В РЕГИОНАХ/ Рейтинг городов-миллионников по цене однокомнатной квартиры

26 сентября 2008
Цены на жилье в региональных центрах страны

Сложилось так, что значительную часть своего внимания СМИ уделяют Москве и Санкт-Петербургу. Хотя после объявления города Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 года, Краснодарскому краю тоже достались свои «15 минут славы». Однако жизнь есть не только внутри МКАД, в Северной столице и месте проведения зимних Олимпийских игр 2014 года: в России существует еще девять активно развивающихся городов-миллионников, которые могут послужить сильными центрами притяжения для граждан уже в обозримом будущем. RealEstate.ru решил выяснить, сколько стоят однокомнатные квартиры в новостройках этих городов-миллионников.

Если не считать Москву и Санкт-Петербург, в России есть еще девять городов, население которых перевалило за один миллион человек. Этими городами являются Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону и Уфа.

Город

Население (тыс. чел)

Площадь города (кв. км)

Федеральный округ

Казань

1116

425,3

Приволжский

Омск

1135

573

Сибирский

Челябинск

1093

520

Уральский

Уфа

1023

754

Приволжский

Ростов-на-Дону

1052

348,5

Южный

Новосибирск

1392

503

Сибирский

Самара

1158

466

Приволжский

Нижний Новгород

1278

411

Приволжский

Екатеринбург

1315

490

Уральский

Таблица составлена RealEstate.ru

В обзоре рынка новостроек этих городов-миллионников RealEstate.ru использовал открытую информацию баз данных местных риелторских агентств и экспертное мнение специалистов, работающих на региональных рынках.

Самыми доступными оказались однокомнатные квартиры в новостройках Казани и Омска. Их стоимость составляет 1,7 млн руб. Место в середине выведенной ценовой шкалы заняли Ростов-на-Дону и Новосибирск. Типичная однушка в этих городах обойдется покупателю в 2,5 млн руб. А самым дорогим городом стал Екатеринбург. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом крупном промышленном центре составляет 3,85 млн руб.

Город

Введено жилья за 1 полугодие 2008 года (тыс. кв. м)

Средняя стоимость 1 кв. м в 1-комнатной квартире (тыс. руб.)

Средняя площадь 1-комнатной квартиры (кв. м)

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (млн руб.)

Казань

504

38

45

1,7

Омск

400

45

42

1,7

Челябинск

254

45

40

1,8

Уфа

276

50,7

45

2,28

Ростов-на-Дону

383

62,5

40

2,5

Новосибирск

390

66

38

2,5

Самара

71

53

50

2,65

Нижний Новгород

500

62,5

43,5

2,72

Екатеринбург

170,5

70

55

3,85

Таблица составлена RealEstate.ru

Казань

Спрос на квартиры в Казани не очень высок, отмечает сотрудник АН «Центральное агентство недвижимости» Кирилова Лариса. По ее сведениям, средний период экспозиции квартиры в городе составляет сегодня около 3 месяцев, что еще год назад казалось очень долгим сроком. В Казани идет активное строительство, в котором участвует довольно много новых компаний. Поэтому застройщики ставят низкие цены на квадратные метры, а покупатели могут спокойно выбрать себе новостройку по вкусу. На нулевом этапе строительства «квадрат» будет стоить около 34 тыс. руб., а на завершающей стадии – 41 тыс. руб. Самыми престижными районами в городе считаются Васильевский и Новосавиновский.

Омск

В Омске также ведется бурное строительство, причем преимущественно в Центральном районе, поскольку в нём расположен частный сектор и много свободной земли. Сейчас на рынке по сравнению с началом года наблюдается небольшой спад цен: на первичном рынке жилья цены упали примерно на 7%, вторичном – на 5%.

Главными факторами, влияющими на ценообразование в городе, выступают расположение дома и технология строительства (панель / индивидуальные проект). Как рассказал директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Сергей Костюшин, пока новость о скором появлении в городе метрополитена не оказывает влияния на стоимость квартир, потому что жители «еще не знают, что это такое». Но можно предположить, что потребность в метро будет минимальной для центра, поскольку там строится преимущественно жилье бизнес-класса. В основном же появление метро скажется положительно на стоимости квартир в спальных районах.

Челябинск

А вот в челябинские новостройки пользуются активным спросом среди покупателей. Удачные варианты расходятся буквально за две недели, считает исполнительный директор компании «АLФА-недвижимость» Анна Серкова, а средний срок экспозиции объекта составляет примерно 1-2 месяца. При этом однокомнатную квартиру в новостройке на нулевом этапе строительства можно приобрести на 200-300 тыс. руб. дешевле, чем перед сдачей дома ГК.

Также довольно популярны местные дома «повышенной комфортности» (построенные по индивидуальным проектам), расположенные в центральных районах города и около них. Стоимость квадратного метра в такой новостройке, с обоями и под «чистовую отделку», достигает 60 тыс. руб. На этом перечень городов-миллионников с однокомнатными квартирами в новостройках средней стоимостью до двух миллионов рублей заканчивается.

Уфа

Список городов-миллионников, где стоимость среднестатистической однушки составляет 2,28 – 2,5 млн руб. открывает Уфа. Застройка в Уфе ведется основным образом микрорайонами. Трудно назвать ее очень активной: в сравнении с другими городами-миллионниками жилья здесь введено не так уж много, но и не слишком мало. Квартиры в Уфе экспонируются в среднем около трех месяцев. По данным аналитика агентства недвижимости «Эксперт» Айгюль Степановой, этот срок увеличился в два раза по сравнению с 2006 годом. Возможно, это связано с тем, что покупатели стремятся приобретать сданное ГК жилье.

Ростов-на-Дону

Самыми востребованными участками Ростова-на-Дону являются центральная и северная части города, западный жилой массив и районы Сельмаш, Александровка и Чкаловский, считает сотрудник риэлтерской компании «ШАНС» Болодова Лидия. Примечательно, что современные ростовские новостройки считаются более престижными, чем монументальные сталинские дома. Например, квадратный метр в качественной новостройке может стоить более 75 тыс. руб., а в стоящем по соседству сталинском доме – 60 тыс. руб. Самой престижной улицей города считается Пушкинская. Цена на жилой метр достигает на ней 100 – 115 тыс. руб.

Новосибирск

Цены на жилье в Новосибирске формируются исходя из двух главных показателей: местоположения и близости к метро. Наиболее респектабельными районами считаются центр и Левый берег, где идет современная застройка районов. По словам риэлтора агентства недвижимости «Городской жилищный центр» Елены Вилковой, на вторичном рынке сейчас наблюдается падение цен: с начала 2008 года цены упали на 10-15%. На новостройки цены держатся или чуть подрастают за счет того, что быстро разбираются наиболее хорошие варианты.

Самара

Самарский рынок недвижимости, по признанию местных риэлторов, пока слабо структурирован. Активное строительство в этом городе началось не так давно, поэтому говорить о тенденциях сложно. Но, по нашим наблюдениям, здесь строят квартиры довольно больших площадей, да и дешевой самарскую недвижимость назвать сложно, поэтому, надо полагать, перспективы развития у данного региона велики.

Нижний Новгород

Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде можно сравнить со столичным – цена жилья определяется в первую очередь местоположением. Чем ближе к Кремлю, тем дороже квадратный метр. Застройка ведется основным образом в центральной части города, поскольку именно данная локация наиболее востребована. Однако в последнее время, как рассказал директор агентства недвижимости «Новосел» Андрей Гордеев, активность покупателей снизилась. Он связывает эту тенденцию с удорожанием ипотеки.

Екатеринбург

Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге, в первую очередь, зависит от района. В частности, элитными считаются улицы Радищева, Московская, Куйбышева и районы, прилегающие к реке Исеть. Стоимость квадратного метра составляет в этих районах от 70 до 100 тыс. руб. В целом же по городу идет сильный разброс цен, в виду того что каждый район имеет свой градообразующий завод. Так, по словам риэлтора АН «Новосёл» Светланы Локис, в наиболее промышленно развитых районах «Уралмаш» и «Чернец» новостроек очень мало, они сосредоточены на окраине, а цена за квадратный метр составляет в них порядка 50 тыс. руб. Увеличивает цену и близость к метро – примерно на 10-15%. Цены на новостройки демонстрируют положительную динамику: по сравнению с началом года за последние 3 месяца они поднялись примерно на 5-10%.

Как и в Москве, в Екатеринбурге много приезжих. Поэтому, несмотря на наличие городов-спутников, большинство из-за вопроса престижа выбирает жилье в городе. Доля частных инвесторов среди покупателей квартир в столице Урала достигает 40%, что является приличным показателем даже для Москвы.

Артём БЛЮДЁНОВ, Василиса ГОРБАЧЕВА, Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова