ЗЕМЛЯ/ Сколько стоит подмосковная земля?

04 сентября 2008
Реализовывать программу малоэтажного жилищного строительства можно самостоятельно

Инициатива президента об активизации программы малоэтажного жилищного строительства в России в рамках приоритетного национального проекта «Доступное жилье – гражданам России» получила широкую общественную поддержку, однако споры о возможности ее реализации в столичном регионе не смолкают. Дома в организованных коттеджных поселках в силу сравнительно высокой стоимости нельзя назвать доступным жильем. Для желающих сэкономить при покупке загородного дома наилучшим вариантом по-прежнему остается индивидуальное строительство. RealEstate.ru выяснил, где и за сколько можно купить землю в Подмосковье.

Для подсчетов мы воспользовались открытой базой агентства недвижимости «ИНКОМ – Недвижимость». Выбрав самые востребованные направления (Дмитровское, Ильинское, Калужское, Киевское, Ленинградское, Минское, Можайское, Новорижское, Осташковское, Пятницкое, Рублево-Успенское, Симферопольское и Ярославское шоссе) и ограничив удаленность участков от МКАД до 100 км, RealEstate.ru рассмотрел объем предложения земель и средние цены за сотку. Для расчетов были выбраны участки размером до 30 соток, без построек – оптимальный сегмент для индивидуального жилищного строительства.

Безусловным лидером по объему предложения стало Новорижское шоссе – на сегодняшний день действительно одно из самых быстро развивающихся и востребованных направлений Подмосковья. На Новой Риге выставлено на продажу 142 отвечающих требованиям участка (см. таблицу). Второе место разделили Киевское и Калужское шоссе с 62 и 61 предложением соответственно.

Объем предложения земельных участков в МО: 

шоссе

До 10 км от МКАД

11-25 км от МКАД

26-35 км от МКАД

36-50 км от МКАД

51-70 км от МКАД

71-100 км от МКАД

ВСЕГО

Дмитровское

4

11

10

11

1

1

38

Ильинское

3

2

-

-

-

-

5

Калужское

15

14

15

7

8

2

61

Киевское

4

30

13

5

5

5

62

Ленинградское

6

13

2

5

-

-

26

Минское

3

3

7

1

7

1

22

Можайское

2

3

6

8

1

1

21

Новорижское

3

22

18

76

15

8

142

Осташковское

2

4

-

-

-

-

6

Пятницкое

1

10

1

7

2

-

21

Рублево-Успенское

10

13

16

1

-

-

40

Симферопольское

3

11

1

16

12

6

49

Ярославское

2

11

9

5

2

1

30

ИТОГО

58

147

98

142

53

25

523

Источник: база данных «ИНКОМ – Недвижимость», таблица составлена RealEstate.ru

Наибольшее количество продаваемых свободных участков находится на удалении 11-50 км от МКАД. Здесь сконцентрировано порядка 74% всего рассматривавшегося предложения. На удалении 11-25 км от МКАД продается 28,1% участков, 27,2% находятся в 36-50 км, 18,7% - между 26-35 км. Такое расстояние от Москвы является комфортным для постоянного проживания и позволяет сравнительно быстро добраться в город. Кроме того, на данных участках шоссе, как правило, располагаются организованные поселки и различные инфраструктурные объекты, что позволяет говорить о высоком уровне комфорта проживания на этой территории.

Определиться с выбором направления, на котором стоит приобретать землю, помогает не только его инфраструктурная обустроенность, но, прежде всего, стоимость участков. Не трудно догадаться, что самые высокие цены зафиксированы на Рублево-Успенском шоссе. Пожалуй, ставшая притчей во языцех Рублевка никогда не сдаст свои позиции стремительно развивающимся Новорижскому и Можайскому шоссе. Средняя стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе составила по нашим подсчетам 1 млн 410 тыс. руб. (см. таблицу).

За ним следуют Ильинское и Осташковское шоссе, показавшие1 млн 47 тыс. руб. за сотку и 741 тыс. руб. за сотку, соответственно, но считать полученную среднюю стоимость земли на данных шоссе объективной нельзя в силу малого количества проанализированных предложений. На Ильинском шоссе было найдено 5 предложений в пределах 25 км от МКАД, на Осташковском – 6. Естественно, удаленность от Москвы имеет огромное влияние на стоимость участка, поэтому на данных направлениях мы рассматривали дорогие предложения, которые сформировали высокие средние ценовые показатели шоссе.

По объективным факторам за Рублево-Успенским следуют Новорижское и Минское шоссе с ценами 544 тыс. руб. за сотку и 482 тыс. руб. за сотку соответственно. Самые дешевые участки можно найти на Симферопольском шоссе, где средняя цена сотки составила 237 тыс. руб. Также следует отметить, что средняя стоимость сотки уменьшается в сторону большего удаления от МКАД.

Средняя стоимость сотки земли (тыс. руб.)

шоссе

До 10 км от МКАД

11-25 км от МКАД

26-35 км от МКАД

36-50 км от МКАД

51-70 км от МКАД

71-100 км от МКАД

Средняя цена по шоссе

Дмитровское

468

460

326

269

94

160

353

Ильинское

1 146

899

-

-

-

-

1 047

Калужское

736

590

336

361

167

288

472

Киевское

957

561

487

383

152

111

487

Ленинградское

498

395

363

205

-

-

380

Минское

1 392

486

508

220

156

100

482

Можайское

1 075

530

300

258

92

80

371

Новорижское

1 290

792

610

521

219

260

544

Осташковское

526

848

-

-

-

-

741

Пятницкое

800

550

145

428

179

-

467

Рублево-Успенское

2 810

1 263

722

308

-

-

1 410

Симферопольское

406

350

470

221

154

117

237

Ярославское

487

473

424

216

227

104

387

Средняя цена по километражу

969

631

426

308

160

153

568

Источник: база данных «ИНКОМ – Недвижимость», таблица составлена RealEstate.ru

Цена земли на разных подмосковных шоссе отличается в разы, соответственно, финальная стоимость проекта строительства также будет варьироваться в зависимости от выбранного направления. Однако в сравнении с приобретением готового коттеджа индивидуальное строительство заметно дешевле. Выбирая тот или иной вариант приобретения дома, стоит помнить, что каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Так, индивидуальное строительство дешевле, но сопряжено с целым рядом сложностей, начиная от оформления документации на землю, подводки инженерных коммуникаций к участку и заканчивая ремонтом. Покупая дом в организованном коттеджном поселке надо быть готовым к тому, что свобода выбора архитектурного стиля будущего жилища будет ограничена фантазией девелопера, а также потребуются дополнительные затраты на отделку дома, обустройство участка и последующие эксплуатационные расходы.

Артем БЛЮДЕНОВ, Василиса ГОРБАЧЕВА

Фото: fotomoskva.net.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова