31.03.2009

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Сколько стоит квартира в готовой новостройке Москвы?


Сегодня в России очень актуальна фраза «жить здесь и сейчас». Особенно сильно это утверждение коснулось традиционно дорогой московской недвижимости. Многие застройщики отмечают, что объекты на начальных этапах строительства перестали пользоваться спросом еще в конце 2008 года. Сегодняшний покупатель хочет либо достроенное жилье, либо жилье, находящееся на конечных этапах строительства. На основе собственной интерактивной базы новостроек столицы RealEstate.ru решил узнать, что же может предложить рынок своим самым требовательным покупателям.

Оказывается столичный рынок первичного жилья, располагает весьма широким ассортиментом. Из 200 новостроек реализуемых в Москве 60 домов уже введены в эксплуатацию и еще 8 новостроек проходят процесс сдачи ГК. Вот про эти 68 домов RealEstate.ru  и расскажет в этом обзоре.

ЗАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Кунцево

ул. Кунцевская, вл. 6

КомСтрин

Кунцевская

106

Сдан ГК

6209

Можайский

ул. Гвардейская, вл. 2, 6

Нью-Кармэл

Кунцевская

85

Сдан ГК

5311

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.3

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

111,5

Сдан ГК

5117

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.2

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

99

Сдан ГК

5117

Очаково-Матвеевское

Проспект Вернадского, вл. 84 к.1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

Юго-Западная

101,5

Сдан ГК

5117

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. А

MIRAX GROUP

Кунцевская

152

Сдан ГК

11227

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 3

Главмосстрой

Юго-Западная

67,5

Сдан ГК

3665

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. Г

MIRAX GROUP

Кунцевская

130,5

Сдан ГК

11227

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. Б

MIRAX GROUP

Кунцевская

135

Сдан ГК

11227

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. В

MIRAX GROUP

Кунцевская

130,5

Сдан ГК

11227

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 4

Главмосстрой

Юго-Западная

67,5

Сдан ГК

3291

Тропарево-Никулино

Проспект Вернадского, вл. 90 

MIRAX GROUP

Юго-Западная

108

Сдан ГК

10425

Тропарево-Никулино

Проспект Вернадского, вл. 105 

АДВА-ЕСТЕЙТ

Юго-Западная

102

Сдан ГК

4479

Тропарево-Никулино

Ленинский проспект д.139

Ремстройтрест

Юго-Западная

159

Сдан ГК

4189

Источник: база новостроек RealEstate.ru

По престижности запад столицы занимает второе место после центра города. Поэтому средние цены на «западные» жилые метры достаточно велики. Однако предложение в этой части города сильно дифференцировано. «Сливки» местного рынка – новостройки корпорации MIRAX GROUP – стоят около 10 тыс. – 11 тыс. долл. за кв. м, а квартиры от компании «Главмосстрой» можно найти по 3,3 тыс. долл. за «квадрат». Всего в ЗАО продаются квартиры по 14 адресам, так что потенциальным покупателям найдется из чего выбрать.

СЗАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Куркино

ул. Соколово-Мещерская, мкр-н №1

СОБОР-СМ

Планерная

320,5

Сдан ГК

2164

Покровское-Стрешнево

ул. Береговая, д. 8 

Конти

Щукинская

248,0

Сдан ГК

9755

Строгино

Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-2

СИТИ-XXI век

Щукинская

114,5

Сдан ГК

8004

Строгино

Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-1

СИТИ-XXI век

Щукинская

114,5

Сдан ГК

7677

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 4

СИТИ-XXI век

Строгино

62,0

Идет ГК

4154

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5

СИТИ-XXI век

Строгино

61,5

Идет ГК

4154

Хорошёво-Мневники

ул. Маршала Тухачевского, вл. 49/26

КРОСТ

Октябрьское поле

95,5

Сдан ГК

4548

Щукино

ул. Щукинская, д. 2

Баркли

Щукинская

135,0

Сдан ГК

6247

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Из бюджетных вариантов Северо-Западный округ столицы может предложить две новостройки в Строгино. Средняя стоимость «квадрата» составляет в обоих зданиях 4154 долл. Застройщиком выступает компания «СИТИ-XXI век». Помимо них есть еще объект от компании «КРОСТ» в районе Хорошево-Мневники. Его стоимость – 4548 долл. за кв. м

А вот предложение в районе Куркино от компании «СОБОР-СМ», конечно, привлекательно – 2164 за кв. м, но относится уже к таунхаусам. Все многоквартирное жилье в рамках этого проекта, как сообщают в компании, уже распродано.

САО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Аэропорт

Кочновский пр-д, д.4

Капитал Груп

Аэропорт

107,5

Сдан ГК

0

Войковский

Ленинградское шоссе, д. 37

Капитал Груп

Водный стадион

173,5

Сдан ГК

0

Войковский

Старопетровский пр-д, мкр-н 9-10, корп. 44

Главмосстрой

Войковская

76,0

Сдан ГК

4387

Восточное Дегунино

ул. Дубнинская, 40-42

Капитал Груп

Петровско-Разумовская

78,0

Сдан ГК

0

Левобережный

ул. Клинская, д. 3, корп. 1

АСН-ИНВЕСТ

Речной вокзал

263,5

Сдан ГК

3441

Сокол

ул. Алабяна, вл. 13А

АСН-ИНВЕСТ

Сокол

124,0

Идет ГК

5812

Хорошевский

Хорошевское шоссе, вл. 2-20

ДОН-Строй

Беговая

90,0

Сдан ГК

0

Хорошевский

Хорошевское шоссе, д. 58Г

МИЭЛЬ-Новостройки

Полежаевская

125,0

Сдан ГК

5450

Источник: база новостроек RealEstate.ru

На севере Москвы есть один бюджетный дом в районе Войковский – 4387 долл. за кв. м и относительно доступный малоэтажный объект в районе Левобережный – 3441 долл. за кв. м Хорошую среднюю стоимость «квадрата» демонстрирует новостройка на «Соколе». Однако средняя площадь квартир в доме – 124 кв. м, так что абсолютная стоимость среднестатистической квартиры будет достаточно высока. То же самое можно сказать и про объект компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Также в этом районе есть три объекта компании «Капитал Груп» и один объект компании «ДОН-Строй», которые отказываются публиковать свои цены на реализуемое жилье. Подробную информацию по их объектам можно узнать, позвонив в их офисы продаж.

СВАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Алтуфьевский

Проезд Черского, вл. 19-21  

Калина

Бибирево

76,5

Идет ГК

2829

Останкинский

ул. 2-я Новоостанкинская, вл. 6

Главмосстрой

ВДНХ

106,0

Сдан ГК

4458

Останкинский

ул. Академика Королева, вл. 8

ДОН-Строй

ВДНХ

137,5

Сдан ГК

0

Останкинский

2-я Новоостанкинская ул. Вл.14

Главмосстрой

ВДНХ

107,0

Сдан ГК

4638

Южное Медведково

ул. Молодцова, вл. 29

АН Бест-Финанс

Бабушкинская

61,0

Сдан ГК

3666

Источник: база новостроек RealEstate.ru

На северо-востоке столицы есть один очень занятный вариант в доме под названием «Калина». Всего 2829 дол. за квадратный метр при средней площади квартир 76,5 кв. м – это одно из самых дешевых предложений в этом сегменте столичного жилья.

ВАО

Район

Адрес

застройщик

Метро

средняя площадь квартир

сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Измайлово

ул. 10-я Парковая вл.20

ММЗ "Вымпел"

Первомайская

117,5

Сдан ГК

4794,0

Сокольники

Попов проезд д.1 корп.1

494УНР

Сокольники

116,0

Сдан ГК

5834

Сокольники

Попов проезд д.1 корп.2

494УНР

Сокольники

210,0

Сдан ГК

7181

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Восточная часть Москвы традиционно считается не слишком престижной для проживания. Да и выбор там сейчас невелик. Всего лишь три готовых объекта. Однако цены на «восточные» квадраты нельзя назвать дешевыми, а площади самих квартир достаточно велики. Так что искать в этой части города готовые новостройки по низким ценам – напрасная трата времени.

ЮВАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Нижегородский

Нижегородский район квартал 80

ПОЗИТИВ-СК

Рязанский проспект

87,5

Идет ГК

3840

Источник: база новостроек RealEstate.ru

А вот на юго-востоке Москвы есть один объект с ценами ниже среднего уровня. В настоящий момент он проходит сдачу ГК.

ЮАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Москворечье-Сабурово

мкр-н 2А, корп. 46-47

Главмосстрой

Кантемировская

80,50

Сдан ГК

4299

Царицыно

ул. Медиков д.14 корп.2

Южный

Царицино

80,00

Сдан ГК

4164

Чертаново Северное

Варшавское шоссе, д. 94

Оргстройинвест

Варшавская

78,50

Сдан ГК

4383

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Юг столицы может предложить своим потенциальным покупателям целых три практически равнозначных по цене варианта. Так что гражданам, располагающим необходимыми бюджетами, будет из чего выбирать.

ЮЗАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Академический

ул. Ивана Бабушкина, вл. 10

СУ-155

Академическая

125

Идет ГК

5431

Академический

Ленинский пр-т., вл. 67А

Капитал Груп

Университет

113

Сдан ГК

0

Гагаринский

ул. Косыгина, вл. 17

КРОСТ

Университет

108,0

Сдан ГК

14528

Гагаринский

ул. Вавилова д.56

ЖСК "Мечта"

Ленинский просп.

126,5

Сдан ГК

6881

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 3

СУ-155

Беляево

182

Сдан ГК

6104

Коньково

ул. Профсоюзная, д. 104

Ремстройтрест

Беляево

98

Сдан ГК

4189

Обручевский

Ленинский пр-т, д.105 корп.3

Ремстройтрест

Вернадсково

109,5

Сдан ГК

4039

Южное Бутово

Южное Бутово, кв-л 78, кв-л 80

Велес Капитал

Дмитрия Донского

215

Идет ГК

1945

Источник: база новостроек RealEstate.ru

На юго-западе столицы реализуется 8 готовых объектов. Среди них есть и трехэтажные кирпичные таунхаусы в Южном Бутово. Если же говорить о квартирах в многоэтажных домах, то их средние площади велики, а цены не поражают демократичностью. Две самые доступные новостройки в районах Коньково и Обручевский реализует компания Ремстройтрест. Но и они предполагают средний бюджет в 400 тыс. долл.

ЦАО

Район

Адрес

Застройщик

Метро

Средняя площадь квартир

Сдача ГК

Средняя цена кв. м ($)

Арбат

Земледельческий пер., вл. 20

Авгур Эстейт

Смоленская

220

Сдан ГК

9933

Арбат

ул. Новый Арбат, вл. 27

Avenue Realty

Смоленская

203

Сдан ГК

22219

Арбат

Гоголевский б-р, д. 29

Главмосстрой

Арбатская

190,0

Сдан ГК

10502

Арбат

М. Каковинский пер., д. 6, стр. 1

КомСтрин

Смоленская

158,5

Сдан ГК

15151

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

113,5

Сдан ГК

8677

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. Г

Стройинком-К

Павелецкая

155

Сдан ГК

15662

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. В

Стройинком-К

Павелецкая

210

Сдан ГК

15662

Замоскворечье

Озерковская наб., вл. 26, корп. Б

Стройинком-К

Павелецкая

136,5

Сдан ГК

15662

Замоскворечье

ул. Бахрушина, д. 13

Avenue Realty

Павелецкая

149,5

Сдан ГК

21679

Замоскворечье

Б. Овчинниковский пер., вл. 20, 22

Главмосстрой

Новокузнецкая

227,5

Сдан ГК

29437

Мещанский

ул. Гиляровского, д. 55

Трансгидрострой

Проспект Мира

167,5

Сдан ГК

12492

Тверской

Дмитровский пер. д.7

Avenue Realty

Театральная

241,5

Сдан ГК

31784

Пресненский

ул. Б. Грузинская, д. 69-71

Снегири

Белорусская

300

Идет ГК

13838

Пресненский

Б. Балашевский пер. д.10

Avenue Realty

Пушкинская

180

Сдан ГК

48408

Хамовники

2-й Зачатьевский пер., д. 11/17

Баркли

Кропоткинская

100

Сдан ГК

19934

Хамовники

Хилков переулок, д. 5

Баркли

Парк Культуры

205

Сдан ГК

30170

Якиманка

ул. Б. Якиманка, вл. 22

МИАН-Девелопмент

Полянка

292

Сдан ГК

55001

Якиманка

ул. М. Полянка, д. 2

Балтийский монолит

Полянка

189

Сдан ГК

21374

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Скорее всего, центральные районы Москвы не нуждаются в излишних комментариях. Однако хотелось бы отметить, что ЦАО является безусловным лидером по количеству готовых к заселению новостроек. Здесь их насчитывается целых 18 штук. Причем на рынке есть как бюджетные варианты вроде ЖК «КАСКАД» на наб. Академика Туполева, так и статусные дома на «Золотой миле» – Хилков переулок или Большой Якиманке – «Коперник». Другими словами, недостаток предложения этот сегмент рынка недвижимости ощутит еще очень нескоро.

Артём БЛЮДЁНОВ


Также в рубрике «Статистика» :




Оставить комментарий

Логин:  
Пароль:   Регистрация | Забыли пароль?

Войти, используя Facebook, Open Id или другие популярные сервисы…
Сообщение: