ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / С каким портфелями девелоперы подошли к кризису?

07 ноября 2008
Объекты и планы крупных коммерческих застройщиков Москвы

Будущее строительной отрасли России волнует многих людей. Ведь она не только кормит тысячи наших граждан, но и создает для них новые квартиры в современных новостройках. На фоне сегодняшнего кризиса некоторые участники рынка начали говорить о депрессии в строительной отрасли. Действительно, по данным Федеральной службы государственной статистики (РОССТАТ), за первые 9 месяцев 2008 года прирост введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья вырос всего лишь на 3,9%, а в Москве наоборот сократился на 54,6% к соответствующему периоду предыдущего года. Поэтому портал RealEstate.ru решил предоставить своим читателям открытую информацию об объектах, реализуемых крупными столичными компаниями-застройщиками, и рассказать про их планы на будущее.

Согласно интерактивной базе новостроек портала RealEstate.ru наиболее значимыми московскими застройщиками выступают сегодня следующие компании: «Главмосстрой-недвижимость», «ПИК», «Капитал Груп», «ДОН-Строй», «MIRAX GROUP», «СУ-155» и «Пересвет-Девелопмент».

Список столичных новостроек, реализуемых компанией Главмосстрой-недвижимость:

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Можайский

ул. Беловежская, вл. 17-19

Беловежская пуща

Кунцевская

80,5

Сдан ГК

5693

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 3, 4

в мкр-не "Очаково"

Юго-Западная

67,5

Идет ГК

5126

Проспект Вернадского

Ленинский пр. вл.105

Эмеральд

Вернадского

150

1 квартал 2010

5629

Раменки

Мичуринский проспект мкрн. 5,6 корп.19 в.

на Мичуринском

Университет

86

4 квартал 2009

6905

Раменки

Мичуринский проспект мкрн. 5,6 корп.11, 58

на Мичуринском

Университет

93,5

1 квартал 2009

6571

Северное Тушино

Северное Тушино, мкр-н 3, корп. 9

Айсберг

Планерная

77,0

4 квартал 2008

5391

Войковский

Старопетровский пр-д, мкр-н 9-10, корп. 44

в Старопетровком

Войковская

76,0

Сдан ГК

5810

Останкинский

ул. 2-я Новоостанкинская, вл. 6

Коралловые острова

ВДНХ

106,0

Сдан ГК

6362

Москворечье-Сабурово

мкр-н 2А, корп. 46-47

Миллион Алых Роз

Кантемировская

80,50

Сдан ГК

6179

Коньково

ул. Академика Опарина вл.4

в Коньково

Коньково

82,5

4 квартал 2009

5143

Арбат

Гоголевский б-р, д. 29

Русский Модерн

Арбатская

190,0

Сдан ГК

17828

Замоскворечье

Б. Овчинниковский пер., вл. 20, 22

Клубный дом 1-й гильдии

Новокузнецкая

227,5

Сдан ГК

37480

Тверской

Цветной б-р, вл. 13

на Цветном бульваре

Цветной бульвар

139

4 квартал 2009

14286

Источник: база данных RealEstate.ru

В настоящее время корпорация Главстрой (в которую входит ОАО «Главмосстрой-недвижимость») активно застраивает Московскую область. Москва, по мнению начальника управления по работе со СМИ дирекции по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Виталия Королева, не является для корпорации приоритетной строительной площадкой. «В Москве мы много работаем по горзаказу. Примерно половина наших объектов на текущий год – это дома, строящиеся в рамках муниципального заказа», - рассказывает В.Королев.

В настоящий момент на продажу выставлены квартиры в «Клубном доме на Овчинниковском», строительство которого завершилось в августе 2008 года. Это два здания общей площадью около 6,5 тыс. кв. м. Начальная стоимость квадратного метра составляет 900 тыс. руб. Продолжается строительство крупного – более 200 тыс. кв. м  - жилого комплекса бизнес-класса «Мичуринский». Продажи открыты. Квартиры продаются по цене от 140 тыс. руб. за квадратный метр, добавляет В.Королев.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией ПИК

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Кунцево

Рублевское шоссе, вл. 107

Рублевские огни

Молодежная

93

4 квартал 2011

5747

Ново-Переделкино

Мкр-н Ново-Переделкин, ул. Лукинская корп. 11, мкр-н №14

NewПеределкино

Юго-Западная

68

4 квартал 2008

3683

Ново-Переделкино

ул. Лукинская, корп. 12, мкр-н №14

NewПеределкино

Юго-Западная

65,5

4 квартал 2008

3683

Ново-Переделкино

ул. Лукинская, корп. 7А, 7Б, мкр-н №14

NewПеределкино

Юго-Западная

63

2 квартал 2009

4034

Ново-Переделкино

ул. Лукинская, корп. 10, мкр-н №14

NewПеределкино

Юго-Западная

68

4 квартал 2008

3640

Останкинский

Проспект Мира, вл. 165-169

на Проспекте Мира

ВДНХ

122,0

1 квартал 2009

6734

Соколиная гора

Проспект Буденного, вл. 26, корп. 1, 2

на Проспекте Буденного

Шоссе Энтузиастов

88,5

4 квартал 2009

4886

Зябликово

Ореховый проезд, вл. 41

в Зябликово

Домодедовская

70,00

4 квартал 2009

5112

Коньково

ул. Профсоюзная дом 96

на улице Профсоюзная

Беляево

139,5

Сдан ГК

5010

Обручевский

ул. Новаторов, д. 8, корп. 2

на улице Новаторов

Калужская

171,5

Сдан ГК

6687

Теплый Стан

ул.Ак.Виноградова, мкр-н 8В, корп.7

Теплый Край

Теплый Стан

90,5

4 квартал 2008

4656

Пресненский

Шмитовский пр-д, вл. 20

Дом на Пресне

улица 1905 года

146

Сдан ГК

11222

Источник: база данных RealEstate.ru

Жилищное строительство ведется компанией ПИК в московских районах массовой и точечной застройки, а квартиры реализуются в панельных домах типовых серий, в домах, построенных по индивидуальному проекту, а также в элитных жилых комплексах.

К имеющемуся у портала RealEstate.ru списку новостроек в компании ПИК добавили два объекта на юге столицы: Коломенская набережная, дом 22 и улица Липецкая, дом 46, а также жилой комплекс «Заповедный уголок» на северо-востоке Москвы. Кроме того, компания ПИК обозначила свою причастность к строительству ЖК «Английский Квартал» на улице Мытная в ЦАО г. Москвы.

Общая площадь всех реализуемых компанией ПИК новостроек (без учета сданных ГК объектов по адресам улица Профсоюзная дом 96 и улица Новаторов дом 8 корпус 2) составляет 547 440 кв. м.

Проекты массовой жилой застройки реализуются постепенно. Так, в планах строительства у компании ПИК находятся дома на улице Заповедная, вл. 14-16, корп. 5 (Жилой комплекс «Заповедный уголок») и улице Академика Виноградова, мкр-н 8В, вл. 7, корп. 10, 12 (Жилой район «Теплый край»), поделились информацией в пресс-службе компании ПИК.

Планы строительства в Москве включают следующие объекты: ЮАО, улица Каховка, вл. 29-31 (дома серии КОПЭ); ЮАО, улица Красного Маяка, напротив дома №13, корп. 1,2, 3, 4 (дома серии КОПЭ-Парус и КОПЭ-БАШНЯ); ЮАЗО, р-н Раменки, Мичуринский проспект, квартал 5-6 (индивидуальный проект). Более подробно о сроках начала и окончания строительства в пресс-службе компании не упомянули.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией Капитал Груп

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Аэропорт

Кочновский пр-д, д.4

Аэробус

Аэропорт

107,5

4 квартал 2008

-*

Войковский

Ленинградское шоссе, д. 37

Город Яхт

Водный стадион

173,5

Сдан ГК

-

Восточное Дегунино

ул. Дубнинская, 40-42

Северный город

Петровско-Разумовская

78,0

сдан ГК

-

Савеловский

ул. Тихвинская, вл. 39

Тихвинская усадьба

Савеловская

119,5

1 квартал 2009

-

Ростокино

ул. Ростокинская, вл. 2

Триколор

Ботанический сад

111,5

4 квартал 2010

-

Преображенское

ул. Мироновская, вл. 27

Эко

Семеновская

103,0

2 квартал 2009

-

Чертаново Северное

Мкр-н Северное Чертаново, вл. 1А

Авеню 77

Чертановская

101,5

4 квартал 2009

-

Академический

Ленинский пр-т., вл. 67А

Университетский

Университет

113

4 квартал 2008

-

Пресненский

Краснопресненская набережная, уч. 9

Город Столиц

Деловой центр

172

1 квартал 2009

-

Якиманка

Якиманский переулок, вл. 6

Имперский дом

Октябрьская

260

4квартал 2009

-

Тверской

ул. 3-я Тверская Ямская вл.4-10

Тверской

Маяковская

172,5

4 квартал 2009

-

Источник: база данных RealEstate.ru

* компания Капитал Груп отказывается официально публиковать цены на свои объекты недвижимости. Информация по ценам предоставляется лишь потенциальным покупателям объектов недвижимости и не подлежит публичному освещению в СМИ.

В настоящее время специалисты компании Капитал Груп неохотно идут на контакт со СМИ. Более подробно рассказать об объектах реализуемых компанией и своих планах на будущее в Капитал Груп отказались.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией ДОН-Строй:

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Раменки

ул. Пырьева, вл. 2

на Мосфильмовской

Киевская

257,5

1 квартал 2009

-**

Щукино

ул. Маршала Бирюзова, д. 41

Бирюзова, 41

Октябрьское поле

177,5

1 квартал 2010

-

Хорошевский

Хорошевское шоссе, вл. 2-20

Дом на Беговой

Беговая

90,0

4 квартал 2008

-

Останкинский

ул. Академика Королева, вл. 8

Седьмое небо

ВДНХ

137,5

4 квартал 2008

-

Богородское

Погонный пр-д, вл. 1

Лосиный остров

ул. Подбельского

87,0

4 квартал 2010

-

Арбат

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

SMOLENSKY

Смоленская

379,0

1 квартал 2010

-

Хамовники

ул. Погодинская, вл. 4

на Плющихе

Спортивная

175

1 квартал 2010

-

Измайлово

ул. 4-я Парковая, вл. 16

Измайловский

Измайловская

133,5

4 квартал 2009

-

Источник: база данных RealEstate.ru

** компания ДОН-Строй отказывается официально публиковать цены на свои объекты недвижимости. Информация по ценам предоставляется лишь потенциальным покупателям объектов недвижимости и не подлежит публичному освещению в СМИ.

Компания ДОН-Строй специализируется на строительстве домов бизнес-класса и элитного жилья. В 2007 году у компании стартовало 4 новых проекта общей площадью более полумиллиона квадратных метров, а в сентябре 2008 года начата реализация нового проекта «Сетунь». В пресс-службе компании подтвердили, что до конца этого года начнется строительство двух новых объектов классов Premium и De Luxe.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией MIRAX GROUP

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Кунцево

ул. 3-я Черепковская, вл. 15А

Рублевская ривьера

Крылатское

83

4 квартал 2009

6640

Очаково-Матвеевское

ул. Нежинская, корп. А, Б, В, Г

Кутузовская Ривьера

Кунцевская

130

Сдан ГК

13132

Тропарево-Никулино

Проспект Вернадского, вл. 90

MIRAX PARK

Юго-Западная

108

сдан ГК

9704

Фили-Давыдково

ул. Давыдковская, вл. 18

Форт Кутузов

Кунцевская

97,5

1 квартал 2009

9595

Фили-Давыдково

кв-л Фили-Давыдково 1, 2

Кутузовская миля

Филевский парк

127

1 квартал 2009

8595

Источник: база данных RealEstate.ru

 В конце октября состоялась встреча члена Совета директоров корпорации MIRAX GROUP Дмитрия Луценко с российскими и зарубежными журналистами, на которой он подвел предварительные финансовые итоги третьего квартала 2008 года, поделился планами на конец года и прокомментировал ситуацию с ценами на недвижимость.

Корпорация MIRAX GROUP, по заявлению Д.Луценко в настоящее время не занимается продажей своих проектов: «Проекты не продаем, так как сейчас не время их продавать, и нет покупателей, которые могли бы их купить. Кроме того, у нас в этом нет нужды», - уточнил он.

Также Д.Луценко отметил, что объем спроса на объекты компании MIRAX GROUP и объем их продаж, по итогам октября 2008 года, могут снизиться на 10%: «Мы ожидаем, что продажи снизятся на 10%, и, таким образом, месячная выручка компании составит в октябре не 180 млн долл., а порядка 150 млн долл.». А львиная доля выручки MIRAX GROUP в октябре придется на контракты, заключенные в начале этого года. В последний месяц MIRAX GROUP зафиксировала «единичные случаи отказа клиентов от сделок». «Также многие вели разговоры о рассрочке, но о снижении цен на нашу недвижимость речи пока не идет», – заметил Д. Луценко.

Корпорация MIRAX GROUP, как и ДОН-Строй, специализируется на жилье бизнес-класса. Следует отметить, что проекты (официально опубликованные на сайте компании) носят довольно смелый характер.

Среди них есть проект крупномасштабного надпутевого объекта на территории более 65 га. «POKLONKA Парклайн» представляет собой создание перекрытия над участками Киевского направления Московской железной дороги, после чего будет осуществлена комплексная застройка надпутевого пространства и освобождающейся прилегающей территории.

Присутствует и масштабный проект по переустройству воздушных высоковольтных линий электропередач в кабельные линии с последующей реабилитацией и застройкой территории площадью 150 га. Проект реализуется корпорацией MIRAX GROUP совместно с компанией «Интеко» и РАО ЕЭС России на территории Северо-Восточного административного округа Москвы. Общий объем жилищного строительства составит в нем порядка 1 млн кв.м. Проект планируется реализовать до 2015 года.

Неудивительно, что на такие проекты сегодня очень сложно найти покупателей. Они рискованны и неоднозначны даже в благоприятные периоды бурного развития рынка, а в условиях кризиса найдется очень мало желающих реализовывать подобные задумки. К более «консервативным» проектам корпорации можно отнести «Вращающуюся башню». Ее 42 из 62 этажей будут вращаться вокруг центрального ядра здания, независимо от других этажей. Соответствующее соглашение корпорация подписала c архитектором Дэвидом Фишером, который обладает патентом на концепцию проекта. Согласно договору, MIRAX GROUP получила эксклюзивные права на реализацию концепции «Вращающейся башни» на территории Москвы и Санкт-Петербурга. Проект находится в стадии согласования, но уже известно, что общая площадь башни составит около 130 тыс. кв. м, этажность - 62 этажа на нижних этажах разместятся офисы и ритейл-помещения, остальные площади займут апартаменты. Строительная себестоимость вращающейся части башни составит около 4 тыс. долл. за кв. м, а общий объем инвестиций в проект превысит 400 млн долл. Начало строительства намечено на конец этого года, сдача башни в эксплуатацию – первая половина 2011 года.

Также в ближайшем будущем на берегу Москвы-реки в районе станции метро «Фили», по адресу Кутузовский проезд, вл. 16, планируется построить новый жилой комплекс. Территория этого проекта займет 6,9 га. Высота комплекса составит 189 метров. Проектная площадь здания – 306 340 кв.м.

Многофункциональный жилой комплекс на Лужнецкой набережной в Центральном административном округе столицы на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца на территории  Лужников тоже значится в планах MIRAX GROUP. Строения комплекса раскинутся на прекрасной зеленой территории общей площадью 5,2 га. Площадь застройки составит 1,85 га. На этой территории будет построено 240 тыс. кв.м недвижимости. Большая часть помещений комплекса – 114 тыс. кв. м - будет отдана под элитные апартаменты, еще 61 тыс. кв. м займут высококлассные офисные помещения. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 2011 году.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией СУ-155 

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Алтуфьевский

Высоковольтный пр-д, корп. 4А, 4Б

в Отрадном

Отрадное

55,5

4 квартал 2009

4476

Академический

ул. Ивана Бабушкина, вл. 10

ВЕКТОР-ХАУС

Академическая

125

4 квартал 2008

6807

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 3

Три Капитана

Беляево

182

Сдан ГК

7771

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 1

Три Капитана

Беляево

84,5

Сдан ГК

7771

Черемушки

Новые Черемушки кв-л 10С, корп. 8

Новый квартал

Новые Черемушки

77

4 квартал 2009

7581

Источник: база данных RealEstate.ru

Компания СУ-155 от комментариев воздержалась.

Список столичных новостроек, реализуемых компанией Пересвет–Девелопмент

Район

Адрес

Название объекта

Метро

Средняя площадь

Сдача ГК

Средняя цена ($)

Рязанский

ул. 1-я Новокузьминская, вл. 11

Дом на Новокузьминской

Рязанский проспект

82,5

4 квартал 2008

6331

Савеловский

ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2

Разумовский

Динамо

83,5

4 квартал 2009

7464

Алексеевский

ул. Маломосковская, вл. 4 стр. 1

Алексеевский

Алексеевская

133,0

4 квартал 2008

10057

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

КАСКАД

Бауманская

113,5

Сдан ГК

10710

Источник: база данных RealEstate.ru

На сегодняшний день  в Москве компания  «Пересвет-Девелопмент» ведет строительство только жилья бизнес-класса (монолит-кирпич). В этом году мы запустили проект нового жилого комплекса бизнес-класса «Versis» по адресу: пересечение ул. Вавилова и Нахимовского проспекта. Сейчас проект находится на экспертизе, в декабре планируется открытие продаж, рассказал начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов.

Площадь жилого здания составляет 48900 кв. м. В нем будут реализовываться 244 квартиры от одной до четырех комнат. В проекте предусмотрены также двухуровневые квартиры улучшенной планировки. Композиционно проект представляет собой два корпуса 25 и 27 этажей без учета технических этажей. Корпуса соединены тремя воздушными жилыми галереями, выполненными в виде мостовых сооружений. В подземной части нового многофункционального комплекса расположится трёхуровневая автостоянка на 427 машиномест. Срок реализации комплекса – 2 квартал 2012 года.

В настоящее время, в связи с кризисом мировой ликвидности на рынке девелопмента сложилась тяжелая ситуация. Сейчас наша первоочередная задача – завершить текущие проекты. В ближайшее время мы не планируем выходить на новые площадки и сосредоточим свои силы на выполнении существующих обязательств, добавил А.Козлов.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова