Виды документов на дом и участок

13 сентября 2006
Справка RealEstate.ru

Документы, необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект):

·        правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);

·        правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);

·        документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);

·        документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);

·        нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества. 

Документы и экспертизы для повышения безопасности  сделки:

·        справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;

·        справки об оплате членских,  паевых и разовых взносов;

·        справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;

·        справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;

·        справки о принадлежности имущества;

·        документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;

·        отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;

·        справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);

·        необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);

·        подтверждение отсутствия межевых споров;

·        необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;

·        необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);

·        при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова