Открытом шоссе, в районе станции метро «Улица  Подбельского», предлагается квартира  за аналогичную сумму», - отметила Мария Жукова, первый заместитель  директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

А по словам М. Басковой из «Азбуки Жилья», к этому же списку можно добавить еще и варианты в Митино, где также можно найти однокомнатные за 20 тыс. руб. в месяц. И такое соотношение делает ближайшее Подмосковье менее конкурентоспособным по сравнению с отдаленными районами столицы, где есть доступ к метро и не нужно дополнительно платить за проезд в поездах и автобусах пригородного сообщения. Да и в более отдаленных городах области выгода от низкой арендной ставки сомнительна. Например, по данным опрошенных представителей агентств недвижимости, средняя арендная ставка для однокомнатных квартир в Раменском составляет в настоящий момент 15 тыс. руб. «Однако сам город расположен в 29 км к юго-востоку от Москвы. Автотранспортом до Раменского можно добраться по Новорязанскому и Рязанскому шоссе минут за 30-40 (естественно, без учета пробок).  Так же хорошо развито железнодорожное сообщение – это и скоростные «спутники», и обычные электрички. До станции «Выхино» в среднем можно доехать за 30-45 минут. Но цена проезда на экспрессе «Спутник» в один конец обойдется квартиросъемщику в 118 руб., простая электричка примерно в два раза дешевле. В итоге, на комфортный проезд необходимо потратить в месяц более 5 тыс. руб. (учитываются 22 рабочих дня – прим. ред.) в месяц и прибавьте к этому не дешевый проезд на столичном метро. Это не слишком выгодный вариант, так как данная экономия уходит на разницу в цене проезда», - добавила начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Как резюмировали опрошенные RealEstate.ru эксперты, с учетом транспортных расходов, которые арендаторы будут так или иначе нести, проживая в области и работая в Москве, существенной разницы в арендных ставках в окраинных районах столицы, московских районах за МКАДом или ближайшем Подмосковьем практически нет, а на отдельных направлениях проживание за МКАДом и просто экономически невыгодно, поэтому наниматели, чье финансовое положение улучшилось за это время, начали перебираться обратно в столицу.

Юлия ПЕТРОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова