Обзор московских новостроек. Последние данные.

Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), что на 5,1% ниже аналогичного майского показателя. Вместе с тем, новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, выросли в цене на 1,4%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, – на 5,4%.

Из 202 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 79 домов уже полностью достроены (в мае их количество составляло 76 штук). Из них 78 новостроек (в мае их количество составляло 73 штуки) сданы ГК и готовы к заселению, а в 1 новостройке идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил в мае месяце 3 объекта, а число новостроек введенных в эксплуатацию увеличилось на 5 штук.

Готовые дома

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы с мая по июнь 2009 года снизилась на 4,0% и составляет 22427 долл. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра тоже несколько снизилась и составляет на конец июня 2009 года – 5702 долл., что на 5,1% ниже майских показателей. Таким образом, в средневзвешенном выражении в июне этого года рынок готовых новостроек столицы несколько просел. Незначительное увеличение стоимости квадратного метра было отмечено только в СЗАО (2,9%), СВАО (2,0%) и ЮВАО (1,5%).

В ЮАО, где стоимость «квадрата» в мае подскочила на 30,9%, произошло снижение цен на 21,8%. Это случилось из-за коррекции верхних границ цен на целый ряд новостроек в этом округе. 

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, колебались как вниз, так и вверх в зависимости от округа. Однако во всех округах города, кроме ВАО, эти колебания были весьма незначительны. Средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, поднялась всего на 1,4%, а в ЦАО опустилась на 3,6%.

Единственным округом города, продемонстрировавшим более существенное снижение цен, стал восток Москвы. Стоимость квадратного метра в местных новостройках снизилась на 8,2%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико - всего 47 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Примечательно, что в ЦАО Москвы появились две новостройки, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 3,9 тыс. долл., а сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2011 года.

Всего в столице реализуются квартиры по 202 адресам. Лидерами по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, на третьем месте «СУ-155» - 10 новостроек, за ней идет «MIRAX GROUP» - 8 новостроек, потом «ДОН-Строй» и «ИНТЕКО» - по 7 объектов, а затем «ПИК» и «СИТИ-XXI век» у которых по 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Полностью готовые для проживания 120 метров в новом элитном доме. 6 этаж. 3 балк...

Двухуровневая квартира 300 кв.м в самом элитном доме, полностью готова к прожива...

Вот такая красота в Замоскворечье...!...

Дизайнерская квартира в аренду в знаменитом небоскребе с подземным паркингом...

Редкое предложение! Готовые ко въезду 86 кв.м в элитном доме на Остоженке, новая...

3-х комнатная красивая квартира в аренду, расположенная в самом центре Москвы...

4-х комнатная квартира в парке в новом элитном доме. 155 кв.м с видом на парк. В...

Редкое предложение в старинном доме у Храма Христа Спасителя. Очень светлая четы...