В декабре 2009 года в Москве было продано на 34% больше квартир, чем в декабре 2008 года – Управление Росреестра по Москве

04 февраля 2010
Всего в 2009 году было продано на 14,5% меньше квартир, чем в 2008 году

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)* число сделок купли-продажи квартир, заключенных за 2009 год, снизилось на 14,5% по отношению к 2008 году и на 28,1% к аналогичному показателю 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что в декабре 2009 года было заключено на 34% больше сделок, чем за аналогичный месяц 2008 года.

Последний месяц 2009 года стал абсолютным рекордсменом по числу сделок купли-продажи квартир в 2009 году. Хотя он и не дотянул до декабря 2007 года (в то время рынок столичной недвижимости еще не был знаком с термином «кризис»), когда было продано 10148 квартир. Всего в декабре 2009 года было заключено 8498 договоров купли-продажи столичных квартир, что на 16,3% ниже аналогичного показателя 2007 года.

В численном выражении в 2009 году в Москве было зарегистрировано 55673 сделки купли-продажи квартир, в 2008 году – 65117 сделок, а в 2007 году 77386 сделок. Таким образом, несмотря на крайне удачный декабрь, итоги 2009 года оказались неутешительны для рынка столичного жилья. Покупательская активность снизилась по сравнению с 2008 годом на 14,5%. Однако активность покупателей в декабре 2009 года все же существенно превосходит показатель 2008 года и вселяет некую надежду на дальнейшее увеличение числа сделок по купле-продаже квартир.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве (Управление Росреестра по Москве)

год/месяц

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

май

5897

6372

4768

июнь

5484

5536

4272

июль

6438

6117

4887

август

7005

6302

4589

сентябрь

6644

5386

4431

октябрь

7893

5681

5537

ноябрь

8213

4868

4941

декабрь

10148

6342

8498

Итого

77386

65117

55673

Таблица составлена: RealEstate.ru

Количество ипотечных сделок в Москве, заключенных в 2009 году, составило 8653 штуки, что на 54,6% и 59,0% меньше, чем в 2008 году и 2007 году соответственно. Другими словами, количество ипотечных сделок в Москве продолжает оставаться на чрезвычайно низком уровне по сравнению с докризисным периодом.

В декабре 2008 года была заключена 1591 ипотечная сделка, что на 8,7% ниже аналогично показателя 2008 года и на 41,5% ниже соответствующего показателя 2007 года.

 

В численном выражении за 2007 год управлением было зарегистрировано 21097 ипотечных сделок, за 2008 год – 19065 сделок, а за 2009 год – 8653 сделки.

По прогнозам аналитического центра Корпорации «Инком», в 2010 году на вторичном рынке будет продано порядка 60 тыс. квартир, считает руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, а объем ипотечных сделок незначительно увеличится, прогнозируемый рост составит порядка 10%.

Если смотреть месячную динамику, то падение объема сделок произошло в декабре 2008 года - марте 2009 года (до 82-84%), а потом спад медленно снижался, и теперь достиг 15-16% от аналогичных показателей прошлого года. Думаю, что рост объема сделок будет продолжаться, и к концу 2010 года Москва выйдет, по крайней мере, на уровень 56-60 тыс. сделок, говорит Профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник.

Интересно, что в Московской области число сделок купли-продажи квартир сократилось в 2008 году по сравнению с 2007 годом на 8% (33,19 тыс. и 36,25 тыс. соответственно), продолжает Г. Стерник, а в четвертом квартале 2009 года ежемесячный объем сделок снизился с 15,11 тыс. до 12,10 тыс. То есть не так существенно, как в Москве.

"Точных данных по Москве у меня пока нет, - говорит Г. Стерник, - но в Московской области в первом квартале 2009 года их количество оказалось ниже аналогичных величин 2008 и 2009 годов на 22%, что втрое меньше, чем снижение в Москве. В четвертом квартале число ипотечных сделок превысило аналогичную величину 2008 года на 38% и вышло на уровень четверного квартала 2007 года. Доля ипотечных сделок, достигшая в третьем квартале 2008 года 25%, снизилась в первом квартале 2009 года до 10%, но к четвертому кварталу  2009 года выросла до 19%. Так что и здесь кризис практически преодолен, осталось Москве поспешить за областью".

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова